Разыскивается родная мать - как установить ее местонахождение, проверить махинации с продажей имущества и восстановить связь с сыном

Сын (1961 г.р.) разыскивает родную мать (1937 г.р.). Сын проживает в Краснодарском крае с 2005 года. Мать проживала в Иркутской области до 2016 года. Но сейчас проживает в Сахалинской области. Точный адрес неизвестен. Связь между сыном и матерью поддерживалась до 2017 года по мобильному телефону. Мать проживала в Иркутской области с сожителем (1939 г.р.) в принадлежащем ей на правах единоличной собственности частном доме с земельным участком. Телефонная связь между сыном и матерью прервалась в 2017 году. Причина: сожитель якобы по совместному с матерью сына желанию продал ее (матери сына) дом и участок и переехал вместе с ней жить на новое место жительство — Сахалинскую область. Последний разговор по мобильному телефону состоялся между сожителем (сахалинский номер телефона) и сыном матери (краснодарский номер телефона) в 2018 году, в котором сожитель заявил, что якобы мать отреклась от сына и что теперь все, мать сына и сожитель, с одной стороны, и сам сын, с другой стороны, должны забыть друг друга. Таким образом, сожитель отказал сыну матери в праве общаться со своей родной матерью, заявив, что если сын матери будет ее разыскивать и появится в Сахалинской области, то он убьет его (сына матери). После чего сожитель матери дезактивировал сахалинский номер своего мобильного телефона.

Сейчас заканчивается 2019 год, никто из родственников ничего о ней (матери сына) не знает.

Юристы, скажите, что делать сыну матери, чтобы установить — жива ли она еще, каков точный адрес ее места проживания, не обманул ли ее (мать сына) сожитель матери при продаже дома и участка, прежде принадлежащих ей на правах единоличной собственности? И вообще, не было ли махинаций при продаже дома и участка? Какие у нее (матери сына) сейчас права собственности на новом месте жительства? Ведь по закону наследником недвижимого имущества является сын матери. Что делать? Как восстановить прерванную связь между сыном и матерью? И как защитить мать от произвола сожителя? (Возможно, что в силу преклонного возраста мать стала недееспособной).