Какой налог при продаже жилья ожидает инвалида второй группы, приобретшего дом менее 5 лет назад и с кадастровой стоимостью 1300000 рублей за 1250000 рублей?
Я инвалид второй группы продаю дом и участок за 1250000 рублей. Купил дом менее 5 лет назад, сколько я должен заплатить налог после продажи? Кадастровая стоимость дома 1300000 рублей.
Если приобретение недвижимости было до 2016 года, а срок владения превышает 3 года, то у вас доходы от продажи жилого дома освобождаются от налогооблажения. Если дом куплен после 01.01.2016 г., то срок владения для освобождения от уплаты налога составляет 5 лет. Если срок владения составляет менее требуемого, то чтобы не платить налог нужно подать декларацию с указанием цены по которой вы приобрели имущество. В вашем случае если вы купли за 1250000 руб. и продаете за 1250000 то налоговая база бедует 0, если купили за 1000000, а продаете за 1250000 то налоговая база будет 250000 и с нее надо заплатить 13%. Инвалидность на уплату налога не влияет. Кадастровая оценка в вашем случае тоже не будет иметь значение, поскольку минимальная цена для начисления налога будет равна 70% кадастровой стоимости - 910000 руб. То есть если бы вы продали дом за 800000 руб., то налоговая исходила бы из того что вы продали за 910000 руб. и из этой суммы исчислила бы налог.
Спросить
Участок приобретался в 2015 (кадастровая стоимость 1300000) году, дом построен в 2020 (кадастровая стоимость 1700000). Вопрос:1.Какую нижнюю стоимость указать (законно) в договоре купли продаже? 2. Попадает ли участок под налог? (Более 5 лет) 3. Придётся ли заплатить налог на дом?
Валерий - земля и дом разные объекты недвижимости, поэтому за землю обязанности платить налог нет, так как истекли минимальные сроки владения, а вот за дом придется. У земли и дома просто разные кадастровые номера.
В договоре купли продажи Вы можете указать любую стоимость, но важно помнить что в случае если стоимость будет указана ниже кадастровой, то от 1.700.000 будет рассчитано 0,7, то есть 1.190.000, и именно с этой суммы будет оплачиваться налог!
Об этом четко гласит закон:
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 22.01.2021)
В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
Спросить
Участок приобретался в 2015 (кадастровая стоимость 1700000)
году, дом построен в 2020 (кадастровая стоимость 1300000). Вопрос:1.Какую нижнюю стоимость указать (законно) в договоре купли продаже? 2. Попадает ли участок под налог? (Более 5 лет) 3. Придётся ли заплатить налог на дом?
Спросить
Здравствуйте, в данном случае на земельный участок распространяются правила об освобождении от НДФЛ с продажи земельного участка, если зарегистрировали право собственности в 2015 году, В договоре купли продажи указываете стоимость земли (кадастровую стоимость) и стоимость дома (т оже кадастровую лучше).
Спросить
Участок находится у Вас в собственности более минимального срока владения для налогообложения и поэтому, согласно ст.217.1 Вы освобождены от уплаты НДФЛ при его продаже. А вот за дом придется заплатить 13% от 1700 т.р.*0,7% минус налоговый вычет в 1 млн. рублей, согласно ст.220 НК РФ.
СпроситьЯ инвалид 2 группы. Продаю дачный дом вместе с участком. В собственности менее 3 лет. Стоимость 400000 рублей. Какой налог я должна заплатить с продажи?
Здравствуйте. Я построил дом и зарегистрировал право собственности в 2017 году. Участок в собственности с 2013 года. Кадастровая стоимость дома 3600000 рублей. Сколько придется заплатить налога при продаже дома в 2018 году, если продать дом по рыночной стоимости - около 5 млн рублей. Какую сумму указать в договоре купли-продажи для уменьшения суммы налога.
Александр! Решайте сами, но на Вашем месте, наверное, следует выбрать себе юриста и обратиться к нему напрямую по электронной почте. Есть вещи вполне законные, но настолько деликатные, связанные, например, с минимизацией налогов, которые вряд ли следует обсуждать публично. Впрочем, решайте сами!
СпроситьПродаю дом с земельным участком в деревне за 400000 рублей. Строил сам, в собственности менее 3 х лет. Надо ли подавать декларацию после продажи и как кадастровая стоимость дома может повлиять. У меня в паспорте кадастровая стоимость-120000. спасибо за ответ.
Декларацию 3 НДФЛ нужно подать после продажи дома. До продажи Вы вправе подать такую же Декларацию но на получение налогового вычета на основании статьи 220 НК РФ. Налог на доходы будет исчисляться с разницы между ценой покупки дома и ценой продажи. При подаче 2 Деклараций Вы вправе попросить сделать взаимозачет налога и причитающегося Вам вычета за строительство дома.
СпроситьЯ продаю дом (в собственности с 08.2016 по декларации (в с/и) и земельный участок (в собственности более 5 лет). Кадастровая стоимость дома 4684600 руб, по договору купли продажи 1 млн. Какой мне надо будет заплатить налог? За продажу дома.
В Вашей ситуации Вы не должны платить налог, но для этого в следующем после продажи дома году необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой заявить о предоставлении имущественного налогового вычета в размере 1 млн. руб.
Спросить
Поясните, пжл, почему налоговая не потребует выплатить налог по кадастровой стоимости?
Спросить
Налог у вас будет счиатться по 0.7 коэффициента от кадастровой стоимости а не от рыночной, далее можете воспользвоаться вычетом
Налогоплательщик обязан представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ). Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 4 ст. 228 НК РФ).
СпроситьЯ поняла, что 2 разных ответа пришло. Мне придётся оплатить налог 276766 руб. или нет? специалист налоговой сказала, что было письмо из УФНС, что по кадастровой стоимости берётся налог с 01.01.5017. я живу в Ростове, дом и землю продаю под Лазаревской.
СпроситьДолжен ли собственник платить налог за продажу дома с земельным участком общей стоимостью 700 тысяч рублей, если купил данное имущество 4 года назад и кадастровая стоимость дома и участка по документам 2017 года менее 500 тысяч рублей?
В данном случае налог платить не нужно, его платят, когда объект недвижимости стоит более 1 млн руб.
СпроситьПродаю земельный участок с/х назначения кадастровая стоимость 2500000 рублей купил за 500000 рублей пользовался один год какую сумму налога НДФЛ я должен заплатить с продажи.
Злравствуйте, мой отец инвалид 2-й группы, какой налог он должен будет заплатить при продаже дома, который он купил год назад. Стоимость покупки 300 тыс. руб., стоимость продажи 500 тыс. руб?
В случае владения имуществом менее 3 (5) лет может быть получен налоговый вычет (вне зависимости от группы инвалидности)
Максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе 1 млн. руб.
То есть налог платить не придется.
СпроситьСкажите пожалуйста сколько придется заплатить налог если продать дачный участок за 1300000 р, в собственности менее 3-х лет, а по договору купли продажи мною участок был приобретен за 125000 р.
Продала дом, который принадлежал мне менее 3 лет за 5 млн. рублей, через месяц купила квартиру за 1700000 рублей, я инвалид 3 группы, подскажите нужно ли мне платить налог с продажи дома? Инвалид 3 группы должен платить налог спродажи недвижимости?
Уважаемая Елена! Если Вы проданный дом не покупали и не строили и не имеете документов по затратам на покупку или строительство для производства зачёта, то вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ при продаже дома составит всего 1000000руб., а НДФЛ с 4000000руб. начисляется по ставке 13%. Если ранее не пользовались вычетом при покупке жилья по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, то можете его заявить на всю сумму покупки. Если обе сделки были в один год, то вычеты взаимозачитываются, однако НДФЛ с превышения всё равно придётся платить. Льгот по НДФЛ у пенсионеров и инвалидов нет, есть стандартный вычет.
Спросить
