Мои права на квартиру угрожаются - как мне защититься и вернуть свое жилье?

Здравствуйте. Не переживайте. Оснований для отмены дарения не имеется.

В суд надо обращаться с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (ст. 304 ГК РФ) и вселении.

После подписания договора дарения и регистрации права собственности Даритель теряет какие-либо права на подаренное недвижимое имущество и не имеет права "передарить" его кому-либо.

По поводу того, что в Вашей квартире живет чужой человек, и он сменил замки - надо его оттуда выселять. Можно обратиться в полицию, но это может не дать результата. Тогда надо будет подавать иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, о выселении.

Смотря какие цели Вы преследуете, от этого и алгоритм Ваших действий зависит. Как вариант, отдайте квартиру дедушке обратно, раз он передумал. Это ведь будет по-честному?

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

В данном случае старайтесь не причинить дарителю телесных повреждений, так как ст 578 ГК РФ предусматривает:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

4. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.