Каков статус объекта недвижимости, подключенного к неэксплуатируемой централизованной сети водоотведения?
199₽ VIP
Ситуация: централизованная сеть водоотведения построена в 2014 г., по настоящий день в эксплуатацию не введена, право собственности не установлено, тариф на технологическое присоединение не установлен. Объект недвижимости фактически подключен к сети водоотведения в 2014 г. организацией, которая эту сеть построила и передала другой организации-заказчику тоже в 2014 г. (Документы от организации-строителя о врезке в сеть имеются.) Та передала сеть еще одной организации.
Вопрос: после ввода сети водоотведения в эксплуатацию, будет ли считаться объект недвижимости самовольно подключенным?
Нет, потому что вводить в эксплуатацию будут целиком эту сеть, как единый объект (ст. 55 ГрК РФ). Нет оснований считать самовольно подключенным.
Спросить
Здравствуйте! Согласно ст. 222 ГК РФ и аналогичных норм закона - все что сделано без надлежащих проектов и разрешений - является самовольным.
Спросить
После ввода сети водоотведения в эксплуатацию объект недвижимости будет самовольно подключенным
Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 26.07.2018) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"
II. Порядок заключения договоров холодного водоснабжения,
договоров водоотведения, единых договоров холодного
водоснабжения и водоотведения, договоров транспортировки
воды, договоров транспортировки сточных вод.
Спросить
Если подключение к сети водоотведения было специализированной организацией для застройщика, то должен был быть согласован план-проект, а это значит, что состава административного правонарушения по ст.7.20 КоАП РФ тут нет, а объект не считается самовольно подключенным.
Спросить
В данном случае не будет состава административного нарушения самовольно подключенного к сетям водоснабжения, если есть документы о врезке, а также проект. Отсутствие права собственности, ввода в эксплуатации и тарифа не будут сами по себе свидетельствовать о самовольности подключения
После ввода в эксплуатацию объект не будет самовольно подключенным, так как это было до ввода.
Соответственно и меры гражданско-правовой ответственности применить тут нельзя
КоАП РФ Статья 7.20. Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения
Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.
Спросить
Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности для подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "О водоснабжении и водоотведении" и настоящими Правилами, на основании договора о подключении (технологическом присоединении), заключенного в соответствии с типовым договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения или типовым договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения. Подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе водоснабжения и (или) водоотведения объектов, не относящихся к объектам капитального строительства, осуществляется с согласия организации водопроводно-канализационного хозяйства или по согласованию с органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном настоящими Правилами для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, Пункт 86 Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 26.07.2018) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"
Всего вам доброго в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьДа будет считаться самовольным подключением, так как не оформлена надлежащим образом документация, не установлены тарифы и т.д.
Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О водоснабжении и водоотведении"
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) абонент - физическое либо юридическое лицо, заключившее или обязанное заключить договор горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения;
2) водоотведение - прием, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения;
3) водоподготовка - обработка воды, обеспечивающая ее использование в качестве питьевой или технической воды;
4) водоснабжение - водоподготовка, транспортировка и подача питьевой или технической воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем холодного водоснабжения (холодное водоснабжение) или приготовление, транспортировка и подача горячей воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем горячего водоснабжения (горячее водоснабжение);
5) водопроводная сеть - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки воды, за исключением инженерных сооружений, используемых также в целях теплоснабжения;
6) гарантирующая организация - организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, определенная решением органа местного самоуправления (за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом), которая обязана заключить договор холодного водоснабжения, договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения с любым обратившимся к ней лицом, чьи объекты подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения;
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 318-ФЗ, от 28.11.2015 N 357-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) горячая вода - вода, приготовленная путем нагрева питьевой или технической воды с использованием тепловой энергии, а при необходимости также путем очистки, химической подготовки и других те.
СпроситьДобрый день!
В соответствии с п. 86 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 26.07.2018) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"
Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности для подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "О водоснабжении и водоотведении" и настоящими Правилами, на основании договора о подключении (технологическом присоединении), заключенного в соответствии с типовым договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения или типовым договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения. Подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе водоснабжения и (или) водоотведения объектов, не относящихся к объектам капитального строительства, осуществляется с согласия организации водопроводно-канализационного хозяйства или по согласованию с органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном настоящими Правилами для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства.
В вашем случае не будет считаться самовольно подключенным.
С уважением Ищенко Ольга Павловна.
СпроситьДополнение: применимо ли Постановление Правительства РФ от 4 сентября 2013 г. N 776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод", в частности, п. 24: "24. При самовольном подключении и (или) пользовании централизованной системой водоотведения объем отведенных сточных вод определяется расчетным способом в соответствии с методическими указаниями по расчету объема принятых (отведенных) сточных вод с использованием метода учета пропускной способности канализационных сетей, утверждаемыми Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, за период времени, в течение которого осуществлялось такое самовольное присоединение и (или) пользование, но не более чем за 3 года."
СпроситьПостановление Правительства РФ от 4 сентября 2013 г. N 776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод", здесь не применить, нет оснований расчитывать.
В данном случае не будет состава административного нарушения самовольно подключенного к сетям водоснабжения (ст.7.20 КоАП РФ), если есть документы о врезке, а также возможно проект. Отсутствие права собственности, ввода в эксплуатации и тарифа не будут сами по себе свидетельствовать о самовольности подключения
После ввода в эксплуатацию объект не будет самовольно подключенным, так как это было до ввода.
Соответственно и меры гражданско-правовой ответственности применить тут нельзя, в том числе указанное Вами постановление от 4 сентября 2013 г. N 776
СпроситьА почему же его должны применять?
Не было самовольного подключения, потому что не было объекта как такового к которому подключались.
Т.е. объект был не введен в эксплуатацию (ст. 55 ГрК РФ).
А п. 24 Постановление Правительства РФ от 4 сентября 2013 г. N 776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод" говорит о том, что самовольное подключение должно быть именно к введенному и существующему объекту.
Поэтому в данном случае на мой взгляд нет никаких оснований для применения мер ответственности.
СпроситьНет оснований применять Постановление Правительства РФ от 4 сентября 2013 г. N 776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод", т.к. не было факта совершения административного правонарушения по статье 7.20 КоАП РФ в форме незаконного подключения, т.к. подключение было законно и согласовано застройщиком.
СпроситьЗдравствуйте еще раз! Ну что тут мы все гадаем. Будет не будет применят не применят. Судебную и надзорную практику надо делать. В Вашем случае рекомендую написать жалобу на подключение незаконное в главную надзорную инстанцию страны - прокуратуру. На основании ст. 10 ФЗ О прокуратуре - рассмотрят и выдадут свой вердикт. Поверьте - выше прокурора только солнце!
СпроситьДа,в данном случае действет, та как действет общий срок исковой давности, ст.196 ГК РФ,=3 года.
Не признавайте ответ лучшим, который является первым, так как они даны в спешке, без соответсвующего внимания к вопросу. Обратите внимание на последующие ответы.Не ведитесь на попрошайничество Садыкова, признать его ответ лучшим.
Спросить
Если у организации не установлен тариф на холодную воду и водоотведение на текущий год, могут ли они пользоваться тарифом установленным на прошедший год? есть приказ об установлении тарифа на 2013 и 2014 г, приказ на 2015 г. установлен для другой организации с февраля 2015 г. Вопрос встал об оплате за январь 2015 г. старый тариф устарел, а новый еще не вступил в силу. Фактически в январе 2015 г. обслуживала первая организация и выставила тариф за прошлый год, на сколько это законно?
Интересует расшифровка данного пункта: "фактическое присоединение" - комплекс технических мероприятий, обеспечивающих физическое соединение (контакт) сети газораспределения исполнителя или сети газораспределения и (или) сети газопотребления основного абонента с сетью газопотребления объекта капитального строительства заявителя с осуществлением пуска газа в газоиспользующее оборудование заявителя, а в случае присоединения объекта сети газораспределения к другой сети газораспределения - в сеть газораспределения заявителя.
(Абзац в редакции, введенной в действие с 9 февраля 2018 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 января 2018 года N 82.
Кто имеет право на запуск газоиспользующего оборудования? Только организация ГРО, которая осуществляет технологическое присоединение? Или же задача ГРО дать газ в трубу до крана, а запуск газоиспользующего оборудования может произвести специализированная организация? Или согласно этого постановления ГРО ОБЯЗАНА запустить газоиспользующее оборудование?
Имею в собственности участок в СНТ. Есть подключение к электрическим сетям СНТ, но напряжение постоянно низкое. В 150 метрах от границ участка есть сети городских электросетей.
Подал заявку на подключение, но мне отказали, на том основании, что подключение уже имеется через сети СНТ.
Вот текст ответа:
В ходе обследования вышеуказанного энергопринимающего устройства сетевой организацией было установлено, что объект – «Домовладение (строение, находящееся на дачном участке, используемое для бытовых нужд)», расположенный по адресу: Брянская обл, Новозыбков г, СДТ Березка, кадастровый номер земельного участка 32:31:0050226:21 уже имеет технологическое присоединение от ВЛ-0,4 кВ ТП-55 (баланс СДТ Березка), что подтверждается актом осмотра объекта и фотоматериалами.
СДТ Березка в свою очередь, имеет технологическое присоединение от сетей Общества, что подтверждается Актом об осуществлении технологического присоединения №375 от 30.05.2019 г.
При технологическом присоединении СДТ Березка ранее уже была учтена мощность на все участки, находящиеся на его территории СДТ Березка, в том числе на участок (кадастровый номер земельного участка: 32:31:0050226:21), указанный в заявке на технологическое присоединение, что подтверждается справкой от председателя СДТ Березка.
На основании изложенного у сетевой организации отсутствуют правовые основания для заключения договора об осуществлении технологического присоединения и осуществления (нового) повторного технологического присоединения объекта.
Что можно сделать в такой ситуации?
Может нужно было отключить провода от дома перед подачей заявления?
Организация приобрела сеть газопотребления на правах собственности. К данной сети подключены сторонние организации (с разрешения прежнего владельца) Один из подключенных отказывается участвовать в долевом финансирование текущего содержания газопровода.
Как его заставить платить? (на контакт не идет)
Заранее благодарны.
Для оформления свидетельства о праве на объект недвижимости требуется акт ввода в эксплуатацию данного объекта. Здание данное построено в 50 годах, акта такового не имеется, как получить свидетельство о праве на собственность?
Если рабочие застройщика развели костер в квартире, но дом еще не введен в эксплуатацию и соответственно не передан мне объект собственности. Что я могу потребовать от Застройщика и если не захочу подписывать акт приема передачи? Также меня интересует, если по договору ДДУ написано что ввод в эксплуатацию 31.12.14, а передача объекта собственности 30.06.15. На сегодняшний день 7.12.14 они делают только отделку МОП, соответственно до ввода в эксплуатацию по закону за 3 мес они должны окончить строительство. Могу ли я получить после ввода в эксплуатацию объект собственности?
У организации есть в собственности технологическая котельная, которая используется для отопления собственного депо. При ремонте канальной тепловой сети обнаружена самовольная врезка, которую сделали жильцы многоквартирного дома аж в 1997 году. Для справки: дом многоквартирный (4 квартиры), по проекту с печным отоплением, но жильцы печное отопление разобрали и врезались в нашу сеть. Врезку удалили. Жильцы пошли писать в разные инстанции и.т.д. Собственник котельной не является теплоснабжающей организацией. Вопрос: какая ответственность грозит организации если она пойдет на уступки жильцам и без разрешения и оформления всех документов для присоединения многоквартирного дома к тепловой сети присоединит многоквартирный дом к своей тепловой сети и будет его отапливать?
В 2004 году построили тепловую сеть, которая вела к цехам по производству изделий из ПВХ (пластиковые окна). Построили самостоятельно, без оформления документов (самовольно). Цеха располагались на земле, принадлежащей лицу, который и построил тепловую сеть. В 2012 г. цеха оформили в собственность, имеются свидетельства о праве собственности. Каким образом оформить тепловую сеть в собственность, если она расположена на муниципальной земле? Тепловая сеть протяженностью 300 метров, расположена на бетонных подставках, которых всего 8 штук, размером метр на метр. Т.е. фактически теплосеть находится в воздухе. В юстицию предоставить смогли только кадастровый паспорт, схема расположения. Тех.план не приняли. Естественно в регистрации прав нам откажут. Также имеются документы (акты, договора на подключение к ТЭЦ и т.п.) подтверждающие обслуживание теплосети. Теплосети. Есть ли вообще смысл идти в суд для признания права собственности?
Коротко опишу ситуацию: Между организацией осуществляющей водоотведение и предприятием заключен договор на водоотведение. Организация арендует канализационные сети у города, но сети идущие от предприятия являются бесхозными и, соответственно, договора аренды на них нет. В настоящее время данные сети пришли в негодность. На момент заключения договора организацией был подписан акт разграничения эксплуатационной ответственности на эти бесхозные сети. Вопрос: обязана ли организация ремонтировать данные сети за свой счёт?есть ли возможность расторгнуть договор водоотведения по инициативе организации если предприятие категорически против расторжения?
В 2015 году в эксплуатацию введен объект недвижимости, разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выданы органами местного самоуправления в соответствии с требованиями закона. Однако при регистрации права собственности органы росреестра отказали в регистрации права ввиду того что договор аренды земельного участка под размещение объекта недвижимости заключенные после введения объекта в эксплуатацию предоставлен без правовых основании а именно без проведения торгов в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако администрация города считает необоснованным проведения торгов не предоставление земельного участка ввиду того что объект недвижимости уже введен в эксплуатацию. При обращении в суд за признанием права на объект недвижимости кто в данной ситуации является надлежащим ответчиком по делу?
