Возможно ли продать часть приватизированной 3 комнатной квартиры, собственниками являются 4 человека мама и 3 детей

Уважаемая Елена! Квартира, в которой один вход, один санузел и кухня- не подлежит реальному разделу. Если при приватизации доли участников договора не были определены, то они могут быть определены по взаимному соглашению сторон, удостоверенному нотариусом, а при отказе хотя бы одного из участников договора и при наличии спора-в судебном порядке. Если нет иного соглашения сторон, то доли в соответствии со ст.245 ГК РФ признаются равными. После определения доли и регистрации права собственности в ГУЮ ГБР собственник доли может продавать её с соблюдением права преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ), которое имеют все сособственники. Им нужно направить нотариально удостоверенное уведомление о продаже и цене и месяц ждать ответа. При неполучении ответа или отказе от покупки можно продавать свою долю любому покупателю. Вопрос определения порядка пользования жилыми и подсобными помещениями осуществляется по соглашению между сособственниками, а при наличии спора-в судебном порядке(ст.247 ГК РФ).

Продать в данном случае возможно только идеальную долю, то есть долю, указанную в документах. практически ей не соответствует какая либо конкретная комната, и при вселении нового собственника порядок пользования квартирой будет устанавливаться добровольно либо в судебном порядке. С уважением,