Доверенность на продажу доли в квартире - риски и необходимые договоры

199₽ VIP

Рисков нет. Доверенность даст вам полномочия. Договор не обязательно заключать на оказание услуги

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях.

Каких то рисков здесь у вас нет Вам только нужно учитывать требование статьи 250 ГК РФ о том что другие дольщики имеют преимущественное право на покупку доли Поэтому вам вначале требуется письменно предложить другим дольщикам в этой квартире купить долю Если они откажутся или вы не получите ответ в течение 30 дней-тогда имеете право продать долю третьим лицам Договор купли-продажи доли нужно обязательно у нотариуса удостоверять Что касается вашего вознаграждения то вам нужно заключить договор оказания услуг по продаже доли ст 779 гК РФ В этом договоре прописать размер вашего вознаграждения в виде процента от продажи. Чтобы не было проблем с получением денег лучше указать что деньги от продажи доли вы перечисляете продавцу за минусом суммы вашего вознаграждения.

Добрый день! В доверенности укажите те полномочия, на которые договорились с хозяйкой, продажа, соблюдение порядка преимущшественного права покупки другими сособственниками (ст. 250 ГК РФ) при необходимости, сдача в Росреестр, оплата гос. пошлин, право подписи в договоре и тд. (Ст. 185 ГК РФ) . Можете заключить договор агентский, где принципал поручает действовать - вам агенту от своего лица но в интересах и за счёт принципала! Либо договор на услуги, вы - исполнитель, ваш доверитель - заказчик. Пропишите предмет, срок договора, стоимость услуг, порядок расчетов! Рисков никаких быть не должно в таком случае, тем более если сделка пройдет через Росреестр, потом не забудьте составить акт по договору!

Всего хорошего!

Заключайте агентский договор. Он как раз предусматривает выполнение юридически значимых действий за вознаграждение по поручению другой стороны (принципала) от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (ст. 1005 ГК РФ).

Для Вас никаких рисков. Вы в любое время вправе отказаться от исполнения договора.

Здравствуйте, нет для Вас никаких рисков в данной ситуации, рискует тут больше всех собственник квартиры, поскольку он оформляет на Вас доверенность, да еще и генеральную ГК РФ ст.ст. 185;185.1. Проще всего заключить договор возмездного оказания услуг ГК РФ ст.779, с агентским договором, как Вам советуют, мудрить не стоит. Поскольку отчуждается доля, не забудьте о преимущественном праве покупки других собственников, предусмотренном ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Здравствуйте, уважаемая Алина! Давайте по порядку. Заключите агентский договор (ст.1005 ГК РФ), согласно которому одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Пропишите в договоре свой процент вознаграждения, в доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) пропишите моменты, связанные с полномочиями, в т.ч. на получение денежных средств от покупателя. При наличии агентского договора претензий в части Вашего вознаграждения к Вам не будет.

Риски в том, что все денежные средства нужно передавать под расписку, в т.ч. вырученные за квартиру. И нужно понимать, что генеральная доверенность на продажу не означает, что Вы можете претендовать на эти денежные средства. Их предстоит вернуть, а чтобы удержать или получить комиссионное вознаграждение, нужен как раз агентский договор. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!