Просрочка передачи квартиры и ответственность застройщика - возможность получить неустойку и коммунальные платежи

В июне 2011 г. приобрела квартиру с отделкой в стройщемся доме по ДДУ (зарегистрирован в регпалате). Срок исполнения договора - 15 декабря 2011.

На данное число дом был построен и введен в эксплуатацию (28 ноября 2011), однако по факту в доме отсутствовали вода, отопление, электричество по постоянной схеме, не функционировал лифт. В квартирах отсутствовала отделка, и они были (и есть) не пригодны для жилья.

Застройщик предложил подписать Акт приема-передачи квартиры в данном доме 18 декабря 2011 (уведомление письмом) в течение 10 рабочих дней. Однако при явке в офис представитель застройщика в устной форме всем сообщал, что данный Акт не существует и необходимости подписывать этот документ нет, так как дом/квартиры не готовы.

На письменные запросы застройщику о реальных сроках передачи квариры письменного ответа не последовало, однако дольщикам удалось провести собрание с участием застройщика в конце января 2012, на котором пообещали передать жилье к маю 2012. (Письменно данные обещания нигде не зафиксированы).

Сейчас, в марте 2012, в доме идут пуско-наладочные работы по отоплению, ведутся отделочные работы в подъездах, но пока не в квартирах, монтируются лифты и т.д. - работа ведется, что не может не радовать. Дому присвоен почтовый адрес. Но дом все также не пригоден для жилья. А от застройщика нет никакой информации о его дальнейших действиях в письменном виде.

Мы, дольщики, относимся к своему застройщику неагрессивно, сохраняем выжидательную позицию и радуемся, что работы в доме ведутся. Но нас смущает, что может потребовать от нас застройщик при подписании Акта приема-передачи, и также мы не знаем, возможно ли будет взыскать что-то за просрочку передачи нам квартир. Мы также не уверены, что нас не заставят платить коммунальные платежи с декабря 2012...

Вопрос: возможно ли будет получить неустойку за просрочку? Кто несет отвественность за коммунальные платежи в период после введения дома в эксплуатацию и до передачи его дольщикам? Стоит ли продолжать писать застройщику письма, если он на них не отвечает?