Как оформить квартиру в собственность после использования права на приватизацию?

199₽ VIP

Вам выделили служебное жилье, по которому вы регулярно перезаключаете договор соцнайма. Приватизировать данное жилье вы не сможете.

Приватизации подлежит жилье, расположенное в домах государственного, муниципального или ведомственного жилищного фонда, который, с юридической точки зрения, также является государственным, но переданным ведомствам в оперативное управление.

Если предприятие, в управлении которого находится Ваше жильё, ликвидируется, то находящийся в его управлении жилищный фонд переходит в управление правопреемнику ликвидируемого предприятия. Если такой правопреемник не определён, то жилищный фонд передается местным органам власти.

При этом за Вами без всяких оговорок, сохраняется право на приватизацию вашего жилища.

Если предприятие, за которым закреплено Ваше жильё, меняет форму собственности, то жилищный фонд переходит в управление реорганизованного таким образом, предприятия. Но и при этом, за Вами сохраняются все права на приватизацию.

Увы, если Ваше жильё построено на деньги бывшего государственного или муниципального предприятия уже после его реорганизации в какое-нибудь общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество, то оно приватизации не подлежит.

Также, не подлежит приватизации жильё, относящееся к частному или общественному жилищному фонду. Однако если собственник такого жилья примет решение о разрешении приватизации, то приватизировать жильё можно.

Нет, так как согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации вы должны были владеть недвижимостью как своим собственным, А вы владели по договору социального найма.

Право уже использовано. Приобретательская давность (ст. 234 ГК РФ) тут не работает. Т.к. это правило не имеет отношения к приватизации.

Можно оформить только на кого то другого. Родственника например. Его надо вселить туда. Потом выписаться и приватизировать на него.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет однозначно. Ни какой приобретательной давности, вы не примените, кроме как приватизировать на платной основе, ничего не сделаете! Подавайте заявление в администрацию города (или к собственнику жилья) о разрешении на платную приватизацию, и получите ответ. Общий регламент проведения процедуры содержится в Законе № 1541-1 « О приватизации жилфонда».

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, в порядке ст.234 ГК РФ следует, что

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Но непременны условием для приобретения права является

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

То есть наличие договора не дает Вам возможности приватизировать квартиру.

Удачи Вам.

По приобретательской давности не сможете приобрести квартиру, поскольку Вам известно, что квартира Вам не принадлежит, не является Вашей собственностью. ЭА это обязательное условие для признания права собственности по ст. 234 ГК РФ.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22

"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В собственность Вы не сможете оформить данную квартиру., за исключением случая участия пв приватизации в несовершеннолетнем возрасте.

Вы можете зарегистрировать в квартире своего ребенка, например, или близкого родственника (маму) .и на приватизировать на этого человека. Благо приватизация продлена на неопределенный срок. Если у Вас договор соцнайма. А не специализированного найма, то это возможно. Дело в том, что у квартиры есть собственник - муниципалитет. И потому применить ст.234 ГК РФ и признать Ваше право собственности в порядке приобретательной давности невозможно. Хотя есть и другая практика, говорящая о том, что возможно признание права собственности в силу приобретательной давности даже если у имущества есть собственник. Есть соответствующая практика Верховного Суда РФ.

Главный момент - чтобы Вы добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности

Тут уж от судов будет все зависеть.

Но первый путь более безболезненный, если Вы доверяете человеку, на которого будет приватизация. Потому как суды - дело долгое.

Нет, не сможете по приоретальской давности. Только в общем порядке-Закон № 1541-1 « О приватизации жилфонда».

Уважаемый Иван!

У вас нет двух составляющих:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Всего доброго!

Здравствуйте Иван

Вы не можете приобрести данное жилье по приобретательной давности не ваш случай.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) ст.234 ГК РФ

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.