Отец желает уступить права на квартиру дочери - возможности и риски
199₽ VIP
Отец оплатил покупку квартиры дочери. Договор уступки права требования оформлен на дочь. У отца есть квитанция к КПО о оплате. Отец направил дочери письмо с предложением заключить договор с ним о уступки права требования с застройщиком так как он оплатил квартиру. Ссылается на п 5 ст 313 ГК РФ.
Пожалуйста, проясните вопросы:
1. Какие шансы в суде доказать его правоту и что квартира перейдет ему?
2. Какие шансы у него претендовать на деньги?
3. Как отвечать на письмо?
4. Как дальше действовать дочери.
Здравствуйте, уважаемый Николай! Давайте по порядку.
1) Право требования самой квартиры так не переходят при отсутствии договора уступки права требования (ст.388 ГК РФ). Просто отец вправе требовать с дочери денежные средства. Т.е. к нему перешли права не на квартиру, а на требование вместо кредитора денежных средств с дочери вследствие исполнения им ее обязательства перед застройщиком.
2) Хорошие шансы: через суд взыщет. На деньги может претендовать, т.к. исполнил обязательства за дочь: п.5 ст.313 ГК РФ:
К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.
3) Можно ничего не отвечать, можно сообщить, что от денежного обязательства не отказывается, т.е. деньги вернет, но от квартиры не отказывается.
4) Погасить долг перед отцом или вопрос будет решаться через суд.
Спросить
Николай! Два важных вопроса:
1. Дочь поручала отцу исполнить обязательства по договору?
2. Дочь может возместить отцу уплаченные деньги?
Пока я вижу неоплаченный Покупателем (дочерью) договор уступки права требования. А также оплату отцом некоего договора, в котором он стороной не является.
О применении ст. 313 ГК РФ говорить рано.
Спросить
Здравствуйте Николай.
Пояните.
Отец дал деньги дочери на покупку квартиры, теперь отец хочет либо вернуть деньги, либо получить квартиру? Так?
Спросить
Здравствуйте, отвечая на ваши вопросы хотел бы отметить:
1.Шансы на истребовании у дочери оплаченной квартиры минимальны, в связи с отсутствием правовых оснований для такого истребования. Не являясь стороной по договору третье лицо, производящее оплату не приобретает прав по договору, если договором не предусмотрено иное.
2.Шансы претендовать на деньги есть. Или по основаниям договора займа, или по основаниям неосновательного обогащения, но нужно учитывать, что в порядке ст.1109 ГК
денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительностиТо есть дочь может заявить, что было дарение, не связанное с обязательством возврата средств.
3.На письмо можно ответить, что считали это подарком.
4.Дальнейшие действия будут происходить из серьезности намерений отца, если будет иск, то предоставлять возражения.
Удачи Вам.
Спросить
Отец не согласовывая с дочерью (покупателем-должником) обратился к застройщику и заключил с ним договор цессии (ст.388 ГК РФ), по которому права застройщика по получению оплаты перешли к Новому кредитору-Отцу с дочери (покупателя-должника). У него есть подтверждение суммы, за которую он приобрел права кредитора.
Далее Отец предложил дочери уступить в свою очередь ему права покупателя в части получения от застройщика квартиры. Так как он считал, что раз оплатил её долг. Ссылался на статья 313 часть 5 ГК РФ.
И я так понимаю, дочь отказалось от такого коварного плана отца и не стала передавать ему права покупателя готовой квартиры застройщика. Договор с застройщиком у неё был и намерения приобрести квартиру таким образом тоже.
Возник вопрос как быть? Отец хочет квартиру, которая полагалась ей. Возникли вопросы, требующие ответа:
Я так думаю
1) Шансов у отца нет доказать свою правоту и урвать квартиру.
2) Шансы у него претендовать на деньги 100%-ные.
3) На письмо отца надо ответить так: хорошо папа, будут деньги Вам, какая мне разница кому довнести деньги за хату, застройщику, который построил мне дом или папе, который выкупил для эту привилегию.
4) Дочери надо собрать деньги и при свидетелях и под расписку передать все деньги, которые причитались бы застройщику.
Спросить1. На квартиру прав нет и шансов получить ее никаких. Пункт 5 ст. 313 имеет в виду получение прав кредитора в отношении дочери и право требовать денежных средств. По договору с застройщиком переход прав без согласия застройщика невозможен.
2. Возможность получить деньги от дочери зависит от обстоятельств оплаты. Можно доказать, что это было дарение и тогда суд откажет на основании п. 4 ст. 1109 ГК.
3. На письмо можно не отвечать.
4. Запасать доказательства намерений безвозмездной передачи средств, на случай суда по п.2: переписка, смс, эл. почта и т.д.
Спросить
Я правильно поняла, что на квартиру он не имеет право требовать, а на деньги имеет?
4) Погасить долг перед отцом или вопрос будет решаться через суд.
мне могут присудить вернуть ему деньги?
СпроситьДа, все верно. Исполнив обязательство дочери в силу п.5 ст.313 ГК РФ он вправе претендовать на денежные средства.
Могут присудить вернуть деньги.
Спросить1. В договоре уступки прав между дочерью и застройщиком нет пункта о сроке оплаты, и соответственно дочь не просрочила оплату.
2. Дочь ни коем образом не просила его оплачивать договор
3 Дочь может возместить отцу уплаченные деньги? Нет таки денег нет.
4. Отец дал деньги дочери на покупку квартиры, теперь отец хочет либо вернуть деньги, либо получить квартиру? Так? Да все верно.
Спросить1) Это не важно. Обязательство оплатить все равно есть, т.к. договор возмездный. Это не значит, что обязательства не должны погашаться. Ведь дочь получает право требования по договору квартиры, т.к. ее обязательства исполнены (ст.309 ГК РФ).
2) Также не важно. Ее обязательства исполнены и у нее возникло обязательство перед новым кредитором (п.5 ст.313 ГК РФ).
3) Может возместить. Может по частям, если договориться. Иначе через суд будут взыскивать.
4) По закону может получить деньги. На квартиру претендовать не может.
Спросить1.Относительно сроков оплаты по договору уступки спор не возникнет, так как отец не является стороной по договору, а исполняя обязательства дочери действовал по своему усмотрению.
2.Это свидетельствует о благотворительном шаге отца, что соотносится со ст.1109 ГК РФ
3.Если у дочери нет средств, то нужно настаивать на дарении денег.
4.Не всегда желания осуществимы при верно выбранной позиции, отец денег может не получить.
Спросить
Отец при покупке квартиры оформил квартиру на дочь. Получается, собственником квартиры является дочь. Отец и все остальные члены семьи прописаны в этой квартире. По истечении 8 лет дочь решила продать квартиру, но отец категорически не желает выписываться, мотивируя тем, что квартира его (хотя свои 3 миллиона он получил от дочери за эту квартиру, но это, к сожалению, документально не оформлено). Вопрос: какие права в этой ситуации у дочери и у отца? На чьей стороне закон?
Я приобрел квартиру по договору ДДУ, уже после развода. Договор оформлен после развода через год. Но есть одно но. В его оплате учтены квитанции оплаты другому застройщику (который разорился) , так и прописана квитанция такая-то и дата. В период брака. Что важно для раздела? Когда оформили договор ДДУ или эти квитанции. Данного договора у нее вообще нет, как и квитанций. Она просто написала застройщика и № квартиры. Застройщику отправили запрос по данной квартире. Может она претендовать на эту квартиру? Я могу взять с друга расписку, что брал у него деньги (указанные в договоре), а возвращал после развода.
Прожила с мужем в браке 4 года, из которых два года проживала с ним в одной квартире, год жили по разным городам. Есть общий несовершеннолетний ребенок. Во время брака была приобретена 2-х комнатная квартира на деньги от продажи однокомнатной квартиры, которая была им приобретена до нашего брака, и на наши совместные деньги. Его однокомнатная квартира была продана во время нашего брака. Есть ли шанс разделить эту квартиру? Есть копии всех документов на квартиру, также есть копии всех чеков на мебель в квартиру, и ремонт. Все чеки и договора на покупку мебели, техники оформлены на меня. Договор на покупку квартиры оформлен на него.
Переуступка договора ДДУ дольщика на квартиру в новостройке - продавец квартиры, т.е. физ. лицо хочет заключить со мной -- ДОГОВОР уступки прав требований (цессии) между двумя сторонами и получить полный расчёт за квартиру.
Вопрос - Должен ли быть оформлен к этому договору основной договор с моей стороны с застройщиком данной квартиры, а потом рассчитаться с продавцом?
Купил квартиру в строящемся доме, по договор уступки права требования (цессии) у подрядчика строительства. Внес на счет подрядчика денежные средства путем безналичного перевода. Подрядчик письменно уведомил застройщика об уступке права (письмо и свой оригинал договор уступки права требования). У меня на руках имеются:
1.оригинал договора на долевое участие в строительстве между подрядчиком и застройщиком;
2.оригинал договора уступки права требования между мной и подрядчиком.
3.оригинал дополнительного соглашения между мной и подрядчиком и застройщиком (суть, что застройщик не против уступки права)
4.оригинал справки об оплате договора уступки права требования
5.оригинал акт сверки счетов между подрядчиком и застройщиком, в котором указано что подрядчик выполнил свои обязательства перед застройщиком по моей квартире.
6.копии платежных поручений о перечислении денег с моего счета на счет подрядчика по договору уступки права требования.
В первоначальном договоре на долевое участие в строительстве есть пункт, что при уступке требования новый инвестор должен заключить новый аналогичный договор с застройщиком.
Застройщик требует, чтобы я заключал новый договор на долевое участие в строительстве с застройщиком.
Вопросы:
1.Могу ли я получить квартиру по имеющимся документам и не заключать новый договор сославшись, что данный пункт противоречит ГК РФ, главы 24. О перемене лиц в обязательстве.
2.Если я заключу новый договор, то теряется финансовая цепочка, что подрядчик выполнил обязательства перед застройщиком, подрядчик получил от меня деньги по договору. В этом случае, я опасаюсь, что могут возникнуть проблемы при обращении в налоговую службу при подаче заявления на получение имущественных налоговых вычетов в размере сумм, израсходованных на новое строительство либо на приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры.
Составлено завещание сыну и дочке по квартире, квартира которая завещена дочери продана уже и куплено другое жилье на сбережения дочери и деньги от проданной квартиры, в квартире завещенной сыну проживает отец, который это завещание составил. Это квартира передет к сыну после смерти отца, а может потом дочь претендовать на долю от этой квартиры? Спасибо.
В однокомнатной квартире (16 м 2-жилая площадь) прописаны дочь и отец. На данный момент в квартире проживает дочь и ее муж. Отец дочери раньше проживал в этой квартире один, квартплату не вносил, за него платила мать дочери (квитанции оформлены на нее). Потом "пропил" мебель, бытовую технику и съехал с этой квартиры. На данный момент место проживания неизвестно.
Необходимо приватизировать квартиру, но отец дочери недает согласия на приватизацию. Возможно ли выписать отца дочери или выкупить у него его долю на квартиру?
Квартира принадлежит военной КЭЧ.
Дочери дали деньги на покупку квартиры, квартира была куплена и оформлена на дочь. Есть вторая дочь, которая проживала в квартире. В результате конфликта старшая дочь выселила младшую сестру. Можно ли востребовать со старшей дочери часть денег за квартиру и как это можно сделать?
Я в разводе. Несовершеннолетняя дочь прописана в квартире своего отца. Отец подал в суд, что бы дочь выписали, так как он собрался продавать квартиру. Квартира приватизирована на него, дочь в приватизации не участвует. Суд состоялся без меня и дочери, т.к. мы не были извещены. Суд иск удовлетворил. Как действовать дальше?
Утерян договор уступки требования. Как его восстановить, если фирмы, выдавшей мне его больше не существует. Я купила квартиру у Моспромстроя. В договоре купли-продажи написано, что указанную сумму за покупателя оплатило продавцу ООО..., до подписания договора по Инвистиционному требованию, Договору уступки и согласно письма этого ООО. Договор уступки и письмо мною были утеряны. Хочу продать квартиру. Достаточно ли просто предоставить договор купли-продажи Или нужно приложить договор уступки требования. Пожалуйста, помогите!
