Возможно ли продать квартиру по соцнайму и купить две взамен?
Получили квартиру по соцнайму. Выдали на сына с ребенком и на дочь тоже с ребенком. Возможно ли ее продать чтобы разъехаться и купить две.
Квартира муниципальная, основания и условия предоставления Вы не указываете. Продать можно недвижимость, которая находится в собственности.
Спросить
Здравствуйте,
У Вас квартира не в собственности. Прежде чем продать, нужно приватизировать. На отчуждение долей несовершеннолетних нужно разрешение органов опеки.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Если квартира будет привитизирована собственниками будут и дети. Возможно ли будет ее продать?
СпроситьЗдравствуйте,
Только с разрешения органов опеки и попечительства. Они заставят приобрести детям равноценное жилье взамен продаваемого.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте, Валерий!
Продать квартиру можно будет. Но поскольку собственниками будут, в том числе, и несовершеннолетние дети, то для продажи потребуется разрешение органа опеки (ст. 20, 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве").
Спросить
Я проживала в аварийном жилье, квартира была в соцнайме, и я оплачивала соцнайм. По переселению я получила квартиру тоже по договору соцнайма. Сечас я опачиваю и соцнайм и содержание жилого помещения! Это дорого и правильно ли это?
Да, все верно. Закон не нарушается.
ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Спросить
Согласны с коллегами всё законно. Статья 154 ЖК РФ.
Поэтому вы обязаны вносить эти платежи.
Если вы считаете что это дорого подумайте про вариант приватизации.
СпроситьПомоги, пож-та, с одним вопросом. Мы проживаем в четырехкомнатной квартире 5 человек (мама, папа, сын, дочь и зять). Прописаны все, квартира приватизирована на папу и маму. Мы хотим продать квартиру. Сын возможно сядет (идет следствие). Можно ли дочери заключить какой-то документ с родителями, чтобы они не могли включить "задних ход" при разъезде? Сейчас они тоже хотят разъехаться, но все может быть. Мы хотим купить две квартиры (1-комн и 2-комн.). Спасибо за ответ.
Здравствуйте Татьяна.Учитывая,что родители являются собственниками лучше всего,чтобы они подарили Вам квартиру,где Вы будете проживать(чтобы Ваш муж также
не смог на нее претендовать,в жизни бывает всякое).С уважением
СпроситьДочь проживает в трехкомнатной квартире с мамой и двумя несовершенолетними детьми. Квартира была приватизирована на дочь и ее детей, мама просто прописана и проживает в квартире. Дочь хочет разьехатся с мамой, но она не дает согласия. Может ли дочь без согласия мамы продать квартиру, купить ей и себе с детьми две разных квартиры и разьехаться или подскажите другую процедуру для этой ситуации.
Здравствуйте, Виктор! Может продать на правах собственника согласно ст.209 ГК РФ. Однако т.к. дети несовершеннолетние, то в силу ст.37 ГК РФ нужно будет разрешение органа опеки и попечительства. Также нужно учитывать, что если мать отказалась от приватизации, имея на нее право, то вогласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в данном случае возникает право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом. А при продаже квартиры нужно обязательное указание на это право: согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Здравствуйте!
Может продать без согласия!
Дочь является и дети являются собственниками квартиры, значит вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.
Если мать не участвовала в приватизации, то и прав никаких, кроме как проживания (и то с согласия дочери) не имеет.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Но при этом помните, что жилищное положение детей не должно ухудшиться по сравнению с нынешним. Иначе органы опеки не дадут согласия на продажу.[i][/i][u][/u]
Удачи!
Спросить
У мамы нет доли собственности ст 209 ГК РФ в этом жилье, поэтому не требуется получение согласия мамы на продажу жилья Такое согласие в соответствии со ст 246 ГК РФ требуется, от лица, имеющего долю собственности
Если в этой квартире есть доли собственности детей, то для продажи потребуется получить письменное разрешение органа опеки ст 37 ГК РФ Разрешение опека даст, если мать детей предоставит в орган опеки письменную гарантию выделения в другом жилье долей детям, по размер не меньшим чем нынешние доли
Другой процедуры, чтобы разъехаться, кроме продажи в данном случае не существует.
Спросить
Здравствуйте, Виктор!
Вы к сожалению не пишете в своем вопросе, а в момент приватизации мама была нанимателем по договору соц. найма? Если мама была ранее указана в договоре соц. найма и отказалась от приватизации, то мама имеет право проживать в данной квартире, простыми словами имеет "Вечную прописку".
Лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, обладают так называемой «вечной пропиской» и их выселить нельзя.
Однако, если мама не была в данной квартире нанимателем и не писала отказ от приватизации, то дочь имеет полное право продать квартиру на правах собственника, согласно ст. 209 ГК РФ,
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, если мама не писала отказ в приватизации, то дочь имеет право продать квартиру, разъехаться.
Тем более, дочь хочет матери приобрести жилье.
Даже, если мама отказалась от приватизации, то дочь имеет право обратиться в суд и выписать маму с предоставлением ей другого жилья, никакого согласия не требуется.
Единственное, если дети являются собственниками, то нужно получить разрешение из органов опеки на отчуждение их долей.
В орган опеки необходимо предоставить документы на квартиру, которую дочь планирует приобретать. Детям она обязана будет выделить доли в новом жилье.
Всех благ Вам!
СпроситьМать и совершеннолетняя дочь (25 лет) купили квартиру и являются собственниками по 1/2. Совершеннолетний сын (30 лет) матери в квартире только прописан с момента покупки квартиры. Мать и дочь хотят продать квартиру, чтобы разъехаться. Сын не работает, за квартиру не платит, по дому ничего не делает, разъезжаться не хочет. Можно ли выписать сына без его согласия? Если нет, то как лучше разъехаться?
Екатерина, конечно, Вы вправе продать квартиру, согласия спрашивать не у кого не надо, даже если совершеннолетний в квартире зарегистрирован. В данном случае новый собственник самостоятельно снимет с регистрационного учета Вашего брата, хотя, возможно, и по суду, т.к. далеко не все паспортные столы снимают с рег.учета (прописки) в Москве без решения суда. Если понадобится помощь, обращайтесь.
СпроситьЕкатерина, по умолчанию: по жилищному законодательству вы имеете статус «член семьи собственника квартиры».
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса членами семьи признаются проживающие вместе с собственником супруг, родители и дети, причем независимо от возраста (даже после совершеннолетия).
По закону члены семьи имеют право пользования жилым помещением НАРАВНЕ с его собственником, если иное не установлено специальным соглашением сторон (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса).
В связи с тем, что у Вас соглашения никакого нет, то Вы вправе обратиться в суд, другое дело, не факт, что суд вынесет решение в Вашу пользу. Если квартира ваша была куплена, а не приватизирована, то шансы на снятие с рег.учета есть, но опять же, суд выносит разные решения, тем более, у нас в Москве.
СпроситьВ случае продажи квартиры с прописанными людьми цена квартиры на рынке падает. А этот момент ставит под вопрос реализацию сделки в финансовом плане.
Но, насколько я понимаю, без брата мы самостоятельно выписать его не сможем. Чтобы квартира продавалась без не желающих выписываться, поскольку не многие решаться покупать квартиру с так называемым отягощением.
СпроситьТребуется принудительная приватизация 2 к. квартиры. В квартире 4 прописанных, отец - гл. квартиросъемщик, мой муж с братом и наша дочь. Брат женился, и они перестали пускать моего мужа в квартиру. Живем у меня, поскольку раньше тоже брат был против, чтобы мы там жили с ребенком. Коммуналку не оплачивали. Отец сказал, что приватизация возможна только после его смерти. Хотим приватизировать доли, чтобы мужа с дочкой не выписали из квартиры. Возможно продать потом, чтобы разъехаться с братом. Отец проживает в другой квартире.
Александра, приватизация квартиры без согласия всех зарегистрированных лиц либо доли в ней невозможна. Рассмотрите возможность снятия с рег. учета в судебном порядке лиц, которые фактически в квартире не проживают и препятствуют приватизации.
Спросить
Добрый день, Александра, приватизировать квартиру через суд невозможно. Суд отказывает в требованиях так как законодательством предусмотрены прямые нормы права, запрещающие это делать, и судьи именно этим руководствуются.
СпроситьУ нас соединены две квартиры, одна в собственности, другая по договору соцнайма. Счета квартир разделены. В собственной квартире прописаны я, муж и двое детей, а в квартире по соцнайму мать мужа. Мжно ли приватизировать квартиру свекрови, не обобщая счета квартиры?
Какие нужны документы, чтобы взять разрешение от органов опеки и попечительства для продажи доли несовершеннолетнего?
Продаем квартиру, в которой проживает две семьи (моя семья и семья сестры). Квартира папы, но мы все в праве собственности (6 человек), в том числе и 17-летняя дочь сестры. Хотим продать квартиру, чтобы разъехаться (купить себе по отдельной квартире).
Галина! Обычно это регламентируется также и Местными законодательством!
- самое главное - разрешение органов опеки, попечительства и защиты ПРАВ ДЕТЕЙ - в администрации Вашего района - они уже укажут КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ИМ НЕОБХОДИМЫ!
СпроситьДо смерти мамы:
В квартире живет мама и прописаны: её сын, дочь, несовершенно летний ребенок дочери.
Мама не разведена, с мужем живут в сепарации. Муж живет в другой квартире.
Квартира приватизирована на маму и сына. Мама и сын являются единственными владельцами квартиры.
После смерти мамы:
Дочь подает документы на наследство спустя 2 месяца после смерти мамы.
Умирает её муж (отец сына и дочери). В квартире прописано 3 человека (сын, дочь с ребенком несов. Л.).
Сын и дочь выезжают заграницу. Приезжают спустя 4 года чтобы решить наследственный вопрос.
Вопросы:
1) Какие доли принадлежат сыну и дочери с ребенком?
2) Какие права на квартиру имеют сын и дочь?
3) Как разъехаться сыну и дочери?
1.По закону-при отсутствии других наследников первой очереди (родители) по 50 %. При завещании-при отсутствии лиц, имеющих право на обязательную долю, по 50%. Если у отца есть и другие наследники, то его 1/3 отходит к ним.
2.Право собственности.
3.Продать данную квартиру и купить две или совершить обмен.
СпроситьЕсли двое владельцев хотят продать квартиру 60 м кв. Третья доля в 5 м кв. .принадлежит третьему владельцу. Который не согласен продать квартиру. Как быть? В квартире три семьи 4 чел.+1+3. Жить не возможно вместе тесно, нужно разъехаться, чтобы каждому купить себе угол.
Третий собственник в квартире не проживает?. Если так, то можно в судебном порядке признать его долю незначительной с выплатой ему компенсации.
СпроситьЗдравствуте. Ситуация такая, постараюсь вкратце: Получили квартиру по соц. найму. В 2016 году. Получали на меня, мой сын и мои две младшие сестры. Сейчас в гражданском браке у меня появились еще двое детей, отцом у них записан гражданский муж, но его фамилия только у младшего сына. В прошлом месяце получили документы на приватизацию квартиры, с той целью, чтобы ее продать и разъехатся с сестрами (обе совершеннолетние), с которыми жили в этой же квартире. Вопрос такой, может ли мой гражданский муж (официально брак не зарегистрирован) в ипотеку выкупить у нас эту квартиру? Ведь по сути он покупает квартиру у своих несовершеннолетних детей. Возможно ли проведение такой сделки?
Нет, это прямо запрещено законом.
Ст. 37 ГК РФ
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Не имеет значения, что у одного ребенка фамилия не отца. Значение имеет установление отцовства.
Спросить
