Кто должен платить за ремонт общедомового имущества при течи стояка канализации в квартире собственника?

199₽ VIP

Правомерно. Потому что законно в силу ст. 304 ГК РФ. Но это не исключает возможности компенсации Вам причиненного ущерба имуществу. Поэтому пускать надо. Но и деньги в счет возмещения ущерба потом можете попросить.

Если без доступа к Вашей квартире технически не возможно это сделать, то Вы обязаны предоставить доступ. Иначе могут подать на Вас в суд, С т.304 ГК РФ.И Вам по суду придется выполнять решение суд. Затраты можете потом требовать компенсировать с УК. Так как они не могут лечь на Ваши плечи. Это не только Вам надо.

Требование должно быть технически обосновано заключением специалиста. Даже если дело дойдет до суда, истец (УК) должна обосновать рациональность такого разбора комнаты в силу ст. 56 ГПК РФ.

Добрый день Светлана Николаевна

По устранению причин протечки стояка УК обязано произвести ремонт.

На основании п. 12 Правил содержания общего имущества № 491 УК вправе совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества самостоятельно, или с привлечением упркомпании, или подрядчика, есть виды работ, которые он не может выполнять без согласования с УК или соседями.

Добрый день!

В соответствии со ст.36 ЖК РФ система канализации входит в перечень общедомового имущества, за которое несет ответственность УК.

Учитывая изложенное, все ремонтные работы должна производить управляющая компания.

Кроме того, тот ущерб который понесете Вы в результате ремонтных действий УК, последняя также должна Вам Компенсировать за свой счет в силу ст.1064 ГК РФ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла ст. 1064 см. Постановление КС от 05.03.2019 N 14-П.

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 1064 см. Постановления КС РФ от 10.03.2017 N 6-П от 08.12.2017 N 39-П.

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Напишите заявление в УК с требованием произвести ремонт или выплатить компенсацию за него. Если УК откажет, то смело обращайтесь в суд.

Владелец квартиры обязан обеспечить доступ к общедомовому имуществу. Из вопроса непонятны конструктивные особенности квартиры, но если доступ к стояку канализации Вы каким либо образом "зашили", то должны за свой счет произвести демонтаж самовольно установленных преград. Если же никаких препятствий не создавали, то демонтаж и последующая установка унитаза и т.д. должны производиться силами и за счет УК.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

34. Потребитель обязан:

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Здравствуйте, Вы должны допустить их к коммуникациям, но они обязаны включить нанесенный ущерб в смету ремонта, сами Вы ничего демонтировать не обязаны, тем более оплачивать. Есть еще вариант, пусть приходят, демонтируют, Вы сфотографируйте всё до и после, а потом предъявите претензию, если откажутся возмещать причиненный ущерб, подавайте в суд исковое заявление о компенсации причиненного ущерба ГК РФ ст. 1064. Сейчас же на это предписание вручите им ответ о согласии допустить их в квартиру с обязательством оплатить восстановительный ремонт. Пусть думают.

Требования по демонтажу не правомерны. Все затраты должна нести УК в данном случае - Постановление Правительства 491, Правила предоставления коммунальных услуг и Постановление Правительства 170 смотрите.