Как обозначить какую именно комнату я продаю, чтобы будущие жильцы не притендовали на другую комнату?

Алена, если квартира находится полностью в вашей собственности, то Вы можете осуществить задуманное. В этой ситуации, необходимо вычислить доли квартиры таким образом, чтобы они соответствовали комнатам, и далее , во время сделки, заключить с покупателем , соглашение об определении порядка пользования комнатами. Если нужна помощь в оформлении,-звоните. Телефон указан в подписи к ответу.

Алена, здравствуйте! Вы не указали, являетесь ли Вы собственником комнаты или же являетесь собстенником всей квартиры. Если квартира коммунальная, а Вы являетесь собственником комнаты в ней, то Вы можете продать свою комнату, с соблюдением преимущественного права покупки соседа (собственника соседней комнаты).

Если же квартира полностью принадлежит Вам, то комнату продать Вы НЕ можете. Вы можете продать лишь некую долю В ПРАВЕ собственности на квартиру. Когда покупатель доли в праве на квартиру станет собственником (договор купли-продажи и переход права собственности будут зарегистрированы в ЕГРП), Вы с ним сможете заключить соглашение об определении порядка пользования ж/п. Либо, в случае спора, можно будет определить порядок пользования в судебном порядке.

Но сделать это можно будет только ПОСЛЕ того, как покупатель станет собственником. В договоре купли-продажи данный аспект отразить невозможно.

С уважением,

Харченко О.В.