Спор о жилье - отец умер, администрация отказывается заключать социальный найм

995₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, да законно, на соновании:

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019, с изм. от 10.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.07.2019)

ЖК РФ Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений

1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.05.2010 N 70-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:

1) органом государственной власти Российской Федерации - в жилищном фонде Российской Федерации;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в жилищном фонде субъекта Российской Федерации;

3) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде.

3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Вам стоит не отказываться от жилья, которое предлагают.

Ответ отключен модератором

Конечно отказ не основан на законе

Вы имеете право заключить договор соцнайма с согласия всех прживающих

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

ГК РФ Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Незаконно. Потому что Вас вселяли в социальное жилье. Был оформлен договор социального найма. Соответственно права у Вас такие же как были ранее.

Ст. 69-70 ЖК РФ.

Надо разбираться с документами.

Если подадут, то возражать (ст. 35 ГПК РФ).

Отстаивать свою позицию.

Абсолютно незаконно. Объясняю почему.

Самый важный момент здесь в том, что на отца был оформлен договор социального найма, а Вы соответственно были вселены в данную квартиру как член семьи нанимателя.

Ст. 60 ЖК РФ.

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Ст. 686 ГК РФ

1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Поскольку договор социального найма является бессрочным, Вы автоматически стали нанимателем в связи со смертью отца.

Не слушайте КУМИ. У них нет ни единого основания требовать выселения по суду.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Ни одного из оснований у них не имеется. Требуйте заключения либо нового договора социального найма, либо заключения дополнительного соглашения к имеюшемуся договору о замене нанимателя на Вас. В случае отказа - обращайтесь в прокуратуру.

Ответ отключен модератором

Добрый день. Требования администрации незаконны, неправомерны, если договор соцнайма был действительно оформлен на отца. В случае подачи иска, в ы вправе представить возражения или встречный иск.

Ст. 686 ГК РФ

1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Здравствуйте, действия КУМИ незаконны, Вас обязаны включить в договор социального найма, поскольку Вы, как сын вселялись в квартиру, как член семьи нанимателя, а следовательно, имеете равные с ним права в силу положений ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно положениям ГК РФ Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

...

2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Уважаемый Алексей!

Естественно незаконно отказывают. Так как с отцом оформлен был договор социального найма. А это главный аспект. То есть Вы получается как член семьи были вселены.

Вы автоматически становитесь нанимателем согласно ст. 686 ГК РФ.

Отказ можете обжаловать в суд. ст.60,69,70 ЖК РФ.

Здравствуйте. Конечно это неправомерно. Если на отца был оформлен договор социального найма и отец Вас вселил, то администрация незаконно отказывает в заключении договора социального найма.

Согласно Ст. 686 ГК РФ

2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

У КУМИ нет основания требовать выселения по суду. Если хотят пусть обращаются, и в суде доказывают правомерность таких требований ГПК РФ Статья 56. Закон в этом случае на Вашей стороне.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Закон на вашей стороне, получите отказ и обжалуйте его в суде в течении 3 месяцев, основании Статьи 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.

А ВОТ И ОСНОВАНИЯ, для его обжалования.

---ранее на практике согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" данное положение применялось только если вселение гражданина в общежитие, а также передача здания в ведение органов местного самоуправления имели место до вступления в силу ЖК РФ (до 1 марта 2005 года).

--- если перечисленные факты имели место позже, лицу отказывали в заключении договора социального найма данного жилья. Однако такой подход Постановлением Конституционного Суда РФ от 11 апреля 2011 г. № 4-П был признан неконституционным, поскольку, по мнению суда, он нарушает принцип равенства граждан.

--- см. Федеральный закон от 2 октября 2012 г. № 159-ФЗ "О внесении изменения в статью 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, уважаемый Алексей! Давайте по порядку. Незаконно, и специальной нормой по отношению к ГК РФ являются положения ст.82 Жилищного кодекса РФ, т.к. в силу части 2 ст.82 Жилищного кодекса РФ:

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Т.е. у Вас есть все права для признания Вас нанимателем по ранее заключенному договору. Если требование не будет удовлетворено в досудебном порядке, то придется подавать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, для разрешения этого спора судом.

А оснований для расторжения договора социального найма в данном случае нет согласно ст.83 Жилищного кодекса РФ:

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Здравствуйте, абсолютно незаконное требование администрации, добавлю то, что по-моему мнению очень важно и не вошло в обсуждение выше.

В 2004 годы взамен жилищного кодекса РСФСР вступил в силу ЖК РФ, при этом был принят Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (вводный закон) ст.13 которого прямо указывает, что

Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Являясь членом семьи нанимателя по договору социального найма и будучи вселенным в жилое помещение, а значит включенным в договор социального найма, Вы становитесь обладателем равных прав с вашим отцом, и не можете быть выселены без Вашего согласия на предоставление равной площади, и сответствующего уровня благоустройства. Продолжайте опличивать положенные платежи по ЖКУ, а в случае, если направят требования в суд о выселении, подайте встречное требование о заключении договора социального найма на помещение, где сейчас проживаете.

Удачи Вам.

Речь в вопросе идет про специализированное жилье (глава 10 ЖК РФ).

Специализированное жилье дается во временное пользование (ст. 100 ЖК РФ).

.

Норма площади для предоставления жилого помещения из муниципального жилищного фонда города Красноярска по договору социального найма (норма предоставления) составляет 15 кв. м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи, для одиноко проживающего гражданина - 18 кв. м общей площади жилого помещения (Постановление Администрации города Красноярска от 14 апреля 2005 года N 192 (Подробнее >>>.

.

На тот период, когда на отца был оформлен договор социального найма, размер площади, приходившейся на одного человека, был в два раза больше, чем в настоящее время.

.

Размер площади автор вопроса не указал. Но учитывая, что предоставили жилье семье из трех человек, она не могла быть менее 18 м 2.

.

Действия Администрации по выселению Вас из специализированного жилья основаны на законе.

Следует иметь в виду и порядок выселения из специализированного жилья, точнее, имеющуюся опасность:

Статья 103 ЖК РФ. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений...

В последствии же на отца был оформлен договор социального найма...