Передача коммерческой недвижимости в семье ИП - правовые и налоговые аспекты

Здравствуйте, Ольга!

Муж может подарить жене коммерческую недвижимость, налогом это не облагается.

Жена может подарить брату и сестре по доле, налогом это тоже не облагается

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Если эта недвижимость была приобретена в браке, то она считается совместно нажитым имуществом и подарить ее жене муж не может. В этом случае необходимо выделение долей. Только после этого муж может подарить жене свою долю. Либо же необходимо составить нотариальное соглашение о разделе имущества, в соответствии с которым данная недвижимость перейдет к жене. При этом никакие налоги не платятся - только нотариальные расходы и госпошлина за регистрацию права собственности. При дарении долей брату и сестре налог также не платится, т.к. происходит дарение между близкими родственниками.

Если же недвижимость была приобретена мужем до брака, то в этом случае он может свободно подарить ее жене без выделения доли/раздела имущества.