Как стать совладельцом в квартире взятой в ипотеку, если платить буду я. Ипотека на квартиру взята будущим тестем.
Здравствуйте, уважаемый Сергей Александрович! Только с согласия собственника и залогодержателя (ст.209, 346 ГК РФ), т.к. квартира находится в залоге, а для распоряжения нужно согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ). Имеет смысл начать с обращения к кредитору-залогодержателю, который предоставил ипотеку (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Если пойдет навстречу, то сможете заключить договор об отчуждении доли в Вашу пользу.
Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залогаСпросить1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.
Если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351 настоящего Кодекса.
4. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.
5. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.
Вам нужно согласие собственника, ст.209 ГК РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Спросить2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Здравствуйте! Не вздумайте платить! Сначала надо заключить соглашение с собственником и залогодержателем о том, что к Вам в право собственности переходит часть квартиры. И только после этого можно платить. Соглашение перед этим зарегистрируйте в Росреестре - ст.ст. 164-165, 209, 346 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, для этого надо в договоре выступить созаемщиком и войти в число собственников при заключении договора купли продажи ГК РФ ст. 549, иначе никак не получится, когда договор будет уже заключен, внести в него изменения, т.е. подарить или продать Вам долю в праве собственности будет очень проблематично, поскольку для этого потребуется согласие залогодержателя (банка) ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
...Т.е. всё надо делать до регистрации перехода права по договору купли продажи и регистрации обременения. Если же регистрация уже прошла, то это возможно только с согласия банка. Спросить2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Совладельцем квартиры, обремененной ипотекой, можно стать только с письменного согласия банка. Так установлено ст. 37 ФЗ РФ "Об ипотеке".
Спросить
Обратитесь вместе с тестем в Банк. С их согласия (возможно с перезаключением кредитного договора, где по новому договору Вы станете созаемщиком) тесть переведет на Вас долю в квартире. Только так. Удачи.
Спросить
Сергей Александрови
Вы и лицо (ваш будущий тесть) на которого оформлена ипотека, можете составить соглашение нотариально оформленное, что после выплаты ипотеки вам будет выделена доля в квартире .
Согласно Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)
квартира находится в залоге у банка и в силу ипотеки какие либо действия по выделу вам доли исключены до момента погашения долга. А с момента погашения долга с квартиры снимается обременение и собственник имущества согласно заключенного между вами соглашения сможет вам выделить долю. Ст.209 ГК РФ, ст.252 ГК РФ.
Спросить
