Возможности перестрахования от непредвиденных обстоятельств при ипотеке с плохой кредитной историей
Взяли недавно ипотеку с супругой по брачному договору, из-за моей плохой кредитной истории, какие есть возможности перестраховаться мне от непревидимых обстоятельств?
Если по условиям брачного договора квартира, купленная в ипотеку, является личной собственностью Вашей супруги, то в случае развода Вы на ее раздел претендовать не сможете (ст. 36, 42 Семейного кодекса РФ). Единственное, что можно будет - это взыскать половину платежей по ипотеке, т.к. эти взносы будут делаться из общих денег, и то - только за последние 3 года до момента обращения.
Подстраховаться можно разными способами, например, составляете с супругой договор займа на половину стоимости квартиры, и когда ипотека будет выплачена - супруга дарить Вам половину (или расторгает брачный договор), а Вы взамен рвете договор займа. Как вариант.
Спросить
Не давно взяли с супругой ипотеку, по брачному договору из-за плохой кредитной истории у меня, какие у меня есть варианты перестраховаться от непревидимых обстоятельств?
Если по условиям брачного договора квартира, купленная в ипотеку, является личной собственностью Вашей супруги, то в случае развода Вы на ее раздел претендовать не сможете (ст. 36, 42 Семейного кодекса РФ). Единственное, что можно будет - это взыскать половину платежей по ипотеке, т.к. эти взносы будут делаться из общих денег, и то - только за последние 3 года до момента обращения.
Подстраховаться можно разными способами, например, составляете с супругой договор займа на половину стоимости квартиры, и когда ипотека будет выплачена - супруга дарить Вам половину (или расторгает брачный договор), а Вы взамен рвете договор займа. Как вариант.
СпроситьИз-за моей плохой кредитной истории, взяли с женой ипотеку по брачному договору, какие есть варианты, чтобы перестраховаться от непревидимых обстоятельств.
Квартира в ипотеке на мужа по брачному договору, сейчас. Мы его расторгаем, в документе о расторжении модно указать, что квартира которая в ипотеке на муже будет полностью моей? Тк все деньги на ее приобретение были мои и ипотеку плачу я но банк потребовал брачный договор что бы я не была поручителе, из за моей плохой кредитной истории банк не мог одобрить ипотеку вот и составили брачный договор. Прошло три года платить ещё 5 а жизнь штука сложная и останется за мои деньги все его детям как быть?
В данном случае без разрешения банка невозможно изменить условия брачного договора в части ипотечной квартиры (на это не пойдет ни один нотариус). Попробуйте получить данное согласие, раз ипотека уже есть и нет просрочку платежей.
СпроситьМожет ли второй из супругов рассчитывать на налоговый вычет с покупки квартиры в ипотеку с брачным договором? Брачный договор это условие банка из-за плохой кредитной истории одного из супругов.
Два варианта ответа: если после покупки квартиры сначала заявлен вычет, а потом заключили брачный договор, которым предусматривается раздельный режим собственности на все имущество супругов, в том числе и на квартиру, вычет предоставляется обоим супругам, и каждый из них вправе получить его в размере фактически понесенных расходов, но не более 2 млн руб.
Если же вычет заявлен после вступления в силу вышеуказанного брачного договора, он может быть предоставлен только тому супругу, в чьей собственности находится квартира по условиям брачного договора.
СпроситьБанк одобрил ипотеку супруге, с требованием составления брачного договора, в виду плохой кредитной истории у меня.
Вопрос.
Можем ли мы расторгнуть данный договор не дожидаясь погашения ипотеки?
Заранее юлагодарю!
Добрый день. Расторгнуть можно, но если в условиях кредитного договора будет пункт о досрочном расторжении кредитного договора, то банк выставит счет-требование на всю оставшуюся сумму.
Спросить
Вообще банк не может принуждать к составлению договора, к ипотеке не имеет никакого отношения, это грубое нарушение ст. 421 ГК РФ, ищите другой банк тогда. Расторгнуть можно любой договор досрочно, это Ваше право.
Спросить
Здравствуйте, согласно гражданскому законодательству, у нас действует свобода договора, то есть никто не может вас вынудить заключить договор. Поэтому вы можете даже не заключать договор.
СпроситьДосрочное взыскание задолженности по кредитному договору не свидетельствует об одностороннем отказе от исполнения договора, и не влечет его расторжения по смыслу ст. 450.1 ГК РФ, и не влечет освобождение заемщиков от исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом и неустойки в размере и в порядке, определенных договором, до дня возврата.
Спросить
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Банк даёт ипотеку на мужа при условии заключения со мной брачного договора. Первоначальный взнос на ипотеку это квартира, принадлежащая мне. могу ли я прописать в брачном договоре, что по истечении выплаты ипотеки квартира будет в равной собственности? Можно ли будет использовать материнский капитал для погашения ипотеки, если собственность по брачному договору будет на муже? Как я могу обезопасить себя в брачном договоре? Сколько стоит заключение договора?
Уважаемая Ольга! Такие условия Вам банк выставлять - не может. Брачный договор - воля сторон. Если вложите в ипотеку мат. капитал ПФР потребует нотариально заключить соглашение о выделе долей всем членам семьи, иначе мат. капитал банку не перечислят.. Таким образом, для Вас брачный договор - не целесообразен.
Спросить
Но у нас ведь пока нет второго ребенка, планируем. Поэтому и спрашиваю, не вызовет ли потом затруднения погасить часть уже взятой на таких условиях ипотеки. Первоначальный взнос на ипотеку это деньги с продажи нашей квартиры.
Спросить
Вы не написали в вопроса на каких условиях банк предлагает заключить брачный договор. Если барк зарегистрирован, то квартира будет общим имуществом супругов (без определения долей). Как правило один из супругов заемщик, второй созаемщик. В случае погашения кредита материнским капиталом родители обязаны после полного погашения кредита и снятия обременения с квартиры в течение 6 месяцев наделить детей долями в праве собственности на квартиру (размер долей определяется родителями по соглашению).
Поищите другой банк, который не потребует брачный договор, по которому, вероятно, квартира должна стать единоличной собственностью одного из супругов.
Спросить
Здравствуйте. Купили с женой квартиру в ипотеку, т.к. у меня плохая кредитная история ипотеку пришлось оформлять на жену, при этом из-за плохой моей кредитной истории банк дал жене кредит только при условии заключения брачного договора. Согласно договору я на купленную квартиру не могу претендовать. При этом ипотеку оплачиваю я. С женой отношения не очень хорошие. Как мне подстраховаться в случае развода? Как признать брачный договор недействительным с момента заключения?
Здравствуйте, признать брачный договор недействительным возможно только в судебном порядке, поэтому необходимо обращаться в суд.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
У Вас ситуация, когда без грамотного юриста и изучения им всех деталей и документов не обойтись. Самодеятельностью заниматься не советовал бы.
Ко мне обращаться можно только через ассистентов. Они решают все организационные вопросы. У меня на них времени нет.
В любом случае удачи Вам!
СпроситьЯ замужем. Есть брачный контракт о разделе имущества. Взяли ипотеку, по брачному договору муж не претендует на квартиру. После рождения детей часть ипотеки погашена материнским капиталом. Двое детей. После погашения ипотеке будет ли выделяться доля на мужа?
Добрый вечер, Александр! Вы же сами указали, что муж на квартиру не претендует, согласно брачному договору. То есть он готов нести обязательства по оплате ипотеки и в дальнейшем распоряжаться ей он права иметь не будет.
Спросить
Приветствую. Если в соответствии с брачныи договором и СК РФ введен режим раздельной собственности имущества и квартира в вашей собственности (как и обязательства по погашению ипотеки), то муж не вправе претендовать.
С другой стороны - если отношения нормальные и нет планов по признанию договора брачного недействительным в судебном порядке, то тогда совершенно не стоит переживать.
Но если он будет платить за ипотеку и фиксировать это, то в будущем может это взыскать в судебном порядке себе эти средства.
Удачи вам.
Спросить
