Можно ли сдать или продать свою долю в 4-ех комнатной квартиры которая на пять собственников, один из которых я.

Сдать только по согласию других собственников. Продать можете предварительно предложив выкупить за аналогичную сумму долю другим собственникам.

Здравствуйте.

В силу ст.209 ГК РФ собственник может и заключать договор на сдачу своего имущества. Так же по 3. ст.17 Конституции РФ Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По ст.247 ГК РФ.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, нужно получить согласие всех остальных собственников. Так как их права будут нарушены.

Для продаже доли, необходимо выполнить требования ст.250 ГК РФ.

Здравствуйте, уважаемая Анастасия!

Во-первых, согласно ч.1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (кратко - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Сдать в найм долю собственности в жилом помещении нельзя, а сдать в найм комнату в жилом помещении и полностью жилое помещение возможно с согласия всех долевых собственников жилого помещения.

Во-вторых, согласно ч.2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В-третьих, продать долю собственности в 4-х комнатной квартире, в которой 5 долевых собственников, теоретически можно, но практически сделать это почти невозможно, так как любой здравомыслящий покупатель лучше купит комнату в коммунальной квартире, чем менее 1/3 доли в такой квартире, где есть еще 4 чужих долевых собственников квартиры.

Получается, что у Вас есть проблемы в этой квартире, где Вы имеете долю собственности, и Вы эти проблемы вместе с долей своей собственности хотите продать кому-то, кто будет рад этому.

Увы, мало кто (кроме "черных риелторов") на это согласится.

В-четвертых, но решать эту проблему Вам придется, если Вы в этой квартире не живете или Вам мешают нормально пользоваться этой квартирой другие долевые её собственники, тем более, что Вы обязаны согласно статей 30, 153-155 Жилищного кодекса РФ в этой квартире нести ежемесячные расходы по оплате за коммунальные расходы, за общедомовые расходы и по оплате за капремонт согласно статье 169 Жилищного кодекса РФ.

Решать ее можно разными способами, но это уже другой вопрос. На ваши конкретные вопросы я предоставил Вам разъяснения с ссылками на нормативные акты.

Всего Вам доброго.

СОГЛАСИЕ получать не нужно.

НУжно УВЕДОМИТЬ о продаже доли и о ее цене.

Письменно уведомить.

В случае их молчания в течение месяца на ваше уведомление, вы можете продать долю кому угодно. Если найдете этого кого угодно...