Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Проблема с перепланировкой помещения в арендуемой коммерческой недвижимости и угрозы со стороны арендодателя - что делать?

23.09.2019, 18:38

• г. Барнаул

Здравтсвуйте, я арендатор, вопрос такой, в договоре аренды (комерческая недвижимость) указано что перепланировка помещения может производиться только с письменного разрешения арендадателя, в начале заключения договора я сказал что буду делать перепланировку, на что мне сказали что все нормально, делайте. Спустя год срок договора закончился, и теперь арендодатель грозит тем что найдет новых арендаторов если я не оставлю им имущество на сумму 150 тысяч рублей т.к. без него будет полная разруха и помещение никто не снимет. И если все таки я заберу все свое имущество, то арендодатель подаст на меня в суд и в судебном порядке заставит восстанавливать все стены как были изначально установлены, подскажите пожалуйста что делать.

Читать ответы (7)

Договор аренды недвижимости
Перепланировка помещения
Письменное разрешение

Ответы на вопрос (7):

Юрист

8 800 505-91-11 4.8

23.09.2019, 18:40,

г. Владимир

Александр, нужно смотреть договор аренды. Имущество-это неотделимые улучшения помещения?

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Автор вопроса

Александр

23.09.2019, 19:15,

г. Барнаул

Думаю нет, это вентиляция и приточная система которая идет по всей площади помещения.

Спросить

Юрист

Горлышева Е.В. 4.7

23.09.2019, 19:22,

г. Архангельск

Обязаны привести помещение в исходное состояние. Если в договоре аренды указано, что без согласия арендодателя перепланировка не допускается, то согласие нужно было взять письменное, а не устное. Не было письменного согласия - придется исполнять договор, т.е. передать арендодателю помещение без перепланировки или согласовать с арендодателем размер ущерба (расходов на демонтаж перепланировки) и возместить добровольно в полном объеме в указанные в соглашении сроки.

Спросить

Автор вопроса

Александр

23.09.2019, 22:45,

г. Барнаул

Если заключить новый договор аренды, то потеряет ли законную силу старый?

Спросить

Юрист

Кочина А. В. 4.8

23.09.2019, 23:51,

г. Кострома

Александр, если Вы заключите новый договор аренды, то старый потеряет законную силу. Как вариант, если хотите чтобы действовал Ваш старый договор, продлите срок его действия доп соглашением.

Спросить

Автор вопроса

Александр

23.09.2019, 22:51,

г. Барнаул

Если заключить новый договор аренды, то потеряет ли законную силу старый? И подскажите как можно классифицировать то что арендодатель пытается путем "шантажа" забрать у нас приточную систему и вытяжку? Есть телефонный разговор где напрямую говорят что "если не отдадите, то мы найдем новых арендаторов" в связи с чем я понесу убытки. (В этом помещении у меня действующее заведение)

Спросить

Юрист

8 800 505-91-11 4.6

23.09.2019, 23:00,

г. Челябинск

Старый договор потеряет силу с момента его истечения или расторжения. Сам по себе новый договор его не отменит. Классифицировать это никак по сути нельзя, вымогательства тут по сути нет, у вас есть нарушение, вам предлагают его зачесть встречной передачей имущества. По сути если нет письменного согласия, могу подать в суд на вас. Надо стараться договариваться. Ну и на будущее, если в оговоре написано письменное согласие, надо брать письменное согласие, а не на словах договариваться.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 83 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59