Право на возврат денежных средств за услуги управляющей компании при незаконности протокола общего собрания

Управляющая компания, назначенная застройщиком, утеряла своё право править в июне 2013 года. В июне 2013 г. они фальсифицируют протокол собрания собственников, в котором якобы большинство собственников голосуют за них (голосование происходит заочно). Одновременно в июне 2013 года собственники собираются на собрании и голосуют очно за создание ТСЖ. В июле 2013 года ТСЖ регистрируется в налоговой и отправляется в УК уведомление о создании собственниками ТСЖ и требование о передаче технической документации на дом от УК в ТСЖ. Все наши требования управляющая компания игнорирует и 2 августа 2013 г. мы подаём в суд на УК иск о передаче технической документации на дом. Суд выносит решение только 18 ноября 2013 года, но в пользу ТСЖ и обязывает управляющую компанию передать нам документы. УК не исполняет решение суда и с помощью уже судебных приставов техническая документация на дом передаётся только в марте 2014 года. И только в апреле 2014 года у ТСЖ появляется возможность заключить договоры с ресурсниками. После того, как мы получили от них документацию, мы смогли проверить, что их протокол собрания собственников от июня 2013 года сфальсифицирован, кворума не было и за те квартиры, в которых имеется по несколько собственников расписывался только один собственник, а количество метров (и соответственно голосов) ставилось за всю квартиру и за всех собственников этого жилого помещения. С этим ТСЖ отправилось в суд и подало иск о признании протокола УК недействительным. Суд 19 мая 2014 года вынес решение о признании протокола Управляющей компании недействительным (решение вступило в силу 29 июля 2014 года). Вопросы: 1.Если суд признал протокол от июня 2013 года недействительным только в мае 2014 года, означает ли это, что с июня 2013 до вступления решения суда в силу протокол УК был действителен? 2. Управляющая компания 9 месяцев и июля 2013 по март 2014 незаконно правила домом, не давая возможности ТСЖ заключить договоры с ресурсниками. Вправе ли она считаться управляющей компанией не имея договора управления многоквартирным домом? Ведь по закону, узнав о смене формы управления домом собственниками, Управляющая компания обязана прекратить обслуживание и расторгнуть договоры с ресурсниками. 3. На данный момент Управляющая компания подала на меня иск в суд о взыскании квартплаты за период с июля 2013 года по март 2014 года. В иске она указывает себя Управляющей компанией, которая действовала на основании протокола от июня 2013 года. Но ведь этот протокол признан судом недействительным! Пусть и в июле 2014 года, но НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ! В суде они предъявили только договоры с ресурсниками и больше ничего. Как доказать, что из-за их незаконных действий (передача вовремя технич. Документации на дом, неисполнение решений суда) я не могла выполнить свою ЗАКОННУЮ обязанность в соответствии со статьёй 155. На тот момент я являлась уже членом ТСЖ, а члены ТСЖ вносят квартплату в соответствии с договорами ТСЖ.

Протокол собрания собственников о выборе управляющей компании признан недействительным, но собственники заключили с этой управляющей компанией договора на управление многоквартирным домом, дом фактически находится в управлении этой управляющей компании, кому собственники должны платить за коммунальные услуги в управляющую компанию или в ресурсоснабжающую организацию?

В мае 2017 г было проведено собрание жильцов мкд по проведению капремонта был составлен протокол, был выбран председатель, т.е всё сделали как положено. Протокола сдали в управляющую компанию. Вопрос: 1.В течение какого срока должен быть проведён капремонт и какой срок действия этого протокола о капремонте. 2.Нужно ли будет вновь составлять протокол о кап ремонте если срок его действия истечёт?

В октябре 2011 г. в нашем Многоквартирном доме сменилась Управляющая Компания «Черняховского» без проведения общего собрания собственников на Управляющую Компанию «Управляющую компанию сеймского округа г.Курска», с тем же адресом, только изменилось название Управляющую Компанию и банковские реквизиты расчетный счет и корреспондентский счет. А 5.10.2011 г. был избран на внеочередном собрании собственников Многоквартирного дома Совет дома, в котором я выбран старшим своего подъезда. Копию протокола о избрании Совета дома и листы регистрации голосов я сделал для работы с разными организациями. Договора после своей смены Управляющую Компанию ни с кем из жильцов не заключила. Я решил разобраться, каким образом сменилась Управляющая Компания «Черняховского» и взял копии протокола о выборе Управляющей Компании, у юриста Управляющей Компании. Получил от нее лишь сами протоколы без листов регистрации и голосования собственников (др. документов у нее нет так она сказала). А без этих документов протокол можно по закону считать недействительным. Совет дома обратился с заявкой заключить договора с жильцами нашего дома в Управляющую Компанию. После многих обещаний в январе 2012 г. стали разносить договора с датой заключения 01.05.2010 г. с дополнительным соглашением к договору управления многоквартирного дома от 01.05.2010 г. Хотя представители Совета дома сначала взяли несколько договоров просто, чтобы ознакомиться до заключения договора с отсрочкой раздачи его жителям дома. И для согласования разных вопросов в договоре с Управляющей Компанией. Подскажите, в какую организацию правильнее обратиться с жалобой на незаконные действия Управляющей Компании (о поддельном протоколе собрания собственников многоквартирного дома по выбору и смене этой Управляющей Компании). А также о незаконном заключении договоров, которые Управляющая Компания торопиться заключить задним числом с жителями нашего дома? Как правильно действовать в нашей ситуации?

Должен ли заключаться договор на обслуживание многоквартирного дома Управляющей компанией с каждым собственником жилья и как это должно происходить. Должна ли я оплачивать услуги управляющей компании, если со мной не был заключён договор, я была против данной компании, а якобы, общее собрание выбрало эту компанию. Как в протоколе общего собрания должно доказываться, что управляющая компания выбрана именно большинством голосов.

По протоколу общего собрания собственников от 15.10.12 отказались от услуг управляющей компании и выбрали способ управления домом как непосредственное управление МКД собственниками помещения. Заключили договора со сторонними организациями на обслуживание дома. Но управляющая компания не отдавала документы имеющие отношение к управлению домом. Передала документы в июне 2013 по решению суда, где суд подтвердил что с 15.10.2012 выбран способ управления в виде непосредственного управления МКД собственниками помещения. С какого времени считать дом в управлении собственников с октября 2012 или с июня 2013? Управ компания выставляла счета до июля 2013.

В протоколе заочного голосования от июня 2010 г. предоставленный истцом, который я увидела только в процессе судебного заседания в мае 2014, одним из вопросов поставленных на голосование был вопрос Утверждение условий договора на управление многоквартирным домом. Этот договор с собственниками был подписан, но истец утверждает, что в условия договора также входил вопрос об утверждении тарифа на услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома в размере 9,67 руб., кв.м., который мы все видим впервые. Мне кажется, что такой важный вопрос, как тариф на услуги по управлению не может быть завуалирован условиями договора на управление и должен был быть поставлен на голосование отдельным вопросом. Скажите, пожалуйста, права ли я? Истец не может предоставить кроме протокола ни одного документа подтверждающего проведение заочного голосования Могу ли я Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, а данный протокол незаконным, если учесть, что я увидела все эти документы только в суде.

Между ТСЖ и Управляющей компанией заключен договор технического обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома. Было проведено внеочередное собрание, протокол утвержден большинством голосов, и со всеми приложениями к нему был передан Управляющей компании для осуществления услуг предусмотренных договором в соответствии с принятыми решениями, указанными в Протоколе общего собрания собственников и приложениях к нему. Управляющая компания производила начисления согласно тарифу установленному в протоколе. Спустя год пункт протокола о размере ставки тарифа был признан недействительным, в связи с чем суд обязал УК сделать перерасчет. УК понесла убытки из за произведенного перерасчета. Каким образом можно возместить данные убытки? Можно ли обратиться в суд с иском к ТСЖ о возмещении понесенных убытков?

До 2017 года платили коммунальные услуги старой управляющей компании. В 2016 году было решение общего собрания собственников - платить коммунальные услуги новой компании. Решение общего собрания до 2018 года обжаловалось в суде, было подтверждено. Сейчас новая управляющая компания выставила счета за коммунальные услуги за 2016 год, ранее оплаченные нами старой управляющей компании, которая обанкротилась. Есть ли в ЖК или в Правилах оказания коммунальных услуг положение, позволяющее новой управляющей компании обратиться с иском к старой управляющей компании о взыскании уплаченных коммунальных услуг за 2016 год?