Как выкупить долю дома после развода, когда законодательство требует третьего лица?

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Нет. Не правда. Т.к. доли определены, имущество разделено. И более того, куплено до брака.

Можно сделать это по договору купли-продажи напрярмую (ст. 454 ГК РФ)

Брачный договор заключить не получится.

Т.к он заключается либо до брака, либо в период брака.

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Вообще то для выкупа доли необходимо согласие собственника доли ст 209 ГК РФ продать эту долю Вам Если есть согласие то оформляется договор купли-продажи стст 549-551 ГК РФ и вы по нему покупаете долю И не надо здесь ни каких третьих лиц.

Ничего подобного! При чем здесь третье лицо? Он - собственник, Вы - собственник! В силу ст. 209 ГК РФ вы, как собственники имеете полное право распоряжаться собственностью без всяких третьих и последующих лиц!

Здравствуйте Юлия

Вам не нужно 3 е лицо для покупки доли которые уже определены.

Составляйте договор купли-продажи и регистрируйте в Росреестре.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Что-то не то Вам нотариус говорит, поищите другого, без нотариуса не обойтись, т.к. сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Что касается купли-продажи 1/2 доли у бывшего супруга, это имущество не является и не являлось общей совместной собственностью - здесь нет никаких ограничений, и никаких ухищрений точно не стоит делать. Это обычная общая долевая собственность. Как и все остальные долевые собственники продают друг другу доли - так и здесь.

Просто обратитесь к другому нотариусу.

Нет, не обязательно через третье лицо. Доля бывшего мужа не является совместно нажитым имуществом, как и Ваша. Вы можете напрямую купить долю бывшего мужа, но только при одном условии: в силу ст. 209 ГК РФ нужно согласие на сделку купли-продажи бывшего мужа как собственника второй доли. Стоимость доли устанавливает собственник. Стоимость может отличаться от кадастровой или рыночной стоимости доли.

Юля!

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, в соответствии со ст.209 ГК РФ. Поэтому, так как вы собственники, вы можете продавать друг другу долю по согласию. Ищите другого нотариуса себе. Удачи!

Надеюсь мой ответ вам помог!

Добрый день

Не понятно при чем тут третье лицо, собственник 1/2 доли сам распоряжается ею и если пожелает, продаст долю вам.

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Если вы уже в разводе, просто выкупайте его долю в доме. Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.