Как оформить землю в собственность при несогласии всех собственников помещений в здании?
Мы являемся собственниками помещений в одном здании, хотим оформить землю в собственность (сейчас в аренде), но не все собственники согласны. Что нужно сделать?
Марина, вопросы пользования общим имуществом решаются по общему согласию сторон. При недостижении согласия-через суд.
Спросить
Татьяна, спасибо за ответ, а общее согласие это 100%, то есть все? Если только 70%, то идём в суд, я правильно поняла? Я уточняю потому что многие из наших собственников утверждают, что не нужно 100%, а достаточно 70, по какому то новому закону.
Спросить
Марина, можно принять решение и 70% собственников, но остальные 30 при несогласии в любом случае подадут в суд, поэтому при любом раскладе решения вопроса в суде вам не избежать
Отвечу на любые дополнительные вопросы.
Консультации платные, в личку, по телефону, на эл. почту
ershova_ua@mail.ru, +79183285720, +79649042069
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения в административном здании. Земля муниципальная и все собственники помещений в этом здании её арендуют соответственно. Я хочу сделать пристройку к своей части здания. Нужно ли мне согласие всех собственников помещения, либо нужно согласие собственников земли (хотя аренда это не собственность-собственник КУИ) и каким законом это регламентируется. Спасибо.
Здравствуйте, Дмитрий.
Вам нужно согласие (разрешение) собственника земельного участка на строительство пристройки к вашему помещению (т.к. пристройка, по логике вещей, будет занимать дополнительную часть земельного участка, кроме отведенной под эксплуатацию здания в целом; возможно, потребуется перезаключить договор аренды зем.участка, если там указаны доли в праве либо кол-во кв.метров площади участка).
Как собственник помещения вы имеете право приобрести часть зем.участка под вашим помещением в собственность, выкупив его у гос-ва (муниципалитета). Для перестраховки, можете взять согласие на возведение пристройки у собственников помещений справа-слева, имеющих смежные с вашим помещением стены.
Удачи вам!
СпроситьВ инвестиционном договоре на покупку нежилого помещения прописано, что земля, согласно площади купленного помещения, автоматически переходит в собственность покупателя. Прошло 2 года после сдачи здания в эксплуатацию. Собственность на помещение зарегистрирована в ФРС, а узаконить право на землю никак не могу. Продавцы помещения являлись собственниками земли. При моём требовании дать необходимые документы для регистрации собственности на землю они делали отказ, мотивируя тем, что не все собственники зарегистрировали право на нежилые помещения. Сейчас все собственники получили регистрационные удостоверения. Собственники в данном здании - как физические лица, так и юридические. У всех различные договора. У кого-то - инвестиционные договора, а у кого-то договора о купле-продаже. Сейчас бывшие хозяева здания утверждают, что фирма, которая нам продавала помещения уже не существует. Но по документам эта фирма является собственником земли, на которой стоит здание. Как я могу узаконить своё право на землю?
если я вас правильно понял у вас многоэтажный дом, вам необходимо зарегистрировать ТСЖ и обратиться к продавцу с требованием заключить и передать в собственнось ТСЖ землю, откажутся - через суд понудить. С уважением. Чесноков Сергей. Юрист. Москва.
СпроситьЕсть нежилое помещение с двумя собственниками. Земля вокруг всего здания находится в аренде у одного собственника. Имеет ли право собственник у которого аренда на землю не пустить второго собственника к своему помещению? Спасибо!
Если у здания собственников два, то запрет по земле второго собственника может быть оспорен в судебном порядке. И у вас вполне могут прекратить аренду. в общем, это палка о двух концах.
СпроситьДело в том, что собственник у которого в аренде земля, это я. А человек которого я не хочу пускать на свою землю, моя бывшая супруга, которой после развода досталась часть здания. Напишите пж в каком пункте закона указано что я не имею право ее не пускать? И есть ли такой пункт?
Спросить
Здравствуйте! Не пускать второго собственника не можете, иначе второй собственник выйдет с требованием в суд о выделении сервитута, признании права собственности на земельный участок под зданием, принадлежащем в собственности. В последствии на основании этих решений в судебном порядке добьется расторжения вашего договора в судебном порядке. Все что я вам описала прописано в конституции, в гражданском и земельном кодексе (защита права собственности).
СпроситьНесколько собственников здания хотят выкупить всю землю находящуюся в аренде. И кто не захочет выкупать, они выкупят и их долю земли. В связи с этим вопрос, собственники здания со множеством хозяев в этом здании потом могут нас обязать платить аренду земли, когда она станет их собственностью? И те собственники своих помещений кто отказался выкупать землю у государства имеют право отказаться платить за аренду земли так как у них нет ни каких договоров аренды земли с другими собственниками? Или же эти собственники, которые выкупят землю могут нас обязать платить аренду через суд. Ну принудить к заключению договора аренды земли через суд?
Доброго времени суток Евгений.
Да, могут, если конечно, те собственники здания которые отказались выкупать долю не перенесут свои площади в воздух.
Вся недвижимость находиться на земельном участке и поэтому собственник земельного участка имеет право получать арендную плату, ибо он обязан платить земельный налог и нести бремя по содержанию земельного участка на котором находится ваше имущество.
Всего доброго и удачи.
СпроситьВ здании два помещения. Собственники помещений получили отказ на выкуп земельного участка в общую долевую собственность. Основание: земля продается собственникам здания.
Добрый день
Прежде чем что то советовать, необходимо и само ваше заявление читать и сам отказ ДГИ, более того у нас есть положительная практика по оспариванию отказа ДГИ по праву приоритетного выкупа. Вам стоит обратится к юристу очно.
СпроситьООО является собственником двух помещений в одном здании (в здании только два помещения).
И свидетельство о праве собственности оформлено на эти два помещения.
В кадастровых паспортах помещений указан номер здания в котором расположены эти помещения.
Для передачи в залог банку под кредит, банк требует свидетельство о праве собственности на все здание.
Подскажите, пожалуйста, что необходимо дополнительно оформить?
Вам надо подать в росреестр заявление об объединении помещений и выдаче вам единой выписки о праве собственности на все здание.
СпроситьЗдравствуйте!
Если у ООО два помещения и на них есть свидетельство о собственности, то их и нужно предоставить. Ничего иного вы предоставить не сможете.
Спросить
Здравствуйте. У вас должен быть кадастровый паспорт на здание и на каждое помещение и свидетельство на каждое помещение. На здание отдельного свидетельства не оформляется, так как у вас не долевая собственность а единоличная на каждое помещение в здании. Таким образом требования банка не обоснованны. Предоставьте им кадастровый паспорт на здание и 2 свидетельства на помещения.
СпроситьКак расторгнуть договор аренды земли в нежилом помещении - досрочно?
И имею ли я право расторгнуть договор аренды земли с государством?
В помещении 15 собственников и не все заключили договора аренды земли с государством, ну и конечно-же ни какую аренду земли не платят ни кому и ни кто этого от них не требует.
А несколько собственников хотят выкупить всю землю находящуюся в аренде. И кто не захочет выкупать, они выкупят и их долю земли. В связи с этим вопрос, собственники здания со множеством хозяев в этом здании потом могут нас обязать платить аренду земли, когда она станет их собственностью? И те собственники своих помещений кто отказался выкупать землю у государства имеют право отказаться платить за аренду земли так как у них нет ни каких договоров аренды земли с другими собственниками? Или же эти собственники, которые выкупят землю могут нас обязать платить аренду через суд. Ну принудить к заключению договора аренды земли через суд?
Здравствуйте, договор аренды перестает действовать при истечении указанного в нем срока либо при досрочном расторжении сторонами (одной из сторон). Поскольку соглашение аренды является двухсторонней сделкой, его досрочное расторжение может привести к нарушению прав одной из сторон. Поэтому законодатель предусмотрел, когда досрочное расторжение соглашения возможно, а когда – нет. Если срок договорных отношений по аренде не истек, стороны могут прекратить возникшие правоотношения только в трех случаях: По обоюдному соглашению арендатора и арендодателя; В судебном порядке по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, перечисленным в ГК РФ; По инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, прямо предусмотренным в самом договоре аренды. В первом случае, если стороны пришли к согласию, досрочный разрыв правоотношений между арендатором или арендодателем особых проблем не вызывает. В данном случае стороны просто оформляют специальное соглашение о расторжении, которое является основанием для прекращения отношений аренды недвижимости. Сложнее обстоит ситуация, когда одна сторона не согласна досрочно расторгнуть договор.Если стороны не пришли к согласию относительно досрочного расторжения соглашения, нужно соблюсти до подачи иска в суд досудебный порядок урегулирования возникшего спора.
СпроситьКупили квартиру в многоквартирном доме. У нас в свидетельстве идет как доля жилом помещении и аренда земли на 49 лет у застройщика. При получении свидетельства на жилое помещение земля так и осталась в аренде на застройщика. Сейчас застройщик не платит аренду за землю и на него подали в суд! что грозит нам собственникам помещений, если с ним разорвут договор аренды! Что нам делать?
Вам ничто не грозит.
В соответствии со статьей 388 главы 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. При этом налогоплательщиками не признаются организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
На основании пункта 1 статьи 392 Налогового кодекса налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ИНФОРМАЦИЯ
С 1 января 2015 года собственники помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок под этим домом.
Соответствующие изменения внесены в Налоговый кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц".
Согласно нормам Жилищного кодекса, общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
В соответствии со статьей 389 Кодекса земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог, признаются объектами налогообложения по земельному налогу, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 статьи 389 Кодекса.
Как указано в статье 388 Кодекса, налогоплательщиками земельного налога являются организации и физические лица, обладающие признаваемыми объектами налогообложения земельными участками, в том числе на праве собственности.
Если земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, то собственники помещений этого дома согласно действующим до 1 января 2015 нормам Кодекса признаются в отношении такого земельного участка налогоплательщиками земельного налога.
СпроситьЗдание имеет два раздельных помещения, в каждом помещении свой собственник, одно из помещений имеет систему отопления, второе не имеет. Земельный участок под зданием общий, аренда у государства, каждый платит аренду земли пропорционально площади помещений, размежевать невозможно. Собственник помещения без отопления хочет поставить себе котел на твердом топливе. Имеет ли он право это сделать без согласия второго собственника?
Не очень понятно, зачем так расписывали. Смотрите просто, что является объектом права - если помещение - может, если только здание - нет.
Спросить
Получение земли от муниципалитета и выделение кадастрового номера под зданием - юридический случай.
Юр.лицо купил помещение и землю под зданием т.к здание состоит из двух помещений и земля находится под общей долевой собственности. Земля примыкающая к зданию со стороны помещения которая является собственностью у юрлица, является землями муниципальной собственности. Какой порядок получения (выкупа у Муниципалитетета) прилегающей земли? Площадь под зданием 400 кв. м. Как получитьотдельный кадастровый номер на эту землю, без согласия соседей.
Надо выделить долю в натуре в здании и земельном участке, в противном случае выкуп возможен только всеми сособственниками одновременно.
Спросить
Если это отдельный никем не занятый участок, обращайтесь в администрацию района или города (в зависимости от того, в чьем ведении находится земля). Согласовывайте схему расположения ЗУ. Администрация, если согласовывает схему, дает объявление в газету. При появлении других желающих - земля выставляется на торги. Если желающих нет - то заключается договор с вами. Примерно так.
Спросить
Только путём аренды, то есть вы должны арендовать эту землю, так как преимущественного права на аренду вы не получаете, то делаете заявку об. Аренде земли
В
порядке ст 39.6 ЗК РФДоговор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи
После заключения договора аренды у вас появится право на выкуп без проведения аукциона, без согласия соседей.
Спросить
Здравствуйте Карам Ахкамович!
Вам необходимо обратиться в Администрацию и написать заявление о предоставлении земельного участка в аренду, если Вы по итогу арендуете земельный участок, то далее Вы сможете обратиться в Администрацию уже с заявлением о выкупе земельного участка без торгов и разрешений.
Но для начало только аренда земли согласно
ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
Чтобы сформировать земельный участок необходимо обратиться к кадастровым инженерам, они Вам подготовят необходимые документы для Администрации.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
