Как защитить квартиру при оформлении на сына и уезде за границу?

Марина! Собственность предполагает владение, пользование и распоряжение ею. Это известная триада права.

Процедура отмена дарения предусмотрена законодательством, но она очень долгая и сложная. И не всегда есть основания для отмены.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)

""ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Собственник вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению лучше тогда покупайте квартиру на свое имя.

Марина, как вариант, можно не оформлять на сына изначально, а купить себе и потом продать ему, с рассрочкой оплаты и наложением обременения на период, пока не выплатит. Квартира будет его, но у Вас в залоге. Соответственно, он ее не продаст.