Как снять сгоревший дом с кадастрового учёта на двух хозяев, когда один из собственников уже умер и соседи не соглашаются?
Как снять с кадастрового учёта сгоревший дом на два хозяина, если собственники одной из квартир бросили её 20 лет назад и уже умерли (информация подтверждена)?
Росреестр отказывается снимать дом с учёта, требуя согласия соседей, что сделать невозможно.
Уже носили и заключение пожарной службы, и писали заявления о снятии. Ничего не получается.
Как снять с кадастрового учета двухквартирный сгоревший дом, расположенный на земельном участке, находящемся в долевой собственности (2 собственника), если второй собственник не согласен снимать с кадастрового учета. Суд разделяет его несогласие, аргументируя тем, что от сгоревшего дома остался фундамент и дом можно восстановить.
Добрый день! Если дом - двухквартирный, то у каждой квартиры д.б. свой кадастровый номер. Пригласите кадастрового инженера - для подготовки Акта об отсутствии обьекта недвижимости и с этим актом обращайтесь в Росреестр о снятии с ГКУ.
СпроситьНеобходимо снять с кадастрового учета жилой дом в связи со сносом, но право собственности на этот дом прекращено несколько лет назад. Кадастровая палата отказывается снимать с учета, поскольку это можно сделать только по заявлению собственника данного дома. Как теперь быть?
Смотрели земельный участок. На нем сгорел в 2012 г. дом, есть акт. Дом не снят с кадастрового учета, но процесс по снятию начат. Какие особенности могут возникнуть при строительстве нового дома на этом участке. Что лучше снимать или не снимать с кадастрового учета сгоревший дом?
Ольга Павловна, Для снятия с кадастрового учета дома необходимы следующие основания:
снос (демонтаж) строения;
гибель дома в результате стихийного бедствия (пожар, наводнение, землетрясение);
реконструкция жилого дома, в результате которой изменяются уникальные характеристики строения, и необходимо снять с учета старый объект и поставить новый;
слияние (раздел) нескольких строений в одно (на несколько);
заявление кандидата в правообладатели о снятии с учета временного объекта недвижимости в связи с отсутствием государственной регистрации прав.
Важно! Объекты недвижимости, поставленные на временный учет в кадастре до 01.01.2017, будут сняты с учета автоматически после 01.03.2022, если права на них не будут зарегистрированы.
Спросить
Меня интересует вопрос об особенностях строительства нового дома на участке, где сгорел старый: что происходит с адресом, с вводом в эксплуатацию?
Спросить
Отвечаю:
Поскольку дом сгорел, актом уже занимаются (етесь), а земельный участок в собственности, то продавец или Вы уже как новоиспеченный собственник обратитесь в вашу префектуру, о предоставлении градостроительного плана, ведь именно он будет основанием для получения разрешения на строительство жилого дома, и именно на него будет упираться механизм Администрации (Архитектуры) своим костылем, для принятия такого сложного решения как дать вам разрешение на строительство или все же отказать.
А так по мимо град плана еще много, нюансов нужно утрести для полного сбора пакета документов:
ОТКРЫВАЕМ: статью 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ и читаем.
Спросить
Сгорел дом на 2 хозяина. Сосед отказывается дать согласие на снятие дома с кадастрового учета, мотивируя тем, что будет, возможно, восстанавливать свою половину, но при этом отступит на 1, 5 метра. Как снять свою половину с кадастрового учета? Спасибо.
В уполномоченный орган передается заявление с просьбой исключить сведения о постройке из кадастра, а также акта обследования объекта. Последняя бумага является обязательной. Только после согласования акта можно подтвердить невозможность восстановления здания.
СпроситьЕсть земельный участок с сгоревшим домом. На землю и на дом есть свидетельство. В доме прописаны два человека (не собственники). Находятся эти люди один за границей, второй на срочной службе. Сняться с рег учета они в принципе не против, но как это сделать если они не здесь? Также мы хотим снять дом с кадастрового учета, так как восстанавливать его не планируем. Как лучше поступить. Выписать сначала всех потом снимать дом с учета? Снять дом с учета потом всех выписать, или может быть их выпишут автоматически после того как дом снимут с кадастрового учета? Спасибо.
Здравствуйте! Для начала вам нужно снять с регистрационного учета лиц зарегистрированных в доме, после снимать дом с кадастрового учета! Дом не снимут с кадастра, если в нем кто то зарегистрирован! Даже если у Вас получиться снять дом с кадастрового учета по причине того, что дома фактически нет, он сгорел, то с регистрационного учета лиц, автоматически никто не снимет. А вот при построении нового дома, данные лица будут там зарегистрированы, т.к. адрес не меняется! ФМС и кадастр разные организации, ничем между собой не связанные. Имеется опыт в данном направлении
Спросить
Подавайте иск о признании их утратившими право пользования, а от них на кого-либо берите доверенности для представления интересов в суде. Вы подаете иск, а их доверенное лицо Ваш иск признает. Это самый быстрый способ выписаться, при условии их отсутствия.
СпроситьЧастный жилой дом снесен собственники умерли чтобы взять землю в аренду на котором участке стоял дом нужно снять дом с кадастрого учёта через суд можно взять образец бланка заявления о снятии с кадастрого учета.
Добрый день!
Вам желательно обратиться ко мне или моим коллегам юристам на этом сайте да бы правильно и грамотно составить исковое заявление.
Потому что если иск составлен не правильно-его просто не примет суд.
Спросить
Росреестр приостановил сделку на 3 месяца, так как на участке находится дом, на котором есть арест.
Мы заплатили собственнику земельного участка деньги за передачу права аренды земельного участка. Росреестр приостановил сделку на 3 месяца, так как на участке находится дом, на котором есть арест. Дом сгорел. Росреестр откажется снять с кадастрового учета сгоревший дом, на который был наложен арест (запрещение регистрации). Дом арестован из-за долгов. Денег у бывшего собственника нет. Что делать?
Здравствуйте, Анна! Если наложен запрет на рег. действия согласно требованиям ст.139-142 ГПК РФ, Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" либо Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то снять его должен тот орган, который его наложил. Сам Росреестр при наличии наложенного запрета не может этого сделать. Обращайтесь в ФССП либо в суд, в зависимости от того, кем наложен арест.
Спросить
Здравствуйте, Анна!
Пока арест не снимут Вы ничего не сможете зарегистрировать. Т.к. регистрация запрещена.
Надо расторгать договор (ст. 450, 452 ГК РФ)
Спросить
ВАм следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости и освобождении имущества от ареста на основании стю 119 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве.
Вот решение суда по аналогичному делу Подробнее ➤ Возможно, Вам пригодится.
СпроситьДобрый день! Можно попробовать поступить следующим образом.
Во первых если дом сгорел, то ввиду разрушения объекта недвижимости таковой снимается с кадастрового учета путем исключения сведений из ЕГРН на основании акта/заключения кадастрового инженера - это должен делать собственник, равно как и подавать заявление в Росреестр об этом.
Для решения данной проблемы следует снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на него. С 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен ряд случаев, при которых государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав должны быть осуществлены одновременно. Так, при прекращении существования объекта недвижимости, право на который зарегистрировано в ЕГРН, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. То есть собственник разрушенного объекта недвижимости должен обратиться в орган регистрации прав и заявить о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации прекращения права собственности на такой объект. В данном случае оформляется одно заявление, форма которого утверждена приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 №920. Вместе с заявлением необходимо представить акт обследования, подготовленный кадастровым инженером..Подробнее ➤ ссылка на источник.
Но при этом подготовив соответствующее заключение кадастрового инженера нужно обратиться в то ведомство, которое наложило арест/обременение на недвижимость - ведь это обременение можно заменить иным способом исполнения обязательства/залогов.
Естественно необходимо устранять все недостатки, снимать арест/обременение и уже регистрировать объект в силу ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости".
Надеюсь Вам мой ответ помог?
Спросить
Здравствуйте, Анна Вам следует действовать по следующей схеме:
1) обращаетесь в суд с заявлением о прекращении права собственности на дом, на основании ГК РФ Статья 235. Основания прекращения права собственности
1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.;
2) Получаете судебное решение и обращаетесь с ним в Росреестр, они будут обязаны снять дом с кадастрового учета на основании решения суда. Удачи Вам в решении вопроса.
СпроситьЯ являюсь взыскателем к одной компании, у должника арестовали дом и здание. Дома фактически нет (снесен). Пристав обращается с иском в суд к собственнику здания о прекращении права собственности на дом и снятии с кадастрового учета здания.
Судья говорит, что требование о снятии с кадастрового учета не может быть предъявлено к собственнику, нужно росреестр привлекать соответветчиком. Росреестр говорит что они могут быть ответчиком. Кто прав? Кто ответчик, к кому предъявлять требование о снятии с кадастрового учета?
По выписке видно, что земельный участок снят с кадастрового учета 13.10.2017 (Кем и зачем - не известно, участок давно уже заброшен, более 20-30 лет)
Вопрос 1: Кому теперь принадлежит участок и в праве ли им распоряжаться местная администрация?
Вопрос 2: Если администрация собственник данного участка, она может подать заявление на снятие с кадастрового учета дома, находящегося на этом участке?
Заранее спасибо!
З.Ы. Более детальной консультации буду рад за небольшую плату, меня бы только подтолкнуть в нужную сторону..
З.Ы. Участок с кадастрового учета снят, а дом, находящийся на нём - нет. Дом почти уже развалился полностью, фактически - руины, но администрация отказывается снимать с учета, говорит что только собственник дома может это сделать, а собственника дома нет уже лет 20-30.. Данный участок хотел бы оформить в аренду с дальнейшим выкупом.
Заранее всем спасибо!
Пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ установлено, что если нет наследников как по закону (в частности, все наследники отказались от имеющегося наследства, они отстранены от наследства или не имеют права наследовать и т.д.), а также нет наследников по завещанию, то имущество умершего (наследодателя) считается выморочным. Пункт 2 той же статьи гласит: «Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации». Пунктом 3 определено, что порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» содержится разъяснение о том, что на основании п. 3 ст. 1151 ГК РФ, а также ст. Глава I. Общие положения > Статья 4. Сферы деятельности субъектов естественных монополий" Федерального закона от 26.11.2001 № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Принятие в муниципальную собственность выморочных объектов проводится как в судебном, так и во вне судебном порядке. Конечным пунктом оформления выморочного имущества (квартиры) в собственность муниципалитета будет свидетельство о государственной регистрации права из Росреестра, в котором в графе «субъект права» будет указано муниципальное образование (муниципалитет).
СпроситьЗарегистрирована 1/2 часть дома в Росреестре, но дом не раделен, собственника два, а вход один и комуникации тоже только на одной половине. Могу я снять свою половину с кадастрового учета так как нет даже входа и как это сделать.
Здравствуйте, Татьяна. Согласно ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ
Снимать недвижимый объект с учета в ЕГРН нужно в следующих случаях:
•когда прекращается существование объекта в результате уничтожения или гибели в чрезвычайных ситуациях;
•демонтажа объекта в соответствии с законодательством;
•изменения характеристик объекта, которые считаются уникальными, в результате чего его юридическое существование в прежнем виде не представляется возможным.
Изменение характеристик, являющихся уникальными, может произойти по следующим основаниям:
•реконструкция (ремонт) капитального строения, когда по результатам строительных работ появляются пристройки, изменяется площадь застройки участка землепользования;
•раздел капитальных строений (помещений, земельных наделов) на несколько новых объектов;
•слияние капитальных строений (помещений, земельных наделов) в один объект.
Прекратить существование недвижимого объекта можно и в иных индивидуальных случаях, когда точной процедуры в законе не прописано.
Так же снять объект с учета можно по решению органов судебной власти (цитата).
В данном случае, чтобы снять данный объект с учета, Вам нужно произвести реальный раздел Вашего дома.
Спросить
