Можно ли выписать его или расторгнуть с ним договор найма, т.к. он не проживает на данной площади и не платит за жилье?
В 1995 году у нас состоялся родственный обмен квартирами. А именно мы участвовали в строительстве для себя квартиры в молодежном жилищном комплексе (было ранее такое бесплатное строительство, в свое не рабочее время мы отрабатывали часы, зарабатывая баллы на получение квартиры.). Но так случилось когда квартиры готовились к распределению некоторых застройщиков отсеяли, а кому то уменьшили площадь и сделали предложение, от которого мы не могли отказаться чтобы не остаться без жилья, родственный обмен. В результате муж стал нанимателем, а мы его членами семьи. В 2000 году мы разошлись. Его родители умерли, и он стал проживать в той квартире (он является собственником доли). Из нашей квартиры он не выписывается, и первых 6 лет не платил, затем 5 лет мы платили пополам. Сейчас за квартиру платит сын, я год не работала (по состоянию здоровья).
1.Могу ли я оформить договор найма без согласия нанимателя? Какие нужны документы?
2. Можно ли выписать его или расторгнуть с ним договор найма, т.к. он не проживает на данной площади и не платит за жилье?
Ирина, без согласия нанимателя вы не сможете переоформить догвор социального найма на кого-то из членов семьи. Не понятно зачем Вам это делать, ведь у всех проживающих членов семьи нанимателя, в том числе и у бывших членов семьи которые проживают в этой квартире совершенно равные права и обязанности с нанимателем. Об этом говорится в ст. 69 ЖК РФ.
Что же касается Вашего бывшего супруга ( нанимателя) который не проживает в квартире и не производит оплату за жилье, то Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением. При достаточных доказательствах Вашего мужа суд может признать лицом, утратившим право пользования жилым помещением и тогда он будет снят с регистрационного учета ( выписан) и в последствии Вы сможете заключить договор социального найма на кого -либо из проживающих в квартире лиц.
адвокат Носкова Л.Н. Липецк
Спросить
Ирина, в дополнение на мой ответ. Ваш бывший муж, хотя и не проживал в квартире с 2000 г. , тем не менее был там зарегистрирован и сохранял все права и обязанности нанимателя, так как не был признан утратившим право пользования жилым помещением. Именно по этому с ним и заключили договор социального найма. В данном случае здесь все верно.
Учитывая, что мы из одного города Вы можете позвонить мне и я вам все объясню.
Л.Н. Носкова
Спросить
Как исключить бывшего сожителя из найма муниципального жилья - необходимые шаги и документы
Как оформить письменное согласие на принудительный обмен муниципальной квартиры
Прописка родственников в арендованной квартире и варианты по обеспечению контроля после смерти нанимателя
Кто является собственником квартиры, полученной по ордеру, если наниматель умер, а квартира не приватизирована?
Проблемы с получением квартиры по программе МЖК - как избежать потери жилья?
Наниматель муниципального неприватизированного жилья ищет способы решения проблемы несанкционированной аренды и
