Как зарегистрировать недвижимость без правоустонавливающих и кадастровых документов?

995₽ VIP

Здравствуйте!

Только по решению суда. Вам необходимо направить в суд исковое заявление о признании права собственности.

Юрий Михайлович! Суд в этом деле может не помочь, ибо в 2015 году Вы покупали "воздух"..., а не недвижимое имущество!

На основании этих документов никак не сможете произвести. Т.к. право собственности не было зарегистрировано за покупателем.

Поэтому крайне сложно это сделать. Можно в перспективе попробовать признать в силу приобретательской давности. 15 лет надо владеть (ст. 234 ГК РФ)

Исходя из предложенных данных без суда никак скорее всего. Если есть договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), кооператив ликвидируется, то чтобы идти в Росреестр регистрировать право собственности, нужны документы-основания, по которым этот кооператив является собственником, в частности, право на земельный участок, документы на строительство, разрешение на строительство (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ). В крайнем случае признание права собственности за кооперативом в судебном порядке с последующей регистрацией права и продажей. Как вариант, в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ), т.к. владеют как своим собственным более 15 лет.

Добрый день!

Признать право собственности в силу приобретательной давности ст. 234 ГК РФ 15 лет владения.

К сожалению не сможете зарегистрировать потому что право собственности не было зарегистрировано. Если есть договор купли-продажи (549 ГК РФ), то нужно идти в Росреестр регистрировать право собственности. В случае отказа придется регистрироваться в судебном порядке, возможно в силу приобретательной давности (234 ГК РФ) (если более 15 лет владеете).

Придется в суде признавать право собственности на приобретенное имущество и затем на основании решения суда ставить это все на учет в Росреестре. Поэтому исковое заявление в суд, в порядке ст.ст.132-132 ГПК РФ. и доказательства приобретения ст.55-57 ГПК РФ.

Сейчас никак, сделка не состоялась. Недвижимость за продавцом не была зарегистрирована, договор купли-продажи так сказать "ни о чем", т.к. предмет сделки отсутствует. Уплаченные по "договору" деньги сейчас полагаю взыскивать не с кого, получивший от Вас неосновательное обогащение ликвидирован.

В настоящее время это бесхозяйное имущество, которое в силу ст.225 ГК РФ может быть поставлено на кадастровый учет в Росреестре по заявлению органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого имущество расположено. Через год орган местного самоуправления (администрация МО) вправе в судебном порядке признать за собой право собственности на недвижимость и выставить на торги или использовать в своих целях. Такова судьба незарегистрированное недвижимости ликвидированных СПК.

Здравствуйте. К сожалению такой возможности нет. Можно попробовать через суд, но это мало перспективно. Можно также попробовать признать в силу приобретательной давности, но нужно 15 лет. Согласно ГК РФ Статья 234.

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Ответ отключен модератором

Добрый день.

Если Вы приобрели имущество, то должен был быть составлен договор купли-продажи (соблюдена письменная форма договора купли-продажи). Переход права собственности осуществляется с момента государственной регистрации перехода права собственности. Если договор у Вас не зарегистрирован и в настоящее время по указанным Вами обстоятельствам Вы не имеете возможность его зарегистрировать, Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением (в порядке ст. 131-32 ГПК РФ) о признании за Вами права собственности.

Ваши требования могут быть удовлетворены в случае если продавец имел полномочия на продажу Вам имущества, данные обстоятельства будут выясняться в суде.

Уважаемый Юрий Михайлович!

Единственное мое правоприменительное усмотрение по вашему вопросу, это вам в качестве лица, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим уже с 2015 года, как своим собственным недвижимым имуществом, продолжать открыто владеть им и распоряжаться как своим собственным, до достижение этого факта, в течение пятнадцати лет, и применив ст.208 ГК РФ, вы приобретете право собственности на это имущество, ст.234 ГПК РФ. В судебном порядке.

Всего вам доброго!

Здравствуйте, Юрий Михайлович.

Не соглашусь с коллегами.

Зарегистрировать в Россреестре право Вы, конечно, не сможете - для этого требуется обращение и продавца и покупателя.

А вот признать право собственности через суд - шансы есть.

Судебной практики такой достаточно существует.

Да, закон требует государственной регистрации при продаже недвижимости.

И некоторые полагают, что без государственной регистрации договор купли-продажи недвижимости недействителен/незаключен или что-то в таком роде.

Это не совсем так.

По закону, договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в простой письменной форме.

Права и обязанности у продавца и покупателя возникают именно с момента подписания договора.

Особенность купли-продажи недвижимости заключается в том, что с момента подписания договора у покупателя возникает не право собственности, а право пойти в Росреестр и требовать регистрации перехода права.

Если возможность зарегистрировать право через Росреестр отсутствует - традиционно вопрос решается путем обращения в суд.

Однако, суды очень жестко подходят к таким делам.

А именно, тщательно проверяют:

- было ли зарегистрировано право продавца на имущество;

- не нарушил ли продавец процедуру отчуждения имущества, предписанную для него (например, правильно ли проведены торги, если их проведение обязательно);

- оплатил ли покупатель стоимость покупки (при этом, суд может не принять составленные "на коленке" приходные ордера о внесении в кассу продавца ХХХ миллионов рублей, будет требовать выписки из банка)

И так далее.

То есть теоретически - ситуация не уникальная, судебной практики по ней достаточно.

Практически - нужно смотреть, что у Вас есть из документов. От этого исход дела будет зависеть непосредственно. Если документы "кривые" шанс отказа близится к 100%.

Во внесудебном порядке, если нет правоустанавливающих документов на недвижимое имущество вы не зарегистрируете право собственности ст 209 ГК РФ на недвижимое имущество Здесь только нужно иск стст 131 и 132 ГПК РФ в суд подавать о признании права собственности на данное имущество Ответчиками по таким искам выступают местные администрации Как правило. Местные администрации соглашаются на признание право собственности. Когда решение суда вступит в силу ст 13 ГПК РФ-вы на основании судебного решения можете оформить кадастровые паспорта. Поставить имущество на кадастровый учет и затем зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Здравствуйте, Юрий Михайлович. Только в судебном порядке устанавливать право собственности. В случае благополучного исхода дела, обращаться в Росреестр.