Продажа дома ИЖС с правом прописки - нужно ли платить налог при переводе в гостевой дом?

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Будет всё равно применена статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации, и от уплаты налога Вы будете освобождены независимо от перевода помещения в другое назначение, если объект не будете использоваться в предпринимательской деятельности. Однако лучше предоставьте переводить покупателю. Это его проблемы.

Ст.217 НК за вами сохраняется, так как вы владеете более трёх лет, а изменение формы это не приобретение права или его утрата. Вообще мое мнение, покупателю надо переделывать пусть переделывает, а то вы переделаете а он откажется...

Удачи.

Это не так то просто будет сделать - потому как земельный участок Вам был выделен под ИЖС. И Вам придется менять предметное назначение земельного участка. Далее данный перевод необходимо будет зарегистрировать рег. палате.

Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с момента внесения изменений о таком переводе в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 3 ст. 5 ФЗ от 21.12.2004 N 172-ФЗ).

Скорее всего налоговая Вам выставит счёт - но Вам придётся доказать, что имеет место быть один и тот же объект.

Не рекомендую зтого делать, зто хотелки покупателя, дом ИЖС, более ликвиден, чем комерческая недвижимость в виде гостевого дома. Зто скажется на налогообложении, кроме того зто сложный и длительный вопрос. Пусть покупает и сам зтим занимается, после регистрации перехода прав на дом.Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)

Статья 57. Особенности осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества при регистрации перехода прав на него

1. При государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

2. При переходе прав на военное недвижимое имущество на основании решения о передаче военного недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 8 декабря 2011 года N 423-ФЗ "О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и заявления соответствующего субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления государственная регистрация прав на такой объект недвижимости осуществляется без заявления о государственной регистрации перехода права собственности Российской Федерации, без заявления о прекращении вещных прав собственника (правообладателя) такого объекта недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от 26.04.2016 N 108-ФЗ, от 03.08.2018 N 308-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Основанием для государственной регистрации перехода прав на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в соответствии с.

Будет учтено что объект был в собственности 5 лет при продаже дома в таком виде как есть ст.217 НК РФ без уплаты налога.

При переводе дома в гостевой соответственно меняется статус домовладения и налог придется платить при продажи.

Ни какого нового отсчета времени, если у вас вместо дома будет гостевой дом не нужно В пункте 17 статьи 217 НК РФ, которая устанавливает случаи освобождения от уплаты НДФЛ говорится об объектах недвижимости:17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

Что жилой дом, что гостевой дом-это объекты недвижимости На гостевой дом вам не нужно будет заново регистрировать право собственности Поэтому ни какого нового отсчета времени не будет

А то что бывает непросто сменить вид разрешенного использования земли-это как говорится уже другой вопрос.

Вы освобождаетесь от уплаты налоги при продаже (ст. 217 НК РФ).

Вы не обязаны переводить дом из ИЖС в гостевой дом, покупателю надо, пусть занимается этим после покупки. Рекомендую оставить ИЖС.