Возможно ли заключить дополнительное соглашение с предыдущим собственником при покупке квартиры в ипотеку?

199₽ VIP

Можно. Но в данном случае на изменение договора потребуется согласие банка (ст. 334 ГК РФ). А кроме того будет учтено, что оно у Вас не сдавалось на регистрацию.

Поэтому в возмещении могут отказать.

Смотря какое доп. соглашение. Можно было бы заключить доп. соглашение (ст.452-453 ГК РФ), но т.к. квартира в залоге у банка (ст.334 ГК РФ) с согласия залогодержателя.

Добрый день!

Заключение дополнительного соглашения возможно. Данный договор должен быть завизирован в том числе и банком тоже, и подлежит государственной регистрации.

Можно, но доп. соглашение также подлежит государственной регистрации, и стороной доп. соглашения кроме продавца и покупателя, как и в договоре, будет ПАО "Сбербанк".

ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Здравствуйте, если с регистрацией доплнительного соглашения возникнут проблемы, то составьте акт приема-передачи жилого помещения, подробный, и описывающий необходимость капитального ремонта. В порядке ст.556 ГК РФ

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Удачи Вам.

Т.

Ольга!

Можно при регистрации и допсоглашение тоже, так как права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ, п. 2 ст. 223 ГК РФ) . В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Закон N 122-ФЗ) к недвижимому имуществу (недвижимость) , права на которое подлежат государственной регистрации, относятся, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ документальным подтверждением государственной регистрации возникновения и перехода права является свидетельство о государственной регистрации прав.

Всего вам доброго!

Исходя из принципа свобода договора ст.421. ГК РФ при согласии прежнего собственника и согласии банка как залогодержателя к договору можно заключить дополнительное соглашение ст.ст 450-453 ГК РФ Так как основной договор вы регистрировали в Росреестре то дополнительное соглашение также подлежит регистрации и вступает в силу с момента его регистрации. Дело, как говорится, осталось за малым, получить согласие указанных лиц.