Как оформить покупку квартиры в долях - через МФЦ или нотариуса, и можно ли использовать материнский капитал?

199₽ VIP

Мат. капитал возможно использовать только если в результате сделки весь объект недвижимости перейдет в Вашу собственность одновременно. Поэтому "кусками" использовать мат. капитал не получится.

Если покупать каждую доля отдельно в разное время, то исключительно через нотариуса.

Не нужно удостоверять договор у нотариуса. Можно использовать мат. капитал.

С 1 августа 2019 г. оформление сделок с долями не обязательно проводить через нотариуса.

Через МФЦ (либо через Росреестр напрямую)обязательно, Вы же будете регистрировать переход права собственности! Мат. капитал использовать можно.

Можно уже без нотариуса согласно новой редакции части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Мат. капитал можно использовать согласно ст.7 и 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Доброго времени суток

Возможно покупка всех долей без оформления сделки у нотариуса, а сразу в МФЦ и с использованием материнского капитала

с внесением поправок в часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" такая покупка стало возможной при отчуждение всех долей одного объекта одному покупателю.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Такую сделку можно оформить через МФЦ, при согласии всех собственников долей по их продаже. Отмена нотариального удостоверения сделок с недвижимостью в 2019 году утверждена федеральным законом ФЗ-76 от 01.05.2019 г. Согласно нормам ФЗ-76 купить или продать долю без нотариуса можно в том случае, если все сособственники одновременно заключают один договор об отчуждении своих долей или договор ипотеки.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Ответ отключен модератором

Юридически Ваша ситуация означает следующее - приобретение квартиры у сособственников квартиры за материнский капитал.

Оформление - через МФЦ, материнский капитал или часть его использовать можно (Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ

(ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 10).

В первую очередь, обратите внимание на ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ - любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Т.о. образом, при использовании материнского капитала, нотариальное оформление необходимо. В целом, что касается приобретения всех долей в квартире одновременно, в этом случае, согласно ст. 42 вышеназванного Закона, сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, нотариального удостоверения не требуют.

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" позволяет при покупке данной квартиры использовать материнский капитал, при условии что в результате покупки вся квартира станет вашей собственностью

Что касается нотариального удостоверения, то согласно изменениям, внесенных Федеральным законом от 01.05.2019 N 76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика" в часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в настоящее время не требуется нотариального удостоверения Вашей сделки