Как обезопасить себя от рисков при покупке квартиры от инвестиционной компании с ипотекой и наличием выселенного несовершеннолетнего ребенка?
Меня зовут Мария. Хотелось бы у Вас проконсультироваться. Ситуация следующая: мы нашли квартиру, хотим купить её в ипотеку. Оказалось, что это квартира, собственником которой является инвестиционная компания, у которой бывшие хозяева это квартиры оформили ипотеку на неё. Но в силу обстоятельств ипотеку они не смогли выплачивать и инвестиционная компания через суд их выселила. С постановлением нас ознакомили. Как мы узнали, с матерью выселили и несовершеннолетнего ребёнка. Вот эта ситуация беспокоит больше всего. Подскажите, пожалуйста, какие документы, справки, запросы нужно запросить у инвестиционной компании, чтобы не оказалось так, что потом этот несовершеннолетний ребёнок будет претендовать на долю в квартире. Или возможно мы имеем право какие-то справки или запросы сами сделать. Чтобы обезопасить себя от рисков. Огромное спасибо.
Нужно все документы на квартиру у них запрашивать которые есть и все проверять, риски есть. У них должно быть решение суда об обращении взыскания на квартиру, решение суда о выселении лиц, постановление об обращении взыскания на заложенное имущество и передачу его взыскателю в счет долга. Документы о праве собственности на квартиру, вам выписку на нее надо заказать, потом садиться и все это изучать. Сами вы все не сможете понять и за пять минут вам никто курс юриспруденции не проведет. Можете рискнуть и сами все посмотреть и попробовать разобраться, но тогда могут быть сюрпризы через пару лет, можно и без квартиры остаться и без денег. Желательно все документы собрать и юристу показать, чтобы все проверил и посмотрел.
Спросить
Мария, надо смотреть все документы, связанные с этой квартирой. Бывает, например, что решения судов и через некоторое время обжалуют с восстановлением сроков.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов.
Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите
Хотим приобрести квартиру в ипотеку. В квартире прописан только один не совершеннолетний ребенок (квартира оформлена по дарственной) . Подскажите какие нужно оформить документы что бы ребенок отказался от квартиры. Или какие проблему могут возникнуть, если мы оформим эту квартиру в ипотеку, но ребенок по достижению совершеннолетнего возраста или его родители, решать вернуть квартиру обратно. Вообщем как оградить себя, что бы нас не выселили через суд через лет 10
Если ребенок не являетс собственником доли, то продажа квартиры возможна без согласия органов опеки. Все же Вам следует узнать, будет ли ребенок обеспечен жильем. В договоре купли-продажи пропишите условие о снятии ребенка с учета в определенный срок. Если родители не сделают этого - Вам придется в суд обращаться
СпроситьУ меня такая ситуация. Мне,моей маме и брату выделили субсидию на покупку квартиры, мы нашли ее,но квартира банковская, собственник банк, по решению суда, прежние хозяева брали эту квартиру в ипотеку и плюс мат. капитал (семья многодетная,3 маленьких ребенка), их выселили по решению суда, так как не платили ипотеку, и образовалась задолженность, ну и выписали всех из квартиры. Банк сейчас продает эту квартиру по той цене, которую они им выдавали в кредит. А вот то что у них мат. капитал израсходовался, его не вернули им.Хочу сейчас узнать если я куплю эту квартиру, могут ли быть у меня какие то проблемы в будущем из за несовершеннолетних детей, у которых были доли в этой квартире? Если прежние хозяева обратятся в суд, меня это будет касаться? Квартиру так то банк продает, и он в данный момент является собственником, и коммуналку платит, а от прежних хозяев остались долги за ком. услуги. СПАСИБО.
Нет проблем с несовершеннолетними детьми у вас не будет. В части долгов по коммунальным услугам, то управляющая компания должна сама взыскивать с должника деньги. Ваша ответственность наступает с момента когда вы станете собственником квартиры, т.е. с даты государственной регистрации права собственности.
СпроситьХочу строить квартиру через ипотеку. Сейчас имеем квартиру, в которой есть доля у несовершеннолетнего ребёнка. Строящаяся квартира после сдачи будет под обременением (ипотека). Вопрос в том, как продать имеющуюся квартиру (для закрытия ипотеки) с долей ребёнка и выплатить ипотеку? Как это сделать через опеку? Каким образом сделать отчуждение доли ребёнка и выделить ему долю в построенной квартире?
Идите в опеки и получайте разрешение на продажу и покупку. И у банка возьмите разрешение на выделение доли ребенку.
СпроситьЗдравствуйте! У меня вопрос, подскажите пожалуйста! Продаю квартиру в ипотеке, есть несовершеннолетний ребенок, прописаны в данной квартире я,супруг и ребенок конечно, хотим продать квартиру и купить также ипотеку, но больше площадь, после продажи хотели прописать ребенка к родителям, и через месяц планировали взять уже другую квартиру в ипотеку и потом прописаться всем в новом жилье, подскажите можно ли так сделать, нужно ли идти в опеку до продажи квартиры, как выделить долю ребенку? В моей ситуации. Спасибо большое заранее!
В данном случае вы должны обязательно обратиться в органы опеки, для того, чтобы они выдали Вам разрешение на продажу квартиры. Разрешение выдается при условии, что новое жилье одинаковой или большей площади с предыдущим.
Спросить
А если он просто прописан, но не собственник, разрешение вроде не нужно? Я просто могу его выписать и прописать к родителям, а потом уже на новое жилье?
СпроситьЕсть трёхкомнатная квартира, которая приватизирована на 3 человек. В том числе несовершеннолетний ребёнок, который сейчас имеет 1/3 долю в этой квартире. Сейчас этот ребёнок проживает в другой квартире. Трёхкомнатную хотим разменять через продажу. Нам сказали что продажа квартиры будет зависеть от разрешения опеки, поскольку ребёнок несовершеннолетний. Подскажите, могут ли родители ребёнка нотариально отказаться от этой доли? Или это возможно сделать только через опеку?
Спасибо!
Елена! Родители не могут просто так отказаться от доли несовершеннолетнего. Для этого необходимо согласие опеки, равно как и для любой сделки с долей ребенка. Опека даст согласие на продажу доли ребенка, если оформить на него долю в другом жилье, примерно соответствующую продаваемой доле.
СпроситьВопрос о принудительной выписке несовершеннолетнего ребенка.
Собственником квартиры в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок является бабушка, ребенок не имеет доли в этой квартире и не участвовал в приватизации.
В этой же квартире зарегистрирован отец ребенка.
После развода ребенок остался с матерью (фактически проживает), но мать отказывается прописывать ребенка к себе, считая что ребенок имеет право на долю в этой квартире...
В настоящее время бабушка решила продать квартиру.
Вопрос:
Как выписать ребенка из квартиры бабушки?
Здравствуйте! Если бабушка собственник квартиры, то она имеет право подать в суд исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Спросить
Это возможно сделать в судебном порядке и для этого потребуется помощь адвоката.
Для профессиональной консультации по данному вопросу обращайтесь по нижеуказанным контактам, работаю в Волгограде.
C Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьХотим купить квартиру, собственникам доли является несовершеннолетний, никто не прописан, как обезопасить себя и какие документы надо просить у хозяев при покупке квартиры, чтобы в дальнейшем не возникло претензий по поводу незаконности продажи собственности несовершеннолетних.
для продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего.
СпроситьМой муж один из собственников доли в квартире. Всего в квартире три собственника доли. Они собираются продавать квартиру но в доли есть несовершеннолетний собственник. Квартира в новостройке. Подскажите правда что этому несовершеннолетнему собственнику можно будет потом после продажи квартиры купить комнату или квартиру только в новостройке или во вторичном жилье можно тоже?
При наличии н/л собственника необходимо получить разрешение в органах опеки и попечительства.
СпроситьЯ собирабсь купить квартиру в ипотеку у продавца, который является собственником квартиры, где прописан его несовершеннолетний ребенок. Подскажите пож. как обезопасить себя во время сделки и какие документы запросить у продавца для подтверждения чистоты сделки?
Заранее благодарю!
Здравствуйте, Елена!
Необходимо знать на каком основании квартира принадлежит продавцу это будет написано в свидетельстве о праве собственности. А затем уже смотреть какие именно документы у продавца спросить. И все зависит от ситуации.
Ребенок до 14 лет не может остаться прописан в квартире один, он будет выписан с родителем или родителями.
Лучше обратиться к юристу или адвокату для проверки документов.
С уважением!
СпроситьЕсть квартира, в ней есть доля ребенка. Есть бабушка, готовая подарить такую же по метрам долю у себя в квартире. Бабушка в другом городе. У бабушки квартира по метражу побольше. Будет ли влиять кадастровая стоимость бабушкиной квартиры и квартиры в которой сейчас имеет долю ребенок на разрешение органов опеки на оформление дарственной? Хотим это сделать для того, что бы продать нынешнюю квартиру и купить другую, соответственно потом подарим обратно долю такую же ребенку в своей новой квартире. И через какое время можно обратно ребенку подарить обратно долю в новой квартире? Или сроков нет?
Да, кадастровая стоимость влияет на разрешение опеки, выдаваемое на основании ст. 37 ГК РФ.
Главное, чтобы стоимость доли была больше имеющейся у ребёнка.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
Срока для мены доли ребёнка на долю в будущей новой квартире нет - можно хоть на следующий день после покупки новой квартиры менять на новую долю ребёнка в этой квартире.
Спросить
Кадастровая стоимость может и не повлиять. Важна будет рыночная стоимость.
Именно она и повлияет на решение органов опеки. Кроме того, повлиять может метраж. Если квартира не хуже, то права ребенка не будут нарушены и согласие опека даст (ст. 37 ГК РФ).
Сроков нет.
Спросить
Для получения разрешения органа опеки вы вправе указать кад. цену, она будет иметь значение для оценки соблюдения прав ребенка - ст. 37 гк рф. Сроков в законе по дарению доли нет.
Спросить
А органы опеки не нужны?или вы имеете ввиду после покупки новой можно сразу офрмлять дарственную обратно?
Спросить
кадастровая стоимость будет иметь значение, и это нужно учитывавть в связи с тем, что Вы собираетесь при покупке новой квартиры снова передать ребенку долю в новой квартире, она не должны быть ниже доли чем стоимость у бабушки, при варианте обмена доли у бабушки на долю в новой квартире. Органы опеки дают разрешение на все действия по отчуждению имущества и приобретению.
СпроситьА для обратного дарения есть сроки? Или можно хоть на следующий день идти оформлять дарение доли в новой?
Спросить
По договору дарения сроков не предусмотрено.
Статья 572. Договор дарения
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 572 ГК РФ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьСроки в законе не установлены, но и особо затягивать не стоит, т.к. дарение доли в новой квартире - доказательство соблюдения прав ребенка и исключает возможность оспорить сделку продажи квартиры прокурором . ст. 37 гк рф.
Спросить
