У нас 2 х комнатная квартира 44 м 2 в ипотеке, дом признали аварийным. Через 2 года должны расселить. Хотели выплатить ипотеку до расселения, что бы избежать потом волокиты с банком. Но боюсь, так как у нас не будет обременения в виде ипотеки, заставят доплачивать за квадраты новой квартиры, т.к сейчас строят квартиры более 50 м 2. Как нам избежать лишних трат при расселения и стоит ли выплачивать ипотеку заранее. Спасибо за ответы.
Здравствуйте Кристина!
Ваш вопрос регулируется ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)",
если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия (выкупа) имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.
Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.
Это означает, что залогом перед банком будет Ваше новое жилье. Увеличивать стоимость ипотеки банк не имеет права. Но при этом, банк будет вправе потребовать досрочно погасить кредит, если посчитает, что есть риски невыплаты или неполной выплаты.
Я не вижу причины погашать ипотеку заранее. Но если у Вас есть средства для погашения, то экономически выгоднее погасить все сразу. Нужно смотреть Ваш договор с банком, чтобы понять все Ваши риски.
Спросить
