Жильцы отказываются переселяться из аварийного дома - проблемы с реконструкцией и своеволие владельцев квартир

199₽ VIP

Не обязаны на это соглашаться. Не заставите. Т,к. собственник решает нужно это ему или нет. (ст. 30 ЖК РФ)

А если собственников несколько, то все должны выразить добровольное согласие.

Тогда можно получить разрешение (ст. 51 ГрК РФ)

Если дом признан аварийным, то делается не реконструкция, а дом расселяется с предоставлением взамен жилых помещений собственникам согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ, а тем, у кого в соц. найме согласно ст.87 Жилищного кодекса РФ. А реконструкция согласно ст.210 ГК РФ за счет собственников.

Вряд ли реконструкция возможна, есди дом признан аварийным. Должно быть экспертное заключение у Вас о данной возможности. Дело длительное. Не лучше ли согласиться на предоставление жилья в замен, сделав рыночную оценку нынышнего жилья. (ст.32 ЖК РФ) Удачи Вам.

Собирайте общее собрание и решайте на общем собрании вопрос о реконструкции. Если общее собрание решит произвести реконструкцию, то будет реконструкция за счет средств капитального ремонта.

Согласно п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2009 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.11.2009) указано, что в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

При признании дома аварийным вам должны предложить компенсацию за ваше жилье.

Согласно Положению о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Поэтому в данном случае вам надо обратиться с письменным запросом, по каким причинам вам не дают компенсацию, требуйте дать разъяснения. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2019) ЖК РФ.

Ваше стремление понятно, но реконструкция дома должна быть соглосована, а Вам отказывают. Если есть решение суда о принудительном выселении, об этом не пишите, то не выселяйтесь. Принудительное расселение аварийного дома и другие виды отселения могут производиться по решению суда при условии, что собственнику предварительно и равноценно возмещены убытки и потери. Владелец имеет право пользоваться жильем в течение 6 месяцев после возмещения, но при условии, что в его собственности нет другой жилой недвижимости; Для реконструкции дома, собственник аварийного помещения не подал заявление на реконструкцию или строительство нового объекта на месте аварийного здания. Обращение представляется в течение 6 месяцев со дня признания сооружения представляющим угрозу для жизни органу принявшему решение. Полученный отказ в реконструкции дома можете обжаловать в суде ст.218-219 КАС РФ.

Однако, как показывает практика, вас все же выселят.В качестве частичного возмещения владельцу может быть предложено жилье другого уровня (на основании статьи 89 ЖК РФ), но при обязательном его согласии на такие условия.На мой взгляд лучше торговаться.

Реконструкция аварийного МКД невозможна. Поскольку дом уже признан аварийным, то подлежит либо расселению и сносу, либо капитальному ремонту (с реконструкцией или без таковой). Решение о дальнейшей судьбе аварийного дома - за администрацией муниципального образования.

Теоретически решение о капитальном ремонте МКД с реконструкцией за собственниками помещений МКД, но во-первых, жилого многоквартирного дома юридически нет (признан аварийным, все квартиры признаются непригодными к проживанию), во-вторых, даже если и не был бы признан аварийным, то собственник двух из четырех квартир (администрация) проголосовал бы "против", т.к. бюджет МО не предусматривает расходов на кап. ремонты МКД. Кап.ремонт МКД - это функция регионального Фонда капитального ремонта МКД, но аварийные дома в программу кап. ремонта не включаются.

Не хотите выселяться - администрация выселят в судебном порядке с выплатой каждому собственнику денежной компенсации за изъятое жилое помещение и долю в общедомовом имуществе МКД. Ст.32,35,91,166 ЖК РФ.

Здравствуйте. Если дом аварийный, то приватизация запрещена, а значит, даже получив муниципальное жилье по распределению - вы не сможете его приватизировать, оно так и останется муниципальным. Реконструкция вам ничего не даст, если дом будут сносить то вы даже компенсации не получите. Увы..

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ)