Объявили кладовку общедомовой площадью - правомерно ли и кому нужно платить?

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Татьяна!

Кладовка действительно является общедомовым имуществом, пользование котором согласно статьям 36, 44-46 Жилищного Кодекса Российской Федерации осуществляется с согласия собственников многоквартирного дома, принято на общем собрании. Однако сама она не вправе собирать по 200 руб., если такого собрания не было.

Вполне может быть, что это общедомовое имущество и в таком случае нести расходы должны все собственники. Ст.36 ЖК РФ. Если у Вас на это помещение нет правоустанавливающих документов. То,что Вы пользуетесь 20 лет не имеет значение, в данном случае оснований для возникновения приобретательной давности (ст.234 ГК РФ) не имеется. . Оплата за общедомовое имущество должна быть в УК или ТСЖ.

Кладовая действительно является общедомовым имуществом, но платить за ее пользование вы не обязаны.

Вместе с тем, использовать эту кладовку без согласия жильцов вы не можете согласно требований ст.44-46 ЖК РФ. Для этого требуется решение общего собрания.

Правомерно ли это? И если да,то кому я должна платить?

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Вас должны были уведомить о проведении общего собрания. Если нарушен порядок созыва общего собрания, Вы вправе его обжаловать.

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.