Юридически правильное оформление покупки квартиры - какие документы требуются от продавца, кто оформляет сделку и какие документы остаются у покупателя

Судя по всему опыта по купле-продажи недвижимости у вас нет, поэтому практически правильно будет обратиться к специалистам (риэлторам). Хотя ничего сложного в этой сделке нет.

1. Составить договор купли-продажи квартиры.

2. Проверить документы на квартиру (БТИ,выписка из фин.лиц. счет, домовой книги, из росреестра, платежки по ЖКХ) и паспорт у продавца.

3. Оплатить госпошлину

4. Подписать с продавцом договор и сдать его на регистрацию в росреестр.

5. Через 2 недели получитьт зарегистрированный договор и свидетельство о регистрации права собственности.

6. Получить ключи от квартиры, квартиру, подписать акт приемо- передачи квартиры.

Продавец должен представить документы, подтверждающие его право собственности. Перечень зависит от обстоятельств. Оформить сделку можете сами или при посредничестве юристов либо риелторов. Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Юридически правильно составить договор купли-продажи, получить кадастровый паспорт и выписку из лицевого счета (они должны быть предоставлены продавцом, вместе со свидетельством о праве собственности и правоустанавливающим документом на квартиру, обычно это договор купли-продажи, дарения, мены, долевого участия, о безвозмездной передаче в собственность и т.д.). Далее обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, сдать эти документы... все должно быть в 2 экз.( подлинник и копия, либо заверенная нотариально, либо в ФСГР сами заверят, т.е. несите ксерокопию), договор купли-продажи и акт приема-передачи - в трех (Покупателю, продавцу, в регистрирующий орган)... А вообще на жадничайте, обратитесь в риэлтерскую компанию, желательно солидную... Оно спокойнее будет.. после подачи документов в течение месяца проводится государственная регистрация договора и права собственности, затем получаете документы - и все

Здравствуйте, Юлия!

Перечень документов, необходимых для оформления сделки купли-продажи квартиры:

1. Правоустанавливающий документ (Договор приватизации, купли-продажи, дарения; свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права собственности – если получено, возможны и другие документы со стороны Продавца).

2. Техническая информация БТИ (технический или кадатсровый паспорт на квартиру) со стороны Продавца

3. Справка паспортной службы о лицах зарегистрированных в квартире (если была приватизация, то справка должна содержать информацию о прописке на дату приватизации и на дату выдачи справки) со стороны Продавца

4. Выписка - Справка Учреждения юстиции из ЕГРП об отсутствии ареста и обременения на квартиру - действует в течение 10 дней.со стороны Продавца

От Продавца

5. Согласие органов опеки и попечительства на продажу, если есть в числе собственников (или прописан) несовершеннолетний ребенок. - от продавца

6. Согласие супругов (нотариально заверенное) на куплю-продажу квартиры (согласие супруга на продажу требуется, если квартира была куплена или построена в период брака). И со с тороны Покупателя и со стороны Продавца, если в браке.

7. Сам договор купли - продажи, составленный в трех экземплярах для Продавца, Покупателя, Юстиции. Нотариального удостоверения сделка купли-продажи не требует. Можете сами составить договор или обратиться к юристам. По желанию - можете и у нотариуса.

Главное, что бы были прописаны все условия сделки: ФИО, адреса, паспортные данные, гражданство, пол сторон договора; технические характеристики квартиры - площадь, адрес и т.п., условия о цене и расчете (когда произведен расчет).

8. Расписка о том, что вы оплатили сумму договора (пишется от руки, не заверяется, в произвольной форме:так же данные сторон, сколько оплачено и когда и за что).

9. Оплата пошлины за гос. регистрацию права собственности с Вашей стороны (Покупатель) на 1 000 рублей (реквизиты возьмите в Вашей рег. палате.) Пусть Продавец уточнит, производится ли оплата за переход права собственности и если да, то какая сумма.

10. Возможно от продавца потребуют справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Вроде все. Когда документы будут собраны, Продавец и Покупатель идут в юстицию и сдают документы специалисту. Срок регистрации составляет 1 месяц. После чего вам выдадут на руки помимо договора купли-продажи, Свидетельство о праве собственности на квартиру.

Если по ходу проведения регистрации могут возникнуть спорные вопросы, регистратор Вам будет сообщать об этом и может потребовать представить дополнительные документы.

Забыла, еще акт приема-передачи квартиры в тех экземплярах.