Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Передача залога без судебного вмешательства - условия, процесс и возможные проблемы

28.08.2019, 13:38
• г. Омск

В договоре залога не оговорена без судебная передача залога залогодержателю. Может ли залогадатель передать предмет залога в собственность залогодержателя без торгов, по прописанной цене залога, в счет расчета с ним по договору займа, или торги с участием третьих лиц обязательны? Если может то, как при этом происходит переход права собственности на залог, одновременно со снятием обременения с недвижимости или поочередно, сначала снятие обременения а потом переход права? Могут ли при этом возникнуть проблемы с переходом прав на имущество если у собственника недвижимости есть прочие иски, например, по задолженности за комунальные услуги или прочие?

Читать ответы (4)
Снятие обременения
Снятие обременения с недвижимости
Договоры с участием третьих лиц
Ответы на вопрос (4):

Нужно смотреть документы, что бы ответить на вопрос. Вряд ли.

Спросить

Из вопроса неясно, что является предметом залога.

1. Если предмет залога не попадает под ограничения, установленные п. 3 ст.349 ГК РФ, то залогодателю и залогодержателю ничто не мешает в настоящее время заключить соглашение о внесудебном обращении взыскания на предмет залога (если речь идет не о недвижке). Если предметом залога является недвижимость и она не подпадает под ограничения п.5 ст.55 Закона об ипотеке, то необходимо заключить доп. согл. К договору ипотеки о внесудебном обращении взыскания.

2. Оформление предмета ипотеки на залогодержателя в счет погашения долга регулируется ст. 350.1 ГК РФ или ст.55, 59.1 Закона об ипотеке.

Спросить

Залогом является обычная жилая квартира. Я читал указанные Вами законы, но так толком и не понял, может ли залог быть передан в собственность залогодержателя, без торгов, если даже прописано внесудебное обращение взыскания на предмет залога или сторонами составлено для этого дополнительное соглашение. Ведь если возможна передача залога в собственность залогодателя, как расчет по договору займа, то наверное возможен и вариант обычной продажи залога залогодержателю с одновременным зачетом сумм по договору купли-продажи и договору займа. Но будет ли всё это законным для росреестра и как это правильно оформить нужными документами я понять пока не могу. Тем более, что предыдущий юрист на мой этот вопрос ответил "Вряд ли". Но Ваш ответ был более развернутым и чувствуется, что Вы хорошо разбираетесь в таких вопросах. Возможно ли с Вами поговорить обо всём этом более подробно и сколько это будет стоить для меня.

Спросить

Исходя из Закона об ипотеке, есть два способа внесудебного обращения взыскания на недвижку:

- реализация с торгов (ст.55 и ст.59);

- оставление предмета ипотеки за залогодержателем без торгов при определении рыночной цены недвижки (п.3 ст.55 и ст.59.1). При этом согласно п.2 ст.55 к отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой заложенного имущества и по продаже заложенного имущества залогодержателем другому лицу применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже, если иное не вытекает из характера правоотношений.

Конкретный способ должен быть согласован сторонами в договоре ипотеки, либо в доп. согл. К договору об ипотеки.

Еще рекомендую посмотреть разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 г. в Постановлении № 10 “О некоторых вопросах применения законодательства о залоге” (конкретно п.34).

Если решено недвижку оставить за залогодержателем, то можно либо оформить договор купли-продажи и соглашение о взаимозачете, либо оформить отступное, либо соглашение о внесудебном обращении взыскания путем передачи недвижки в собственность.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России