Как вернуть проданную квартиру должнику после процедуры банкротства и предыдущих недействительных сделок - шансы на возврат имущества

398₽ VIP

Нужно доказывать недействительность сделки на основании статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если сделкe удастся признать недействительным, то получится обратить взыскание на данное имущество должника. Нужно обратиться в районyый суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной.

Вероятность успеха есть. Потому что сделки банкрота будут оспариваться.

Кроме того есть общие нормы, которые позволяют это делать. Например ст. 166 ГК РФ.

Нужно обращаться в арбитражный суд. Т.к. происходит процедура банкротства.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.07.2019), ст. 6

В такой ситуации нужно пытаться оспаривать проведённые сделки (170 ГК РФ). Другого выхода у вас просто нет. После чего приставы должны наложить арест на имущество должника.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 17.03.2019)

Статья 80. Наложение ареста на имущество должника

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 80

1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Чтобы точный ответ дать о шансах над знать все тонкости, для этого к юристу надо обращаться, ст.779 ГК РФ. А вообще надо понимать, что только в судебном порядке можно это вернуть. Если есть решение суда о признании сделки недействительной, ст.166-181 ГК РФ, то можно вернуть. Тогда судебный пристав можете обратить взыскание на имущество должника согласно ст.80 Закона Об исполнительном производстве[b][/b]

Здравствуйте. Надо срочно оспаривать сделку в судебном порядке. Вероятность успеха ОЧЕНЬ высокая.

Основание: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ

(ред. от 03.07.2016)

«О несостоятельности (банкротстве)»

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В случае, если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях настоящей статьи при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы).

2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий:

стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации — десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок;

должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы;

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 144-ФЗ)

после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.

Желаю удачи. В.

Здравствуйте, оспорить можно только подозрительные сделки должника и то в рамках процедуры его банкротства, у Вас банкротство покупателя квартиры, который не имеет к Вам никакого отношения, согласно положениям Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Чтобы найти основания для оспаривания нужно знать обстоятельства сделки, как и чем производилась оплата, какие связи между лицами и кто после сделки реально пользуется квартирой.

Обычно продажу должниками имущества оспаривают по ст 170 ГК:

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Но возможны и другие варианты, в частности по основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве.

Здравствуйте! Для опытного адвоката тут всё просто элементарно. Надо подготовить исковое заявление, соответствующее требованиям ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, представить доказательства тех обстоятельств - на которые Вы ссылаетесь (ст. 55-57 ГПК РФ) и верит в победу на основании ст. 170 ГК РФ (говорит о мнимых и притворных сделках). Но гражданин, который не сильно разбирается в праве сам это сделать не сможет. У меня было похожее дело Шкунова - он все делал правильно, но получил отрицательный результат. Когда я подключился - областной суд отменил первое решение и вынес в нашу пользу. Ошибаются все. Поэтому советую нанять любого адвоката с нашего сайта - наиболее опытного.

Здравствуйте, уважаемый Oscar !

Во-первых, возможно попытаться оспорить эту сделку на основании статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (кратко - ГК РФ).

Во-вторых, взыскатель также может обратиться в суд с административным иском на основании статей 218, 219 КАС РФ о признании незаконным бездействия судебного пристава-исполнителя, в результате которого указанный должник по исполнительному производству сумел продать свою квартиру.

Если такой административный иск будет удовлетворен судом, то возможно взыскателю подать иск о взыскании той суммы, которую он мог бы получить после ареста и реализации той квартиры судебным приставом-исполнителем, с Министерства финансов РФ (государственной казны).

Взыскателю нужно добиваться исполнение решения суда, которым взыскан был долг с того хитрого должника, ВСЕМИ доступными и законными способами.

Удачи Вам.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! У вас непростой вопрос, а консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ, и иные документы (исполнительное производство в том числе по которому произошло отчуждение квартиры, пошли деньги от её продажи на погашение задолженности по исполнительному производству, или нет. ) и давать ответ, а это платная услуга, и стоит она не 124 рубля точно. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, поскольку сделка уже состоялась, ее придется оспаривать. То что у покупателя квартира - единственная для проживания - правового значения не имеет. Сделку в данном случае оспаривает заинтересованное лицо, если вы - взыскатель, у вас такое право есть. Право возникло с момента, когда вы узнали о данной сделке. Шансы доказать что деньги не передавались есть. Но - раздобудьте решения по другим сделкам, которые судом были признаны недействительными - посмотрите, на чем строится позиция истца, какие он предоставил суду доказательства. Они могут быть использованы уже в процессе по вашему делу

ГПК РФ Статья 61. Основания для освобождения от доказывания

1. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

3. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Для подробной консультации лучше все-таки обратиться к юристу.

Добрый день,

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 г. Москва "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"

п.61. Вопрос об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, подлежит разрешению судом по заявлению взыскателя или судебного пристава-исполнителя (части 1 и 2 статьи 77 Закона об исполнительном производстве). Бремя доказывания принадлежности имущества должнику в этом случае возлагается на заявителя.

Правомерные владение и пользование третьими лицами имуществом должника не препятствуют разрешению вопроса об обращении на него взыскания, однако эти обстоятельства могут быть квалифицированы в качестве обременения данного имущества и учитываться при оценке его стоимости.

Ст. 77. Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "Об исполнительном производстве" Обращение взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц:

1. Обращение взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, производится на основании судебного акта или исполнительной надписи нотариуса в случаях, установленных настоящим Федеральным законом.

2. Заявление взыскателя или судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, рассматривается судом в десятидневный срок со дня поступления заявления.

3. Вступивший в законную силу судебный акт об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, подлежит немедленному исполнению.

4. Положение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, не применяется в случаях:

1) обращения взыскания на денежные средства и драгоценные металлы, находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях;

(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) обращения взыскания на ценные бумаги и денежные средства должника, находящиеся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в статьях 73 и 73.1 настоящего Федерального закона;

(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 389-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) исполнения судебного акта, содержащего требование о наложении ареста на имущество должника.

Таким образом, на мой взгляд, самый логичный способ добиться результата, это действовать через пристава, который вправе направлять в гос. органы официальные запросы, в том числе ИФНС, Росреестр, МВД и пр. (ст.64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ) с целью получения информации о проведении платеж, оплате комм. Услуг, фактического проживания и пр., и на основе этой информации по ст. 166, ч. 1 и ст. 170 ГК РФ признавать сделку мнимой - мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна независимо от признания ее таковой судом.

Добрый день!

Если квартира не была арестована в рамках исполнительного производства, а не погашенная задолженность была на тот момент больше 5% стоимости квартиры, то в этом есть вина пристава, которую надо обжаловать, а сделку купли-продажи квартиры признавать недействительной в судебном порядке. (намеренное уклонение от возврата долга).

Если квартира была арестована, то это уже дело о мошенничестве (каким образом была продана арестованная квартира?). Признание сделки недействительной возможно по результатам проверки и ее выводам.

Если квартира не была арестована, а долг на момент продажи был менее 55 ее стоимости, то признать сделку недействительной не получится, а пристав, который квартиру не арестовал, был прав.

И еще. напрашивается вопрос: почему вы не заявляли ходатайство об обеспечении иска при подаче заявления в суд? Или суд в удовлетворении такого ходатайства отказал? Арестованное судом имущество продать практически невозможно.

Банкротство нового собственника квартиры никакого отношения к вашему делу не имеет.