Вопрос о влиянии наличия несовершеннолетнего совладельца на оценку спорной доли в квартире, заданный эксперту-оценщику
Эксперт-оценщик оценил спорную долю в квартире без учета наличия несовершеннолетнего совладельца другой доли. Есть ли какое либо основание, учитывающий этот фактор?
Здравствуйте, косвенным фактором, влияющим на стоимость доли может служить необходимость получения согласия органов опеки на отчуждение доли, но это оказывает только внешнее влияние, так как при достижении согласия опеки фактор нивелируется. А в остальном на стоимость доли не может влиять личность собственника.
Спросить
Имеется 2 х комнатная квартира общей площадью 46 кв. м. По факту 4 совладельца в равных долях (1/4). 1 из совладельцев желает выкупить полностью все доли, в то время как остальные совладельцы не хотят продавать и сами желают выкупить его долю. Есть ли возможность обязать совладельца продать свою долю (1/4) остальным совладельцам?
Обязать собственника доли продать долю невозможно. Можете купить его долю, только если он сам пожелает вам её продать. Сделка оформляется у нотариуса.
Спросить
Здравствуйте.
Нет, нельзя обызать собственника продать свою долю или купить другую долю.
Тут только договариваться надо.
Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьВ квартире есть доля несовершеннолетнего. Есть возможность совершить мен, т.е выделить такую же долю в другой квартире. Есть необходимость переезда. Но де-факто распоряжаться своим наследством не могу, потому как стоимость доли гораздо ниже целой квартиры. Могу ли я от своего лица обратиться в опеку, либо через суд решить проблему? (Опекун несовершеннолетнего не желает идти на контакт)
Здравствуйте, Оксана!
Вы - не сможете.
Т.к. есть опекун. Он и распоряжается имуществом. При этом требуется разрешение органов опеки. Кроме того, дадут они его только в том случае если дети получат имущество не хуже чем у них было (ст. 37 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте, Оксана! Вы не можете, это компетенция опекуна обращаться в органы опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Однако Вам это и не нужно. Т.к. речь идет об отчуждении Вашей доли, Вы обращаетесь к опекуну, соблюдая порядок преимущественного права покупки. А уже он обращается в орган опеки и попечительства, чтобы оформить отказ от преимущественного права покупки.
При мене также действуют положения ст.250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Направьте другим участникам общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте или обменивайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по отчуждению доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Ответ отключен модератором
Оксана, здравствуйте!
В органы опеки и попечительства с целью получения согласия на совершение сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего имеет право только его опекун попечитель ст. 37 ГК РФ. Вы не являетесь данным лицом. Поэтому у Вас не получится.
Положения Ст. 250 ГК РФ к договору мены не применяются.
СпроситьХочу выкупить у брата 1/2 долю в квартире, он в суде предоставил отчет об оценке в котором ему оценили долю по стоимости половины квартиры. Мой же оценщик оценил именно стоимость доли и разница там существенная, на что можно сослаться чтобы в суде приняли именно мою оценку а не его. Может есть какой то пленум.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению. Никакой пленум не может обязать суд принимать во внимание какие-либо определенные доказательства. В Вашем случае заявляйте ходатайство о проведении судебной экспертизы.
СпроситьЕсли независимый эксперт оценит долю в квартире, я смогу выкупить долю по оценке эксперта, или все таки как сказал хозяин доли, так и будет продавать? Доля 1/2 у него, а у нас с братом остальная 1/2 на двоих. Стоимость квартиры 1 млн 700 тысяч и 2 сособственник просит ровно половину-850 тысяч, это нормально? Ведь доля всегда меньше оценивается.
Я являюсь собственником 1/2 доли в 2-х комнатной квартире. Могу ли я вызвать оценщика для оценки другой доли (так же 1/2), с последующим выкупом ее по цене оценщика. Может ли другой дольщик назначить цену выше той, что оценил оценщик?
У нас рыночная экономика. Вы не можете обязать второго участника долевой собственности продать вам долю по определенной цене.
Спросить
Здравствуйте. Вызвать можете и оценить тоже. Что того, чтобы знать ее реальную цену. Если участник долевой собственности захочет долю продать, то обязан Вам вначале ее предложить купить. И только если Вы откажетесь либо не дадите ответ - то продавать ее другому лицу. При этом продать по цене ниже той, за которую он предлагал купить Вам он не может. Иначе Вы можете обратиться в суд и перевести права покупателя на себя.
СпроситьРебенок прописан и проживает, но не имеет доли в этой квартире, а в другой квартире есть доля, но не проживает. Если он приобретёт долю в другой квартире, можно ли будет продать первую квартиру с его доле?
Если ребёнок только прописан, но доли не имеет, согласие опеки на продажу квартиры не требуется.
Продать можно не выписывая ребёнка либо выписав его в суд. порядке.
Покупателю выписать ребёнка легче, т.к. он не является членом его семьи. Продавцу же соответственно бывает сложнее. В то же время, продавая квартиру с прописанным, вы теряете в цене!
Я прописана с дочкой у бывшего мужа. У меня там доля в собственности 13\110. Это 5 метров. В квартире 3 собственника. Я, бывший муж и его сестра на которую он сделал дарственную. Квартира 2-х комнатная, общая площадь 39.5 Они подали в суд с иском, чтобы выкупить у меня мою долю. Вызвали оценщика домой, оценщик оценил мою долю в 394000 рублей. Просят суд признать за его сестрой 10\110 доли, за бывшим мужем 3\110 доли, прекратить право собственности мое в квартире, прекратить право пользования жилым помещением меня, снять меня с регистрационного учета. Могут ли они это сделать?
Два равноправных совладельца не могут договориться о цене выкупа доли в 1 комн. Квартире (1 совладелец хочет купить долю другого совладельца, но о цене не могут договориться даже при наличии отчета о рыночной оценки доли). Доли в натуре не выделены, соглашения о пользовании нет. Другой совладелец угрожает тем, что возьмет кредит в банке под залог своей доли без согласия второго совладельца, предполагая о том что не сможет вернуть кредит и таким образом "перепродавая-закладывая" свою долю банку избавиться от спорного имущества? Законно ли закладывать долю в долевом имуществе без согласия другого совладельца?
Так чтобы под залог взять кредит то же нужна оценка, тем более банк некогда не дает кредит стоимости объекта, а меньше, на сколько я знаю, т.о. возникает вопрос что второй совладелец выгадает из этого, кредит под залог доли может взять без согласия.
СпроситьДоля в квартире 1/2. Оценщик оценил квартиру за 2200000. Хотим выкупить вторую долю, вторая сторона просит 2000000 за квартиру. Правомерно ли это? Что она так завышает цену?
Согласно Статье 1 гражданского кодекса Основные начала гражданского законодательства
1. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
3. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
4. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно ст. 179 ГК РФ:
Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Заключённая на таких условиях может быть оспорена в судебном порядке, так как может быть признана кабальной.
Статьей 179 ГК РФ предусмотрено несколько различных самостоятельных оснований для признания сделки недействительной. По смыслу данной статьи заключение сделки на крайне невыгодных для потерпевшего условиях относится к элементам состава, установленного для признания сделки недействительной как кабальной.
Бремя доказывания крайней невыгодности сделки лежит на истце.
Спросить
