Как правильно оформить продажу части земельного участка - межевание и огораживание сейчас или выполнять данные процедуры перед продажей весной следующего года?
Есть земельный участок в собственности в своём доме, хочу продать часть участка, могу ли я сейчас сделать межевание и огородить свой участок а остальную часть продать весной следующего года,? или лучше сразу делать межевание и куплю продажи?
Я хочу продать часть дома и земельные участки (под частью дома, возле дома, под хоз. постройками). На всё есть свидетельства. В процессе оформления ещё своего права собственности я составила со своим соседом соглашение о прекращении общей долевой собственности на дом и земельный уч-к и реальном разделе их на части, только земельный участок под хоз. постройки остался в долевой собственности. Все эти земельные участки в пределах двора. Как я могу поступить с этим участком, избегая преимущественного права сособственника? Я могу подарить этот участок?
И ещё: обязательно ли в договоре купли-продажи части дома и земельных участков раскладывать что сколько стоит или достаточно общей стоимости на имущество?
Подарить участок можете. Тогда у вас будет 2 договора: купли-продажи дома и дарения участка.
СпроситьТри года назад сын приобрел два спаренных земельных участка. Затем он решил продать втором участок после межевания и раздела участков. В прошлом году на своем участке от построил жилой дом, оформил его официально (есть свидетельсво о регистрации), и соответственно оформил земельный участок. Все в собственности. Сейчас он хотел бы продать свой участок. Какой налог распространяется на его имущество? Или надо подождать 3 года? Спасибо.
Добрый день.
В соответствии со ст. 217.1. НК РФ если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
В вашем случае - это скорее пять лет.
СпроситьИмею в собственности участок земельный, хочу продать половину участка. Межжевания нет, документы только на весь участок. Могу я продать его через договор купли продажи?
Да можете продать без межевания 1/2 долю в праве и все будет законно. Просто нужно правильно сделать договор купли-продажи
СпроситьИмею приусадебный земельный участок, имею свидетельство на право собственности на этот участок, имею кадастровый паспорт на этот участок, но без межевания. Хочу делать сделку (дарение, продажа и т. д.)с этим участком. Требуется ли производить межевание участка (межы не конфликтные) для оформления сделки. И второй вариант хочу сделать раздел участка, и на часть участка сделать дарственную, опять же необходимо ли межевание общего участка для произведения раздела участка на две части.
В первом случае Вы вправе совершить сделку без межевания, разумеется при наличии согласия покупателя иначе сделка не состоится. В случае раздела данного земельного участка межевания Вам не избежать.
СпроситьНужно ли межевание при продаже 1/2 ДОЛИ от общего участка второму дольщику?
Скажите - есть участок 9 соток – по ½ доле в праве общей собственности на зем. участок и ½ доле в праве общ. собственности на жилой дом со служ. Строениями и сооруж. На каждого собственника. Кадастровый план и номер есть - оформлен при оформлении в собственность в 2011 году.
Хотим продать свою половину второму собственнику (или подарить и получить свою часть денег по договоренности) - вопрос:
1. нужно ли межевание или оно не обязательно при продаже / дарении
2. может ли уменьшиться ли кадастровая цена земли после межевания
3. межевание делается на каждую 1/2 или сразу на весь участок?
4. есть ли какой то способ передать свою 1/2 по закону без межевания?
Добрый день, Евгений.
Если участок сформирован, межевание при переходе права собственности на долю не требуется, при продаже третьим лицам необходимо получить согласие собственника второй доли, или выделить но уже с межеванием.
СпроситьХочу продать свою часть дома с участком. Участок отделен, в собственности, дом не разделен имею в доме только часть. Нужно ли согласие остальных собственников дома для продажи? Участка и части дома.
Пока вы не выделите долю в доме, вы ее продать не сможете - если только оставшимся собственникам
СпроситьВступила в наследство. Дом с земельным участком решила продать. На земельный участок есть кадастровый номер. Обязательно ли для продажи нужно делать межевание участка? На дом все документы есть.
Светлана, Если есть кадастровый номер участка, то делать межевание не обязательно. С уважением, спасибо за обращение на сайт.
Спросить
Можете не делать межевание земельного участка., если у Вас есть кадастровый паспорт. Этого достаточно для оформления сделки. Удачи Вам!
СпроситьИмеем в собственности земельный участок в Казани на двоих с двоюродным братишкой, у него 3/4 доли участка, у меня 1/4 доли. Хочу продать свою долю, как это лучше сделать? Межевания земли на участки не было.
Вы как собственник 1/4 доли обязаны предложить свою долю брату. Если он откажется, можете продать любому лицу. Чтобы определить, где на местности ваша земля, можете сделать межевание и одновременно схему пользования земельным участком и сдать их в кадастровую палату. Тогда, когда продадите вашу долю, покупателю будет понятно, где его земля находится.
Спросить
Здравствуйте!Для начала направить письменное уведомление брату о продаже с предложением выкупить Вашу долю.После получения отказа от покупки можете подавать объявление о продаже.Сделка регистрируется в отделении Росреестра.
Спросить
Здравствуйте! Кому продать? Обязаны сначала письменно предложить выкупить долю другому собственнику. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам. Договор должен быть удостоверен нотариально.
СпроситьДом находится в общей долевой собственности между 2 лицами. Земельный участок при доме поделен на 2 части, одна часть находить в собственности у одного лица другая у другого (не общая долевая собственность). Сосед, который владеет обособленным земельным участком и долей в праве собственности на жилой дом разделил свой участок, отделив от него часть, эту часть он продал третьему лицу. Потом сосед решил нам продать долю в праве собственности на жилой дом и часть участка что у него осталась после раздела и продажи другой части третьему лицу. Вопрос: имел ли он право делить участок, когда на участке находится дом в общей долевой собственности между мной и им, не спросив у меня согласия? В итоге получается что я владею домом полностью, а часть участка порядка 30% от общей площади перешла по договору купли-продажи третьему лицу (весь земельный участок всегда был при доме). Прошу обратить внимание: меня не интересуют ответы типа Да, мог или Нет, не мог, мне нужны ссылки на закон.
Добрый вечер! Согласно федеральному закону действуйте. Желаю вам удачи в делах, пишете если нужна помощь.
СпроситьЗемельный участок (11 соток) в собственности +1/3 дома (по межеванию находится на территории участка). Могу ли провести межевание участка, разделив его на 2 части: одна часть с 1/3 дома +необходимая площадь для нормы к дому и другая часть, чтобы его площадь позволяла построить новый дом? Сколько необходимо соток для второй части участка?
Да я думаю можете
для этого нужно будет составить соглашение об определении долей, провести межевание, кадастровый учёт. далее регистрация
Спросить
