Влияет ли брак после покупки квартиры с использованием материнского капитала на разделение её стоимости?

Добрый день!

Необходимо подтверждение, что оставшаяся сумма выплачена Вашим братом, в этом случае можно либо в соглашении прописать раздел, либо по судебному решению, получить большую долю.

Многое зависит от банка. Такой как квартира в залоге, банк обязательно участвует в разделе данного имущества. Нужны переговоры с банком. И оценка всей ситуации со всеми нюансами.

Здравствуйте! Если квартира приобретена с маткапиталом, там должны быть выделены доли всем членам семьи. Детям можно выделить доли в размере части маткапитала. Остальное будет поделено между супругами поровну.

Если Вы купили квартиру с использование маткпитала, то у Вас имущесвто уже разделено на доли. И вам нечего делить.

Она уже поделена, у Вас же доли определены в свидетельстве.

Если не докажет, что в общую квартиру вложены деньги от продажи его личного имущества (подаренной квартиры), то пополам. По общему правилу, все, что приобретено в браке по возмездным сделкам - общее. Поэтому после продажи подаренной квартиры и покупки новой - новая уже автоматически становится общим имуществом, если не будет доказано иное.

Здравствуйте!

получит со всей суммы- если ВЫ до этого времени не выделите доли

УДАЧИ ВАМ

Здравствуйте, Михаил! Пропорционально использованному мат. капиталу. Но нужно учитывать, что у супругов там равные доли, если жилье приобреталось в браке. Основание: ст.34 Семейного кодекса РФ. А так в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Согласно пункту 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862), действующих на основании п.5 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев

Здравствуйте, Михаил.

Пропорционально материнскому капиталу. Правильно мыслите.

Вам нужно выделить доли в соответствии со ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, удостоверить это у нотариуса.

С уважением, доктор юридических наук, заведующий кафедрой права, Попов П.Е.

Здравствуйте, Михаил!

В Федеральном законе от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ о пропорциональности долей размеру маткапитала напрямую не говорится.

Об этом написано в п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016):

"13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение".

Эта же позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.02.2018 N 11-КГ 17-34:

"Учитывая изложенное определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.

В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале".

Здравствуйте Михаил

При покупке жилья с использованием материнского капитала на детей выделяется доля из рассчета суммы капитала, а не из всей стоимости квартиры-правильно рассуждаете. Пример такой : 5 млн. р. минус 453 т.р

Остаток делится на 2 и 453 т.р. делится на 4-х (для полного рассчета еще необходима квадратура жилья)

________________________________________________

Дети не вправе претендовать на жилье родителей. Общим имуществом супругов, которое делиться в порядке ст. 34-39 СК РФ является сумма 5 млн. р. а маткапитал не является общим имуществом подлежащим разделу в рамках общего имущественного режима супругов

________________________________________________

Если не по соглашению сторон по 1/4 каждому , как указано в части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", то по решению суда выше изложила

Закон не требует по 1/4. а арифметику надо соблюсти!

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.04.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

Согласно закону доли необходимо выделить в течение 6 месяцев после погашения кредита.

453 000 / 4 / 5 000 000 - получится всего 0,02265 доли квартиры каждому ребёнку

Если пропорционально, то пожалуйста ссылайтесь на норму. Правильно ли я понимаю, что тут явно не по 1/4 на каждого (папа, мама, и двое детей) если допустим отец не согласен так делить, а мать требует так поделить квартиру в судебном порядке.

Квартира, как совместно нажитое в период брака имущество, будет делиться поровну между супругами, интересы ребенка при этом не учитываются. Основание: Статья 38 Семейного кодекса РФ.

Сын имеет право пользования квартирой, но не имеет и не может иметь доли в ней.

Вообще никаких; только проживать, пока муж не против;

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

КонсультантПлюс: примечание.

О применении статьи 36 см. статью 169 настоящего Кодекса.

""Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

""3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

Супруг сможет претендовать на часть имущества, соразмерную выплаченной ипотеке;

супруг может претендовать на компенсацию денежного эквивалента, соразмерного выплаченной ипотеке;

в случае, если в суде будут предоставлены доказательства того, что между будущими супругами была достигнута договоренность о приобретении недвижимости, то в последующем можно рассчитывать на признание имущества общей совместной собственностью.

Признать имущество совместным можно и в том случае, если в квартире был сделан ремонт.

Дети фактически будут иметь право пользования этим жильем до совершеннолетия, если они конечно там прописаны.

Опять же все очень индивидуально и зависит от конкретных обстоятельств.

Но 50 % процентов от выплаченных на погашение ипотеки средств вы имеете право.

Так же ситуация зависит и от того, использовали ли вы средства материнского капитала на погашение ипотеки. Если да, то дети имеют право на долю в таком имуществе.

Добрый день. В случае развода квартира останется Вам, как подарок.

Если Вы берёте ипотеку то делиться будет в равных долях. В случае раздела имущества Вам следует доказать что деньги Вы внесли от проданной квартиры и тогда суд отойдёт от равенства долей. Лучше сделать так- пусть Ваша мама продаст квартиру и даст Вам деньги в заём. Договор займа следует оформить у нотариуса.

Здравствуйте!

На мой взгляд, договор займа денег, даже удостоверенный нотариально, не даст полной гарантии того, что в последующем возможно будет доказать, что именно эти деньги были потрачены на приобретение квартиры в ипотеку, поскольку наличные деньги обезличены, вряд ли можно достоверно подтвердить, что именно на эти наличные денежные средства (именно эти купюры) была приобретена квартира (если только при дарении денег, а потом при покупке квартиры Вы не будете переписывать серии и номера купюр).

А вот если деньги с продажи принадлежащей Вашей матери, а впоследствии подаренной Вам квартиры будут перечислены безналичным путем на определенный счет, а затем с этого счета (без промежуточных операций) будут перечислены на счет продавца 3-комнатной квартиры, это достоверно будет подтверждать, что при покупке были потрачены именно эти денежные средства.

Всем поровну должно быть в соглашении.

По каким долям частям будет делиться квартира?

Анна Андреевна,о каком муже вы ведёте речь? Он просто сожитель, посторонний человек для ваших детей. а вы уже готовите материнский капитал, вложить с посторонним человеком в непонятную сделку. вы думаете что делаете ??? Кому и особенно зачем нужно такое жильё, ПФ не даст согласия на эту сделку.