И какие возникают обязательства у меня при покупке этого самого ООО?

Здравствуйте, Тамара!

Вы вправе отказаться от покупки ООО, тем более, что это не соответствует предварительной договоренности. Банк может отказать в кредите, т.к. банк скорее всего будет интересовать недвижимость, на которую будет оформлен договор ипотеки. Банку выгоднее в качестве собственника помещения иметь Вас как ИП, а не ООО. Тем более, что приобретение ООО может быть сопряжено с рисками, связанными с долговыми обязательствами, поэтому при заключении такой сделки лучше нанять аудитора и проверить всю документацию ООО хотя бы за последние 5 лет. Что касается недвижимости, то здесь все более прозрачно, т.к. наличие обременений будет отражены в выписке ЕГРП, которую может получить любое лицо.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Тамара, здравствуйте.

Дополняя ответ коллеги напишу следующее: банк действительно интересует только недвижимость, в связи с тем, что бизнес - деятельность, сопряженная с высокими рисками, которая требует постоянного контроля и управления.

В любом случае банк не заинтересован в постановке себе на баланс объектов, находящихся в залоге, в связи с тем, что они являются для него непрофильными активами.

Рассмотрим 2 ситуации: банк выдает ипотечный кредит на приобретение недвижимости и бизнеса.

1. В данном случае банк интересует капитализированная величина дохода, которую может принести свободный от действующего бизнеса объект недвижимости. Величина дохода определяется исходя из рыночных арендных ставок, типичных для данного местоположения в г.Тихвин.

2. В данном случае величина дохода, которую может получить собственник выше, но также выше и риски. В своей модели расчета банка придется определять емкость рынка, возможность изменения в будущем денежных потоков, детально вникать в специфику действующего бизнеса. Как правило, такими операциями занимаются собственники бизнеса при совершении сделок купли-продажи доли, пакета акций.