Не ущемляются ли права наших несовершеннолетних детей при такой приватизации и (или)
В неприватизированной квартире прописаны я, мой брат, наши отец и мать. Мои жена и несовершеннолетняя дочь (3 года) прописаны в другой квартире, равнодолевыми собственниками которой мы (я, жена и дочь) являемся. Жена брата и их несовершеннолетний сын (15 лет) прописаны в неприватизированной квартире родителей жены брата.
Я читал, что местом жительства несовершеннолетнего ребенка считается место регистрации его родителей, т.е. и матери, и отца, если между ними нет отдельного дополнительного соглашения о месте жительства ребенка (ни у кого из нас такого соглашения нет, и мы не знаем, в каких случаях оно составляется).
Мы с братом и нашими родителями собираемся приватизировать квартиру в долях по 1/3 (1/3 брату, 1/3 мне и 1/3 отцу и (или) матери). Родители согласны на любые варианты. В последствии брат собирается продать мне свою 1/3 и по ипотеке купить своей семье (себе, жене и сыну) отдельную квартиру (для него это единственный вариант).
Не ущемляются ли права наших несовершеннолетних детей при такой приватизации и (или) при последующей продаже мне братом его 1/3?
Мне бы не хотелось, чтобы эту сделку впоследствии можно было признать ничтожной из-за ущемления прав несовершеннолетних (как я понимаю, самый беспроигрышный вариант для суда).
С уважением, Александр.
Уважаемый Александр! Вопрос о том, с кем из родителей будут проживать их несовершеннолетние дети при раздельном проживании родителей решают родители ребёнка. Вы давали согласие на регистрацию Вашего ребёнка к жене, равно как и Ваш брат. Раз дети зарегистрированы с матерью отдельно от места жительства отцов, то они права на приватизацию указанной Вами квартиры, в которой проживаете Вы, брат и родители не имеют. Если с согласия жён Вы и брат зарегиструете детей в указанной квартире, то будете обязаны включить их в равнодолевую приватизацию, если ранее они в приватизации не участвовали(по достижении совершеннолетия право приватизации возникнет у них ещё один раз). Вот тогда для продажи братом и его ребёнком их долей потребуется согласие органа опеки и одновременная покупка другого жилья в котором его ребёнок был бы сособственником(ст.292 ГК РФ). При условии, что производить регистрацию детей в указанную квартиру Вы не намерены, Вы можете спокойно осуществить задуманную приватизацию без участия детей, а затем купить долю брата, не опасаясь признания договора ничтожным.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 65 из 47 430 Поиск Регистрация