Иск о признании сделки недействительной из-за ошибки в ДКП - возможные последствия для покупателя и изменение стоимости квартиры

597₽ VIP

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! ни чего суд по цене квартиры,-не признает! Между продавцом и покупателем заключен ДКП (договор купли-продажи квартиры), и этим договором, всё предусмотрено, пока его никто не отменил, ничего суд не признает, ни каких сумм, как уплаченных по ДКП, так и полученных продавцом! Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Указание заниженной цены не влечет притворность сделки согласно п.2 ст.170 ГК РФ. Однако даже если сделка будет признана недействительной, то деньги придется вернуть, а квартира перейдет в собственность продавца. Неприятные последствия в том, что возврату подлежит сумма, указанная в договоре.

Суд может установить факт продажи по более дорогой цене. Такое возможно. Если в суде и продавец, и покупатель сообщат о том, какие средства были переданы и будут приведены доказательства, то этот факт будет установлен судом, что продажа имела место по более высокой стоимости. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Вы можете пользуясь свободой договора указать любую цену заниженная цена влияет только на налоговую базу больше ни на что ст 421 ГК.

Единсвтенное это влияет при исчислении.

Заниженная цена по договору ещё не означает притворную сделку (170 ГК РФ). Если сделка будет признана недействительной через суд, будет произведена реституция (возврат в исходное).

Доброго вам времени суток Анатолий

При признании сделки дкп недействительной последствиями будет наступление реституции, восстановление прав до сделки. Квартира должна будет перейти в собственность продавца, а деньги возвращены покупателю ст. 166 ГК РФ.

И это может длиться долго. В результате раздел имущества по недвижимости не состоится.

Здравствуйте! Здесь важно понять, что написано не только в договоре, но и в расписке: 3 или 13 млн. фактически и документально получены вами? Если в расписке указана сумма 13 млн, то достаточно вам с покупателем подписать допсоглашение к договору купли-продажи, в котором указать на неточность цены и указать действительную стоимость договора. Приложите его к договору и всё. Регистрировать это допсоглашение не требуется ст. 433, 551 ГК РФ.

Анатолий!

Ваш друг заявит, что получил 13 млн. вместо означенных в договоре 3 млн. Это будет означать только одно, жена включит в состав совместно нажитого имущества 10 млн., которые ее муж "скрыл" от нее. А свидетель подтвердит этот факт. Свидетелю "ничего не бУдет", а доля бывшей супруги прирастет 5 ю миллионами за счет Вашего друга.

Попытка признать деньги, вырученные от продажи трехкомнатной квартиры имуществом супруга не пройдет.

Обратите внимание на п. 3 ст. 38 СК РФ.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Ваш друг может потребовать передачи ему 1-комн. Квартиры и предоставления доли в 2-комн. Кв-ре. Мотивировка Вами изложена - болезнь, лечение.

Основание: п. 2 ст. 39 СК РФ

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Жена работала, имела доход?

Удачи.

Анатолий, Ваш друг ошибочно полагает, что вся проблема состоит лишь в неправильно указанной цене в договоре купли-продажи его трехкомнатной квартиры.

Это безусловно - дополнительное осложнение, но проблема гораздо шире.

Основанная на действующем семейном законодательстве (ст. 34-38 СК РФ) судебная практика исходит из презумпции нахождения именно в общей совместной собственности супругов всего имущества, приобретенного в период официального брака на имя любого из супругов.

Исключение составляет имущество, приобретенное безвозмездно, либо на денежные средства, которые супруг имел еще до брака. При этом бремя доказывания этих обстоятельств возлагается на супруга, требующего признания своей единоличной собственности на имущество.

Я бы сказал, что даже наличие трехкомнатной квартиры в единоличной собственности Вашего друга не является бесспорным. Следовало бы изучить формальные основания возникновения его права собственности на эту квартиру.

К слову сказать, факт дачи супругой нотариального согласия на продажу трехкомнатной квартиры и покупку двух других квартир является свидетельством именно нахождения и продаваемой и покупаемых квартир в общей совместной собственности супругов.

И уж тем более призрачны шансы с необходимой достоверностью доказать факт приобретения двух других квартир исключительно за счет средств от продажи этой трехкомнатной квартиры.

Даже, если будет доказано, что трехкомнатная квартира была продана за 13 млн. руб. (не вздумайте только заявлять иск о недействительности сделки!), где доказательства, что именно за счет этих средств были приобретены две другие квартиры, что при их приобретении не было использовано ни копейки из состава общих доходов супругов (например, из зарплаты любого из супругов)? Если денежные средства не переводились по счетам, а передавались наличкой, доказать подобное практически невозможно.

Поддерживаю совет уважаемого коллеги - адвоката Наумова В.А. в той части, что большую перспективу для Вашего друга имеет требование передать в его единоличную собственность определенное имущество (например, однокомнатную квартиру) в рамках раздела общего имущества супругов, чем требование о признании обеих квартир его единоличной собственностью.

В случае признания сделки недействительной в следствие несоответвующей действительной цене сделки, суд применит последствия двухстронней реституции - ст.170 ГК РФ. Вы вправе предъявить иск о разделе совместно нажитого имущества. Должны также доказать обстоятельства, указанные вами выше - ст.56 ГПК РФ. Удачи Вам и всего хорошего.

Уважаемый Анатолий! Занижение цены не является притворной сделкой согласно п.2 ст.170 ГК РФ. В данном случае это может влиять на величину налога.