Основания для досрочного расторжения договора краткосрочного найма в коммунальной квартире - каковы права наймодателя в случае ожидания рождения ребёнка

Агент по недвижимости письменно заключил предварительный договор найма жилого помещения по которому будущий наниматель внёс будущему наймодателю задаток 30 000 руб. В договоре указаны основные условия - предмет договора, срок договора и цена договора. Далее будущие наниматель и наймодателть не сошлись в не основных условиях договора, может ли наниматель сдавать жильё в поднайм, содержать животных и сколько раз в месяц наймодатель имеет право проверять свою квартиру, какого числа нанимателем должна оплачиваться арендная плата. В результате разногласий основной договор найма не заключён. По чьей вине не заключён основной договор найма? Нанимателя? Наймодателя? Агента? Должен ли наймодатель, согласно ГК РФ, вернуть задаток 30 000 руб.?

17 августа мною был заключен договор найма жилого помещения до 25 июля 2012 года. В Договоре содержится следующий пункт: В случае досрочного расторжения настоящего Договора Наймодателем, при соблюдении Нанимателем всех условий настоящего Договора, Наймодатель обязуется выплатить Нанимателю неустойку в размере месячной платы за найм, а также вернуть разницу между внесенной, но неиспользованной платой за найм. Таким образом, Договор предусматривает возможность его расторжения ПО ИНИЦИАТИВЕ НАЙМОДАТЕЛЯ (при исполнении Нанимателем всех условий). До истечения срока действия Договора ответчик прислала мне письмо с намерением расторгнуть Договор в связи с нарушением мною пунктов Договора. Поскольку Договор исполнялся мною в полном объёме, это письмо я воспринял как расторжение Договора ПО ИНИЦИАТИВЕ НАЙМОДАТЕЛЯ. В суде представитель ответчика сослалась на ст. 687 ГК РФ, сформулировав её в следующем виде: ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МОЖЕТ БЫТЬ РАСТОРГНУТ ПО ИНИЦИАТИВЕ НАЙМОДАТЕЛЯ ТОЛЬКО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ. Таким образом, по мнению представителя ответчика Договор действует и по сей день. Вопрос: Считается ли Договор найма расторгнутым на данный момент и обязан ли Наймодатель выплачивать неустойку - в случае, если будет установлено, что все условия Договора мною были соблюдены?

Я заключала договор найма жилого помещения, предоплата (аванс) составила 13000 руб, наймодатель разорвал договор досрочно, при этом не были предоставлены все жилищные условия прописанные в договоре. Согласно п 4.2. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе наймодателя, Наймодатель обязан выплатить сумму за проживание Нанимателю, полученную авансом, в момент подписания соглашения о расторжении договора могу ли я потребовать возместить мне мат ущерб в размере полной стоимости предоплаты, а именно 13000 руб?

01.12.2011 года между мной и частным лицом был заключён договор найма жилого помещения сроком на три года. Дом частному лицу не принадлежит, основанием для заключения этого договора была прописка наймодателя. Нотариально этот договор не заверялся, в конце договора были указаны паспортные данные и поставлены подписи. Но вчера наймодатель позвонил мне и сказал, что нам необходимо съехать, т.к ей негде жить, но такого пункта в договоре нет. Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае порчи имущества или неуплаты. Условия договора мной исполнялись в полном объёме. Имеет ли этот договор юридическую силу и имеет ли она права выселять меня до истечения срока договора без решения суда?

01.12.2011 года между мной и частным лицом был заключён договор найма жилого помещения сроком на три года. Дом частному лицу не принадлежит, основанием для заключения этого договора была прописка наймодателя. Нотариально этот договор не заверялся, в конце договора были указаны паспортные данные и поставлены подписи. Условия договора мной исполнялись в полном объёме. Но вчера наймодатель позвонил мне и сказал, что нам необходимо съехать, т.к ей негде жить. Имеет ли этот договор юридическую силу и имеет ли она права выселять меня до истечения срока договора без решения суда?

Я с подругой снял в аренду квартиру на год, через агенство. Заплатил залог, регулярно в срок выплачивая квартплату Наймодателю (все квитанции о оплате и залоге сохранены). Через два месяца супруга Наймодателя позвонила и заявила, что муж умер. Жена Наймотадателя заявила в намерении продолжать съем квартиры, но уже на других условиях, без перезаключения договора на ее имя и при условии повышения арендной платы. Мы отказались. Жена покойного Наймотадателя потребовала освободить квартиру в течении 7 дней. В обратном случае жена покойного Наймодателя угрожает вызвать милицию и насильственно нас выселить. Собствеником квартиры являются умерший муж и жена, договор был заключен с умершим мужем второй собственик жилого помещения-жена, не внесена в договор о найме жилого помещения. В договоре о найме жилого помещения Наймодатель обязутся в случае досрочного расторжения договора по инициативе Наймодателя при соблюдении всех правил со стороны Нанимателя возместить Нанимателю сумму комиссионых оплаченных агентству, а также предоставить один месяц бесплатного проживания в арендуемом помещении и возвращении залоговой суммы. На просьбу предоставить свидетельсво о смерти Наимодателя, жена Наимотаделя отказалась предоставить Свидетельсво о Смерти Супруга. Без письменного уведомления о смерти мужа я почтовым переводом на имя Наймодаиеля продолжаю добросовестно переводить оговореную сумму в договоре, в оговоренные в договоре временные сроки 1) Имеет ли договор, заключеный от имени умершего Наймодателя юридическую силу и обязана ли жена умершего Наймодателя соблюдать условия договора? 2) Имеет ли право нас выселить милиция без судебного решения, на основании поданого заявления, супругой умершего Наймодателя? 02-09-2009 Михаил.

В договоре найма проставлен пункт, что наймодатель может рассторгнуть договор, раньше срока, но вернув нанимателю деньги, которые были отданы агенству при заключении договора. Наймодатель хочет повысить плату, а договор заключен до июля 2009, наниматель не согласен, так как в договоре указана определенная цена. Может ли хозяин рассторгнуть договор, ссылаясь на пункт о рассторжении просто вернув агентские деньги?

01.12.2011 года между мной и частным лицом был заключён договор найма жилого помещения сроком на три года. Дом частному лицу не принадлежит (списан) ,основанием для заключения этого договора была прописка наймодателя. Нотариально этот договор не заверялся, в конце договора были указаны паспортные данные и поставлены подписи. Устно наймодатель обещал сделать документы за время аренды и продать его нам. Но вчера наймодатель позвонил мне и сказал, что нам необходимо съехать, т.к ей негде жить, но такого пункта в договоре нет. Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае порчи имущества или неуплаты. Условия договора мной исполнялись в полном объёме. Имеет ли этот договор юридическую силу и имеет ли она права выселять меня до истечения срока договора без решения суда? Могу ли я остаться проживать в доме, если получу разрешение от администрации, и возможно ли такое разрешение получить?