Как заключить договор аренды помещения в случае совместной собственности и наследства?

₽ VIP

Если заключить договор аренды менее чем на 1 год, то регистрировать его в УФРС не надо. Без согласования с другим собственником Вы можете сдать в аренду только половину помещения. Вопрос в том, что между Вами не определен порядок пользования помещением, какая часть фактически Ваша, а какая его в натуре не выделена. Тот факт факт, что он не осуществил регистрацию права собственности, при наличии у него свидетельства о праве на наследстве по закону не означает собственник на вторую часть помещения отсутствует.

Заключить договор может, но регистрация по вопросом, т.к. ст. 607 ГК РФ п. 3 В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. То есть индивидуализировать объект (нужны особенности планировки помещения). При наличии документов (их копий), можно подумать о варианте выхода из ситуации и судебной практике на это счет. Обращайтесь.

Также можно договор аренды обойти, но на законных основаниях пользоваться помещениями и регистрацию в УФРС осуществить успешно.

Уважаемая Наталья, г.Санкт-Петербург !

Согласно ст.26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

ч.3.В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются:

- поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.

Договор аренды помещения регистрируется как ОБРЕМЕНЕНИЕ прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения) !!!

Кроме того, за государственную регистрацию Договора аренды этого недвижимого имущества взимается госпошлина, которую ОБЯЗАН !!! уплатить Арендодатель !!!

Поэтому исходя из выше изложенного в вашем случае вероятней всего у вас НЕ получиться зарегистрировать Договор аренды нежилого помещения !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 29.03.2012г

22:07 моск.

Уважаемая Наталья.

1.Не может,оснований для регистрации нет.

2.Не может.

В случае подписания такого договора, он юридически ничтожен.