Вопросы о покупке земельного участка без проведенного межевания и возможной недействительности сделки, а также об обезопасительных мерах от притязаний соседей на излишнюю территорию.

Добрый день Кирилл. Купить участок без межевания выне сможете. Имено межевание и постановкана кадастровый учет определяет земельныйучасток как объект права.

Добрый день!

Если участок был зарегистрирован по старым правилам, есть старый план и свидетельство о собственности, то приобрести его без межевания Вы можете. НО...

Участок может оказаться меньшей площади (раньше замеры не проводили, все было расчерчено только на бумаге).

При последующем межевании Вам понадобиться согласие владельцев соседних участков, а они могут не подписать документы, если "заподозрят", что каким-то образом затронут их участок; могут отказаться, сославшись на то, что собираются межевать свой и согласие дадут только в том случае, если размер своего участка окажется "правильным" и т.д.

При отказе соседей подписать согласие Вам придется обращаться в суд.

Если же приобретаемый участок не стоит на кадастровом учете, покупать его не советую. Первый вопрос, который возникает: кому он принадлежит, почему не зарегистрирован. Сделка будет признана недействительной.

Благодарю за ответ.

В качестве уточнения: на кадастровый учет участок поставлен, кадастровый номер присвоен, кадастровый план участка есть. Не выполнено только межевание. В этих обстоятельствах покупка участка невозможна?