Как изменить зону земельного участка, чтобы зарегистрировать новый жилой дом?

199₽ VIP

Не сможете зарегистрировать, Т.к. зона не позволяет. У Вас самовольный объект (ст.222 ГК РФ)

Его могут снести.

ВАм сначала надо было получать разрешение. А потом строить.

Тогда бы при отказе вы узнали, что он из за зоны.

А поскольку вы не получали разрешения и начали строить самовольно, то государству в этом случае ничего не предъявить.

Пока зону не поменяют.

Если дом построен без получения разрешения на строительство ст.51 Градостроительного кодекса РФ то дом является самовольной постройкой ст 222 ГК РФ В этом случае вам местная администрация может предъявить требование о сноса дома

Все ваши вопросы, связанные с регистрацией дома стоит решать в судебном порядке.

Так как земельные участки раньше выдавались под ИЖС то этот вопрос можно попробовать единственное, порешать через суд или ждать, когда категорию земли поменяют.

Разрешить все ваши вопросы вы имеете право по решению суда ст.194 ГПК РФ. Обратитесь в суд с исковым заявлением, ст.131-132 ГПК РФ. Для подготовки искового заявления можете выбрать юриста сайта обратившись к нему личным сообщением и заключить договор о возмездного оказании услуг, обсудить размер гонорара юриста, ст.779 ГК РФ.

Всего вам доброго в разрешении Вашего вопроса!

Вы же получили отказ в замене зоны и изменения вида разрешенного использования земельного участка. Теперь вам надо получить отказ с администрации о вводе в эксплуатацию дома.

Далее обратиться в суд по ст.218 КАС РФ (О признании отказа незаконным и признании право собственности на дом)

В ходе заседания предоставить документы на землю, дом, чеки об оплате коммунальных.

Госпошлину оплатить с оценки дома по ст.333.19 НК

Заявить о проведении экспертизы в порядке ст.79 ГПК РФ.

Так как зонирование не позволяет построить и зарегисррировать жилой дом, а право на участок ИЖС у Вас имеется, зонирование произошло без Вашего участия и Вас фактически лишили право пользования земельным участком, то есть у Вас фактически изьяли земельный участок ИЖС для государственных нужд. То Вы имеете право на представления иного земельного участка ИЖС либо требовать денежной компенсации по рыночным ценам.

ГК РФ Статья 279. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

2. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

Вам надо суд обращаться. Другого варианта не дано. К иску прилагаете все Ваши обращения и отказы администрации. Для начала надо обратиться в МФЦ и кадастровую палату для постановки на кадастровый учет. Потом в суд. Иск согласно ст.131,132 ГПК РФ о признании права собственности на дом, ст.222 ГК РФ.

Ваш вопрос вполне возможно решить в судебном порядке.

Вы уже ранее задавали вопрос об изменении зоны, вам дали необходимые пояснения.

Теперь ваши действия:

1) сделать в БТИ тех. паспорт и тех. план вновь построенного дома.

2) получить в АМС градостроительный план.

3) подать в АМС уведомление об окончании строительства. Вероятно Вам откажут.

4) подать иск в суд заявление о признании права собственности на самовольное строение в порядке ст. 222 ГК РФ, также суд просить прекратить право собственности на старый дом, а новый поставить на кадастровый учет.

5) в суде ходатайствовать о назначении экспертизы о соответствии дома строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам.

Санкций нет. Последствия могут наступить только в том случае если АМС обратится с иском в суд о сносе дома, но вряд ли такой иск будет удовлетворен.

Примечание: Вы также писали о том, что в Росреестре вид разрешенного использования зем. участка не изменен на П-4.

И еще вопрос: ваш дом находится вместе с другими жилыми домами соседей, или же ваш дом единственный в округе?

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Добрый день! Новый дом вы должны были строить, предварительно получив разрешение на строительство ст 51 ГрК РФ, либо по ст. 51.1 ГрК получать уведомление о возможности размещения дома на земельном участке (с 3.08.2018 г.) Судя по вашему вопросу дом вы построили самовольно, то есть без получения разрешений, иначе бы вам его в самом начале не дали из-за несоответствия зоне. В данном случае можно было бы рекомендовать вам обратиться в суд по ст. 222 ГК РФ для признания права на самовольную постройку, но боюсь, что это может ухудшить ситуацию. Если выясниться, что новая зона запрещает строительство или реконструкцию в принципе, к примеру, это зона перспективного развития или будущих многоквартирных домов, то вам и в суде откажут в признании. Если вы сначала пойдете поменять зону в суд, там тоже могут отказать, ибо нужны обоснования изменения. Сложно говорить что вам правильнее делать, пока нет документов. Санкции за самоволку - снос, только по решению суда.

Укажите более подробно названия зон, описание их, и т.д. возможно будет яснее, что предпринять.

Всего хорошего и удачи в решении вопроса!