Вопрос о возможности не предоставления доступа в квартиру при ремонте стояка горячей и холодной воды
Жилищная компания написала объявление, что по решению суда, проводится ремонт стояка горячей и холодной воды, требуют предоставить доступ к стояку, я в своей квартире, которая находится в собственности, произвела ремонт, который теперь придется ломать и снимать кафель, также в этой квартире проживает и является собственником человек с диагнозом буйная шизофрения, который не потерпит нахождения в квартире посторонних людей, есть ли возможность не предоставлять доступа в квартиру?
Нет, доступ к общедомовому стояку Вы обязаны предоставить. Либо Вы это сделаете сами, либо управляющая компания может Вас обязать посредством решения суда. Плюс если все Ваши соседи доступ предоставят, а Вы нет, ремонт в целом застопорится только по Вашей вине, а УК укажет на Вас и будет иметь законное право не начинать ремонт стояка, с соседями Вы можете испортить отношения.
По поводу кафеля советую написать письмо в УК о том, что Вы готовы предоставить доступ, если УК предоставит Вам гарантийное письмо, согласно которому они обязаны будут возместить Вам причинённые ремонтом убытки. Так Вы и себя подстрахуете, что ремонт затягивается не по Вашей вине, и истребовать стоимость ремонта и кафеля с УК будет гораздо проще при наличии гарантийного письма.
По поводу больного собственника здесь этот вопрос необходимо решать своими силами - поверьте, проблем с непредоставлением доступа к стояку будет больше.
СпроситьЗдравствуйте, подскажите пожалуйста в доме собираются менять стояк и требуют доступ, в квартире был сделан ремонт, чтобы дать доступ к стояку придется ломать кафель и срывать унитаз. Обязаны ли они возместить ущерб?
У нас такая проблема. Доступ к общему стояку воды владелец квартиры в своей квартире заложил плиткой, предварительно предложив всем соседям поменять этот стояк. Все соседи отказались. При ремонте стояка придется это ломать. К нас такой вопрос - Кто должен восстанавливать стену и плитку, и за чей счет все это будет происходить?
Проблемы с общеквартирными стояками - требования ТСЖ и субподрядчика, правомерность их действий.
В результате деятельности субподрядчика произошел засор общеквартирного стояка холодной воды на участке моей квартиры. Действия субподрядчика со мной согласованы не были.
Кроме того, общеквартирный стояк холодной воды заканчивается на участке моей квартиры, и все загрязнения скапливаются на нем. Стока для удаления этих загрязнений не предусмотрено.
Для ликвидации засора субподрядчик требует платы за свои услуги и обеспечить доступ к данному стояку на участке моей квартиры.
При вселении в новую квартиру, ТСЖ запретило замену стояков на участках квартир собственниками. Я сделал ремонт - стояки зашиты. После этого ТСЖ обнаружило проблемы со стояками горячей воды, и заменило их.
Правомерны ли требования ТСЖ о предоставлении доступа к общеквартирным стоякам на участке моей квартиры (при условии, что у меня есть технический люк для обслуживания, но он не устраивает субподрядчика): необходимо вскрывать стену, и после делать ремонт за свой счет (за счет собственника квартиры)?
Правомерны ли требования субподрядчика об оплате услуг по организации стока для загрязнений в стояке на участке моей квартиры?
Дополнительная информация: строительная компания ЛЕНСПЕЦСМУ наняла управляющую компанию - ТСЖ. Затем строительная компания наняла субподрядчика для повсеместной замены стояков горячей воды (после заселения выявились проблемы с этими стояками). Правомерны ли действия ТСЖ и субподрядчика?
Артём, Вы сами дали ответы на свои вопросы. значит всё понимаете. "(после заселения выявились проблемы с этими стояками)."
"Правомерны ли требования субподрядчика об оплате услуг по организации стока для загрязнений в стояке на участке моей квартиры?", если эти действия необходимы. то должны проводить за счёт ТСЖ., а не Ваш счёт. Удачи.
Спросить
Ув. Артем!
Каким образом ТСЖ при вселении в квартиры запретило замену стояков? Письменно или устно? При приеме квартиры Вы подписали документ, в котором говорится об отсутствии претензий по техническому состоянию. Но в обязанности ТСЖ согласно закона входят обязанности: по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МД), проведение (оплата) капитального ремонта и реконструкции МД, выполнять работы для собственников помещений в МД и предоставлять им услуги... К обязанностям ТСЖ относятся, в частности, обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме. То есть, ремонт стояка - это полностью проблема ТСЖ, а не Ваша. Ремонт в квартире является неотделимым улучшением имущества, принадлежащим только Вам. Так что, пусть пользуются люком. Или же в письменном виде требуют допуск с указанием весомых причин, по которым их не устраивает имеющийся люк для обслуживание стояка. Все убытки Вам должны быть возмещены ТСЖ. Если на уровне переговоров вопрос не будет решен, отстаивайте и защищайте свои права в судебном порядке.
Желаю удачи!
М.Ю. Профатило
СпроситьСоседи топят квартиру снизу и отказываются ломать свой кафель чтобы дать доступ к стояку для ремонта. Управляющая компания отключила горячую воду во всем стояке (28 квартир) на неопределенное время. Остальным жильцам говорят, что все должны ждать пока виновник не согласится на ремонт. Это законно? Можно ведь ждать месяцами?
При порыве стояка холодной воды (сгнила врезка), но доступа к стояку не было чтобы делать ремонт или видеть течь. Стояк закрыт в штробе.
Добрый день!
Если речь идет о дальнейшем судебном разбирательстве в связи с затопом, то необходимо обратиться в экспертное учреждение как для установления причин затопа, что необходимо для установления виновника и причинно-следственной связи, так и для оценки ущерба.
Судя по Вашему описанию, виновато ТСЖ или Управляющая компания (в зависимости от выбранной формы управления).
Успехов Вам!
СпроситьПо договору с УК приобрели материал для замены общедомового стояка горячего и холодного водоснабжения. На верхних этажах и в подвале стояки требуют срочной замены. Собственник квартиры на первом этаже не желает предоставить доступ к стояку, проходящему в его квартире, аргументируя недостатком времени (работа), тем, что он там не проживает, нежеланием менять стояк, нежеланием предоставить ключи родственникам, знакомым и тем более соседям (знаем друг друга давно, живём в сельской местности). Как поступить, чтобы добиться доступа к стоякам не нарушая закона?
В ходе капитального ремонта купленной однокомнатной квартиры выявилось: водопроводные трубы для горячей и холодной воды общего стояка, старые, проржавели и буквально разрушаются при нажатии. Заменить на современные новые оказалось, невозможным, из-за соседки этажом ниже, которая не разрешает доступ к стояку в своей квартире (она полностью замуровала стояки, что затрудняет доступ без снятия 2-3 х, кафельных плит! Как выйти из положения? Отрезок разрушившейся трубы находится почти в толще бетонного перекрытия между этажами!
Здравствуйте! Сначала направьте соседке письменное досудебное требование о предоставлении доступа к системе водоснабжения. Если откажется получать лично, направьте заказным письмом. В требовании установите срок. В случае отказа или нереагирования, обращайтесь в суд с негаторным иском. После того как суд примет решение, получите исполнительный лист и будете действовать через судебных приставов.
Всего доброго!
СпроситьКвартиру затапливало канализационными стоками более 3 часов, не было доступа к стояку с холодной водой (хотели перекрыть воду), стояк находится на территории офиса. Как получить доступ к стояку? Куда обратиться? УК говорит, это не в ее силах.
Здравствуйте!
Если стояк общий, тогда это зона ответственности УК. В любое время (особенно при аварийных ситуациях) у них должен быть доступ к стоякам (и любому общедомовому имуществу.
СпроситьЧерез мою квартиру проходит стояк холодной воды. Стояк новый (менял за свой счет во время ремонта). От стояка соседям идет ответвление, которое также, по просьбе предыдущих соседей, было заменено на новое во время ремонта. Все было хорошо, пока соседи не продали квартиру, а новые владельцы стали жаловаться на низкий напор воды и требовать доступ к стояку, чтобы увеличить диаметр врезки. Доступ к стояку в моей квартире подразумевает разбор кухонного гарнитура и демонтаж коробов. Есть большие подозрения, что проблема не в диаметре отвода, а в давлении воды во всем стояке (давление действительно скачет в зависимости от времени суток), тем более что за десятки лет проживания в этой квартире подобных жалоб соседей (а они сменялись не однократно) ни разу не поступало.
С уважением,
Спасибо!
Не приятная ситуация, но стояк является общим имуществом всего дома (ст. 36 ЖК РФ) и доступ к общему имуществу мы должны обеспечивать в любое время.
В Вашем случае попробуйте послать соседей в управляющую компанию для того чтобы они выдали акт о том, что давление воды действительно зависит от диаметра существующей трубы и сами письменно обратитесь туду же, сообщив, что по заявлению соседей необходимо сделать то-то и то-то..., в связи с чем Вы понесете затраты на то-то и то-то..., в связи с чем Вы просите предотавить ответ о порядке возмещения затрат на восстановительный ремонт в течение 3-х дней.
После этого соседи акт вряд ли получат.
Спросить
ЖЭУ требует предоставить доступ в квартиру для восстановления циркуляции горячей воды. Вопрос такой: Что такое прочистка стояка, прочистка стояка со сваркой, замена части трубопровода. Что является профилактикой, а что относится к ремонту. И, т.к. речь идёт об общедомовых стояках, то должен ли возникающий при замене стояка ремонт (демонтаж-монтаж унитаза, окраска после сварки и т.д.) выполняться за счёт собственников и по решению общего собрания.
Заранее спасибо.
Добрый вечер! В данном случае может быть как ремонт. так и профилактика. Доступ обеспечить вы - обязаны в данном случае.
Спросить
