Ограничения агентства недвижимости на продажу квартиры - соответствие гражданскому кодексу и возможные последствия

02.04.2012, 11:55

• г. Казань

У меня следующая диллема: я заключил договор с агенством недвижимости о продаже своей квартиры, который через три недели закончится. В договоре написано, что если я в течение четырех месяцев после окончания договора продам квартиру человеку, который приходил смотреть квартиру узнав о ней из этого агенства, то с меня возьмут штраф в сумме их комиссионных, которые они взяли бы, если бы нашли мне покупателя во время действия договора.

У меня вопрос: разве такие условия соотвествуют гражданскому кодексу, что какое-то агенство может ограничить меня в моих правах на продажу своей квартиры кому-либо, если этот человек раньше смотрел мою квартиру? Разве я виноват, что человек сейчас не хочет или не может купить квартиру у меня, а через два-три месяца он это решит сделать, его же не агенство уговорило, а он сам так решил, может даже снова встретив мое объявление но уже в газете и вспомнив о моей квартире.

Как быть в такой ситуации, действителен ли этот пункт договра или он идет для запугивания, чтобы в обход агенства не договаривались?

Заранее спасибо за ответ тем, кто разбирается в юриспруденции.

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Адвокат

Мухин В Б 4.8

02.04.2012, 12:18,

г. Ижевск

Такое условие договора является ничтожным, как противоречащее положениям Закона "О защите прав потребителей", в соответствии с которым, потребитель услуг ВО ВСЯКОЕ ВРЕМЯ вправе отказаться от исполнения договора до окончания срока его действия, возместив исполнителю фактические расходы, связанные с исполнением договора до его прекращения. Н И К А К И Х штрафных санкций, комиссионные и упущенную выгоду агентству Вы возмещать не обязаны. Максимум на что вправе рассчитывать агентство недвижимости - на компенсацию своих расходов по продаже Вашей квартиры (реклама, транспортные расходы и т.п.)

С уважением

Спросить

Юрист

8 800 505-91-11 4.7

02.04.2012, 12:43,

г. Казань

Риэлторы могут написать и не такое,второй вопрос насколько это соответствует законодательству.Но не мешало бы и взглянуть на договор и выяснить вносился ли задаток,если до то как его возвращать.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 135 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59