Что делать, если застройщик начал строить многоквартирный дом на моем участке под гараж (гск)?

199₽ VIP

Нужно сначала посмотреть по выписке из ЕГРН не отчужден ли этот участок (п.4 ст.131 ГК РФ), а право собственности не зарегистрировано ли на иное лицо (ст.8.1 ГК РФ). Потом предъявлять претензию и обращаться в суд (ст.131-132 ГПК РФ), к застройщику, занявшему Ваш участок.

Обратитесь в администрацию

Обязаны в 30 дневный срок дать ответ - кто строит и на основании чего

При нарушени Ваших прав обратитесь в прокуратуру

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"Статья 2. Право граждан на обращение

1. Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 80-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

2. Граждане реализуют право на обращение свободно и добровольно. Осуществление гражданами права на обращение не должно нарушать права и свободы других лиц.

3. Рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно.

Открыть полный текст документа.

В мэрию и архитектуру градостроительства можете обратиться на основании вашего запроса вам подготовят ответ. Вас же не уведомили о сносе. Нет причин для переживания. Нет угрозы вашей собственности, ст.209 ГК РФ.

Если Ваше право на земельный участок зарегистрировано в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, то и лапы на него накладывать никто не имеет права! Как узнать? Написать вначале претензию застройщику, в которой потребовать объяснить происходящее и указать, что этот участок - Ваш! Но, я думаю, вряд ли он при таких обстоятельствах ответит Вам что-то вразумительное и Вам придется обращаться с иском в суд впоследствии.

Вообще то строительство на вашей собственности ст 209 ГК РФ многоквартирного дома является незаконным Вообще то для того чтобы Застройщику начать строительство дома нужно согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ получить в местной администрации разрешение на строительства В предоставляемом пакете документов должны быть и документы на землю Поэтому вы можете в администрации города узнать почему и на каком основании Застройщик на вашей земле начал строить этот дом Также у вас есть право написать жалобу в прокуратуру ст 10 ФЗ О прокуратуре РФ и обратиться в суд ст 3 ГПКРФ с иском о запрета строительства.

Здравствуйте Иван

Если у вас ваше право собственности на земельный участок зарегистрировано, то при нарушении ваших границ участка придется обращаться в суд с иском об устранении право пользования своим имуществом в соответствии со ст. 304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В первую очередь обратитесь письменно с претензией к застройщику.

Строительство возможно только на основании законного землевладения (собственность, аренда и т.п.). Если Вы, как собственник, не передавали застройщику земельный участок, то застройка не может быть законной. Для начала обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства при администрации и в Росреестр с заявлением о самозахвате Вашего участка. За данное нарушение ст. 7.1 КОАП РФ предусмотрена административная ответственность. Штраф от кадастровой стоимости захваченного участка.

Также направьте письменное требование об освобождении участка от уже возведенного объекта. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.

По данным сайта Росреестра я собственник.