Права жильцов при получении квартиры в Жилкомплексе - действия застройщика и полномочия Управляющей компании

Спор о приемке квартиры в Краснодаре застройщиком и сестрой, проживающей в Прибалтике.

№19225570 Сестра живет в Прибалтике (не гражданка Латвии и РФ). В 2018 заключила ДДУ на квартиру в Краснодаре. Застройщик известил об окончании строительства в 2020 г., но она не смогла принять, так как границы с РФ были закрыты. Застройщик в октябре 2020 г. прислал односторонний акт приема квартиры, но она отказалась, так как квартиру не видела и возможны были недостатки. Сейчас она прислала мне доверенность на прием квартиры, но застройщик утверждает, что квартира передана ей по акту в октябре 2020 г. с оплатой коммунальных услуг с октября 2020, а не апреля 2022 г. Мы спорим, ведь она не уклонялась от приемки и была добросовестным дольщиком. Прав ли застройшик?

Читать ответы (2)

Когда застройщик имеет право составить односторонний акт по ДДУ при отсутствии точного срока передачи квартиры дольщику?

В договоре ДДУ, нет четкого срока о передаче квартиры Дольщику. Сказано лишь то, что Застройщик передает квартиру не позднее 100 дней после получения разрешения на ввод, при этом в договоре сказано, что при уклонении от подписания акта приема-передачи Застройщик имеет право составить односторонний акт по истечении 2 месяцев с момента истечения срока окончания предачи квартиры. Разрешение на ввод получено 1 сентября. Когда у застройщика воникнет право составить одностороннний акт?

Читать ответы (3)

Спор о передаче квартиры в Краснодаре - правовая позиция в случае ограничения передвижения в связи с COVID-19.

Сестра живет в Прибалтике (не гражданка Латвии и РФ). В 2018 заключила ДДУ на квартиру в Краснодаре. Застройщик известил об окончании строительства в 2020 г., но она не смогла принять, так как границы с РФ были закрыты. Застройщик в октябре 2020 г. прислал односторонний акт приема квартиры, но она отказалась, так как квартиру не видела и возможны были недостатки. Сейчас она прислала мне доверенность на прием квартиры, но застройщик утверждает, что квартира передана ей по акту в октябре 2020 г. с оплатой коммунальных услуг с октября 2020, а не апреля 2022 г. Мы спорим, ведь она не уклонялась от приемки и была добросовестным дольщиком. Уточните правовую позицию.

Читать ответы (2)

Права и требования при передаче ключей в новостройке

Интересует два момента. 1. На основании какого закона я могу требовать передачи именно самих ключей от квартиры в новостройке именно у застройщика. 2. Имеет ли право застройщик передавать ключи от моей квартиру в УК. Просто Застройщик отказывается передавать ключи, ссылаясь на то, что они переданы в УК по акту приема-передачи и по моей квартире застройщиком подписан односторонний акт.

Читать ответы (5)

Право на отпуск перед декретом - распределение отпусков и даты начала декрета

Положен ли мне отпуск перед декретом, который начнется с 14 апреля 2014, если отпуска были распределены так-я устроилась в мае 2010 и первый отпуск был в сентябре 2011, второй в октябре 2012, третий в сентябре 2013.

Читать ответы (1)

Спор о дате передачи квартиры - Как защитить свои права и оплачивать услуги ЖКХ?

Застройщик сегодня пытается передать квартиру по акту от 30 октября, дата акта не соответствует дате передачи квартиры дольщику. Застройщик мотивирует такую дату передачи квартиры тем, что дом именно 30 октября был принят гос. комиссией и в ДДУ оговорена дата акта именно датой сдачи госкомиссии. Кроме того Застройщик пишет в акте, что материальных претензий у дольщика нет (хотя они есть). Не подписать акт и не оплатить услуги ЖКХ - не выдают ключи. Как бороться с застройщиком, чтобы акт был от 16 декабря, квартирой 1,5 мес. мы не пользовались, а надо оплачивать услуги ЖКХ - отопление и пр.! Можно ли написать заявление в прокуратуру? Какие нужны доказательства - акт на руки не дают, т.к. собственность застройщик будет сам оформлять.

Читать ответы (4)

Застройщик предлагает подписать акт о передаче квартиры, но дата акта не соответствует фактической передаче

Заключил договор долевого участия с застройщиком в августе 2012 года. По проекту срок сдачи 4 кв. 2012 года. В марте 2013 года появилось разрешение на ввод в эксплуатацию, подписанное декабрем 2012 года, т.е. якобы застройщик выполнил свои обязательства, хотя по факту дом не был построен, отсутствовала вода, не работали лифты, не было подъезда к дому, стояли строительные бутки, было много недоделок. Воду дали только в ноябре 2013 года, в начале 2014 года только пустили лифты, горячую воду дали в начале мая 2014. Застройщик в течение 2013 года предлагал мне подписать акт, но я указывая на недоделки этого не делал. Сегодня получил от застройщика письмо с документами. Он прислал копию разрешения на ввод, и акт подписанный в одностороннем порядке. Акт датирован 1 июля 2013 года. На акте не требуется моя подпись. Имеет ли он на это право? Что мне делать в данной ситуации? С какого момента будет считаться передача мне квартиры? Могу ли я поехать и подписать акт от текущей даты, а не брать почти годовалой давности?

Читать ответы (3)

Как получить налоговый вычет за купленную квартиру по долевому строительству при отсутствии работы?

Я пенсионер 8 лет. Мне нужно получить налоговый вычет за купленную квартиру по долевому строительству. Какое время можно считать - приобретение жилья в собственность? Я отдала полную сумму строительство жилья в 2012 году, вступила в собственность в 2015? Сложность такая: с сентября 2014 по сентябрь 2015 - не работала, с сентября 2016 по сей день не работаю. Как получить налоговый вычет? Наталия.

Читать ответы (3)

Правомерны ли требования застройщика о доплате за квартиру, оцененную по рыночной стоимости 2016 года?

Квартира была куплена под застройку в 2013 году за 1 300 000 (это полная стоимость квартиры по ДДУ), дом должны были сдать в 2015, но сдали в 2016 на данный момент застройщик находится в стадии наблюдения, правомерны ли действия застройщика, требующего доплатить за квартиру, оценив ее по рыночной стоимости 2016 года.

Читать ответы (2)

Задержка выдачи ключей и акта приема-передачи квартиры - что делать и как жалоба может ускорить процесс?

Заключил Договор ЖСК с Застройщиком в 2015! Планируемый срок окончания строительства Дома 4 квартал 2017, но ключи от квартиры так и не дали! Не каких уведомлений о планируемом сроке выдаче квартиры не было, прошел год! Ваши рекомендации? жалобой на застройщика следует обращаться, если мне не предоставляются ключи от квартиры и акт приема-передами? Жалоба ускорит процесс?

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59