Незаконная аренда квартиры - что делать и как обезопасить себя?

199₽ VIP

1. да. все верно. Не требует нотариального заверения.

2. Могут передать. В зависимости от того что передадут эту информацию будут рассматривать и принимать меры (ст. 10 ФЗ О прокуратуре РФ)

3. Нужно доказывать. Что не сдаете. Чтобы не лишиться квартиры.

4. да, лучше взять (ст. 779 ГК РФ)

Здравствуйте, уважаемая Людмила! Давайте по порядку.

1) Да, нотариальная форма удостоверения договора не требуется (ст.163 ГК РФ). Закон не требует такой формы сделки в Вашей ситуации:

Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

2) Возможно речь о неуплате налога на доходы (глава 23 НК РФ). Могут сообщить данные в налоговую, т.к. подозревают, что сдаете за деньги квартиру по договору найма (ст.671 ГК РФ), а не безвозмездно. Для прокуратуры тут работы нет.

3) Лучше предоставить договор безвозмездного пользования, чтобы отвести от себя подозрения и не объясняться с налоговой.

4) Да. Лучше взять с собой юриста, чтобы не наговорить лишнее. Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заключить с ним договор на оказание юридических услуг (ст.779-783 ГК РФ). Но по большому счету предоставления договора будет достаточно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Добрый день!

1 безвозмездное пользование квартирой оформляется в 2 экземплярах и не требует нотариального заверения? - да это так.

2. По факту неявки грозят передать какую-то информацию в прокуратуру и налоговую. Возможны ли неблагоприятные последствия. - Передать могут. Однако наличие договора безвозмездного пользования достаточно для снятия с Вас всех претензий.

3. Нужно ли им что-то доказывать, ведь фактической прибыли нет, сами проживают, сами оплачивают коммунальные. - доказывать ничего не надо. Просто предоставьте копию договора.

4. Целесообразно ли взять с собой юриста. - не помешает. Он быстрее разберется с претензиям к Вам со стороны органов.

Доходов, по факту у Вас нет. Главное, чтобы квартира была приватизированной. В противном случае изымут как используемую не по назначению.

1. Договор ссуды (а это именно безвозмездное пользование имуществом) оформляется в двух экземплярах, нотариус не обязателен. И уж тем более не обязательно согласие либо уведомление администрации.

2. Пусть передают. Это ничем не грозит. Но в договоре у Вас должна быть прописана не только коммуналка, но плата за пользование - то есть ноль.

3. Никому доказывать ничего не нужно. Администрация это не надзорный и не правоохранительный орган. Если вдруг вызовет налоговая или прокуратура (после заявления по ст. 10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации")-не сложно будет дать им копию договора и все.

4. Не нужен Вам юрист там. Лишнего там наговорить просто нереально.

Вы собственник, и квартиру у Вас в жизни не заберут, даже если бы Вы сдавали её за плату. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как Налоговая инспекция будет доказывать Вашу прибыль - нереально придумать даже.

1.Да,верно, составляется в двух экземплярах для каждой из сторон (Ссудодателя и ссудополучателя). нотариальное удостоверение не требуется, простая письменная форма. Ст.163 ГК РФ.

2 Могут передать. Прокуратура не заинтересуется. А вот налоговая может "повыпендрироваться" и потребовать объяснения. Но если у Вас не договор аренды, а ссуды, то неблагоприятных последствий не будет, дохода нет.

3 Придется дать объяснения, показать договор. В Ваших интересах пояснить ситуацию. Вашу вину в получении дохода и неоплате налогов должны доказать налоговики

4.Юрист не помешает. А там смотрите сами.

1. Нотариальное оформление договора не требуется.

2. Это просто устрашения и не более того.

3. Ничего не нужно доказывать. Достаточно предъявить договор.

4. Да, целесообразно.

На основании статьи 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. Таким образом, договор ссуды жилого помещения вполне законен и не должен вызывать никаких подозрений за исключением случая, когда сами жильцы не сообщат контролирующим органам, что они оплачивают стоимость проживания, а не только коммунальных услуг. В этом случае это обычный договор аренды.